Имотният пазар натисна спирачките: Бургас е с най-голям срив на сделките

Ключови думи: имоти, Бургас, София, Варна, Щерьо Ножаров

Българският жилищен пазар навлезе в необичайна фаза - сделките намаляват рязко, купувачите стават по-предпазливи, но цените продължават да растат с двуцифрен темп. Броят на продажбите е надолу с около 18% на годишна база, като най-силно отстъпление сред големите пазари се отчита в Бургас, следван от София и Варна, показват данни, представени от bTV. В същото време Националният статистически институт отчете 15,5% поскъпване на жилищата през второто тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г. Само за три месеца цените в страната са се повишили с още 4,5%.

Бургас изстина след еврото: Сделките се сринаха с 23,9%, но цените още летят

Най-осезаемо е охлаждането именно в Бургас. Данните на Агенцията по вписванията за второто тримесечие показват около 23,9% по-малко сделки спрямо година по-рано, докато в София и Варна спадът е приблизително 16,7%. Парадоксът при морския град е още по-видим в статистиката на НСИ - на годишна база жилищата в Бургас остават с 9,1% по-скъпи, но спрямо първото тримесечие на 2026 г. цените вече са намалели с 1,5%. Това е единственият спад на тримесечна база сред шестте големи града, наблюдавани от националната статистика.

На другия полюс е Стара Загора, където жилищата са поскъпнали с 15,7% за година. Варна следва с 14,3%, София с 13,2%, Пловдив с 11,3%, а в Русе НСИ отчита понижение от 0,8%. Тези числа показват, че общият ръст от 15,5% за страната прикрива все по-сериозни различия между отделните градове. Пазарът вече не се движи с еднаква скорост навсякъде, а купувачите започват да разграничават много по-внимателно локацията, качеството и реалната стойност на конкретния имот.

Имотите в Бургас обърнаха посоката: Ето къде цените падат и кои жилища не мърдат

Променя се и поведението на хората, които търсят жилище. Потенциалните купувачи вече отделят повече време за проверка на района, строителството, възможността за отдаване под наем и последваща продажба. Инвестиционният интерес остава, но готовността да се приеме всяка офертна цена отслабва. Именно разликата между очакванията на продавача и сумата, която купувачът е склонен да плати, все по-често удължава срока за реализация на имотите.

Строителният сектор засега не очаква съществено поевтиняване. „Не очакваме да има спад на цените през следващите месеци и година. Броят на сделките е по-малък в сравнение с миналата година, горе-долу 50%. Цените остават същите заради инфлацията, цените на горивата, покачването на материалите и съответно цената на труда“, заяви пред bTV Петър Сотиров, търговски директор на строителна компания. Така по-слабото търсене засега се сблъсква с разходи, които строителите не виждат основание да намалят.

Край на имотната еуфория: Сделките паднаха със 17%, но цените още растат

Икономистът доц. д-р Щерьо Ножаров очертава друга граница пред пазара - доходността от наеми не успява да следва темпа на продажните цени, доходите растат по-бавно, а бъдещото актуализиране на данъчните оценки също ще влияе върху сметката на собствениците. „Първо намалява броят на сделките от порядъка на 18% и тъй като това е нисколиквиден актив, купувачите задържат цените, изчаквайки циклична промяна“, коментира той. По думите му натрупването на няколко фактора ще ограничава възможността за ново силно поскъпване.

„Следващата година при всички случаи ще има, дори да не е спад на цените, плато, т.е. задържане на цените на сегашните им нива, тъй като всичките тези 7 - 8 фактора действат кумулативно надолу и те са в посока задържане“, прогнозира Ножаров. Отделна остава ситуацията при луксозните жилища, които според него ще запазят по-устойчиви ценови нива. Междувременно официалната статистика показва най-ясния сигнал досега, че пазарът постепенно сменя режима - цените още растат, но броят на хората, готови да сключат сделка при сегашните условия, намалява.