Бургас е №1 по ново строителство на човек, но сделките с жилища падат с 21,3%

Ключови думи: Бургас, недвижими имоти, ново строителство, жилищни сделки, ипотечни кредити, цени на имотите

Бургас излезе на първо място сред водещите градове по новострояща се жилищна площ спрямо населението, докато сделките в града са намалели с 21,3% през първата половина на 2026 г. Данните очертават пазар, при който строителството ускорява темпото си в момент на осезаемо охлаждане на интереса от страна на купувачите.

За първите шест месеца на годината в България е започнало строителството на 19 106 жилища. Това е с 35% повече спрямо същия период на миналата година. Паралелно с това броят на сделките с жилища в страната е намалял със 17%.

Бургас с 23,9% спад на имотните сделки след еврото

По абсолютен брой на започнатите жилища София остава начело с 4871 и обща разгърната застроена площ от 613 598 кв. м. Пловдив е с 3580 започнати жилища, а Бургас се нарежда непосредствено след него с 3480.

Картината се променя, когато новото строителство бъде съпоставено с броя на жителите. Бургас излиза на първо място с 868 кв. м новострояща се жилищна площ на 1000 души. Пловдив следва с 634 кв. м на 1000 души, докато София и Варна остават под 500 кв. м.

Бургас е №1 по поскъпване на новото строителство с 25,8%

Ускореното строителство върви заедно с по-слаба активност при продажбите. В Бургас броят на сделките е намалял с 21,3% спрямо същия период на миналата година. В същото време предлагането на жилищни имоти в района е нараснало с 16%.

Значителна част от купувачите разчитат на банково финансиране. В Бургас ипотечни кредити участват в 47,4% от продажбите. Най-висок е делът в София, където почти 70% от покупките са свързани с ипотека. Там сделките са намалели с 14,7%, докато предлагането е нараснало с 14% за последните шест месеца.

Във Варна ипотечното участие достига 54,6% от продажбите. Сделките в морската столица са се свили с 19% през първото полугодие, докато офертите на пазара са се увеличили с 6%. В Пловдив ипотечните кредити участват в 46% от сделките, а броят на продажбите е намалял с 4,7%.

България има 679 жилища на 1000 души, но цените продължават да растат

Комбинацията от повече ново строителство, намаляващ брой сделки и високо ипотечно участие увеличава риска пред бъдещите жилищни проекти. При подобна ситуация значение имат конкретният тип имот, мястото на строителството и периодът, за който новите жилища могат да намерят купувачи.

По-голямото участие на кредитите прави пазара по-чувствителен към доходите на домакинствата, условията по заемите и оценките на банките. В същото време започнатите през първата половина на 2026 г. жилища ще увеличават предлагането през следващите две-три години.

Новата тенденция поставя под натиск и цените след продължителния им ръст. При запазване на по-слабото търсене през по-дълъг период експерти очакват съществена корекция надолу през 2027 г.