Цените на панелките гонят нови върхове, ето кой ги купува
Данните сочат, че средните цени на панелните жилища варират от 1700 и 2300 евро/кв. м в София - в зависимост от квартала и състоянието им
Цените на панелните жилища вървят нагоре с общия ръст на жилищния пазар, като разликата в средните цени между тухла и панел в София е около 150-200 евро на квадратен метър. При по-атрактивните райони обаче такава разлика почти липсва, пише СЕГА.
От средата на 2024 г. тази разлика отчетливо се стопява и в момента цените на двата типа строителство са изравнени, показва анализ на агенцията за недвижими имоти "Бългериън пропъртис" (Bulgarian Properties). При тази съпоставка в категория "тухла" се включват както нови проекти, които преобладават в момента на пазара, така и доста по-старо строителство, което е типично в някои части на града.
От компанията посочват, че въпреки своята възраст апартаментите в панелни комплекси остават привлекателни за немалък сегмент от купувачи, главно поради тяхната относителна ценова достъпност и практично разпределение на площта.
Предимствата на панелното жилище
Семейства с деца търсят такива апартаменти, тъй като те обикновено предлагат по-функционално разпределение, по-просторни стаи в сравнение с новото строителство и по-малко общи части - което означава повече използваема площ за платен квадратен метър. Също така често имат отделни кухни, които могат да бъдат адаптирани в допълнителни спални или офиси, а тераси нерядко се преустройват в помещения.
Изборът на такъв тип жилища също може да е продиктуван от инвестиционни цели - за отдаване под наем. В този случай водещи са по-ниската стойност на придобиване на актива и предимството на добрата локация.
Устойчивото търсене на този тип строителство се обуславя и от разположението му в по-стари квартали с утвърдена инфраструктура, обществени услуги и училища и детски градини, по-големи зелени площи и междублокови пространства, посочват от компанията и допълват, че тези удобства понякога надделяват в избора над привлекателността на по-новите жилищни обекти.
Предлагането на качествени жилища в този сегмент е ограничено в последните години и това поддържа ръста на цените им, посочват от "Бългериън пропъртис".
За изравняване на цените на панелките и тухлените жилища важна роля играе и частичното или цялостно саниране на тези сгради, хубавите им вътрешни пространства и атрактивните райони, в които по-често са разположени. На практика в панелния блок при една и съща обща квадратура по нотариален акт получаваме по-голяма полезна площ, отбелязват брокерите.
Данните на компанията сочат, че средните цени на панелните жилища варират от 1700 и 2300 евро/кв. м в София - в зависимост от квартала и състоянието им. В Пловдив средната цена на двустайно панелно жилище е около 1300 евро/кв. м, във Варна - 1600 евро, а в Бургас - 1500 евро.
Новото строителство
Близо 90 на сто от жилищния пазар в София през последните години е свързан със сделки с имоти ново строителство, сочат данните на компанията. Купувачите обикновено търсят модерни нови сгради и технологични удобства и са склонни да заменят стар панелен имот с по-ново жилище.
Силното предпочитание към ново строителство от една страна оставя пазара на панелни апартаменти в периферията - едва между 2 и 5 на сто от имотните сделки са за панелни жилища.
от друга, наблюдаваме ограничено предлагане, което се отразява върху цените и на панелните жилища. Интересните предложения в предпочитани квартали и добре поддържани сгради се радват на засилен интерес и бърза реализация на конкуренти нива, споделят от BULGARIAN PROPERTIES.
Едно от най-съществените съображения на купувачите е експлоатационният срок на тези сгради. Продължителността на живота на панелните сгради зависи от различни фактори, включително качество на строителството, поддръжка и ремонти, облагородяване.
При своето проектиране повечето панелни сгради са били планирани за експлоатационен живот от около 50 години, но с правилната поддръжка и реновиране те спокойно могат да бъдат използвани 80-100 и повече години, посочват експертите.
“Дълголетието” се поддържа с редица подобрения, включително саниране и изолация, подмяна на ВиК и ел. инсталации, ремонтиране на покриви, подсилване на конструкцията и пр. Сгради, преминали програми за облагородяване, се радват на по-високо търсене от страна на купувачите, които пък от своя страна са по-склонни да плащат повече за тях.
Експертите по недвижими имоти съветват при оглед и избор на такова жилище да се разглежда състоянието не само на конкретния имот, но и на цялата сграда, включително общи части, инсталации, структурна цялост.
