Бургас е №1 по поскъпване на новото строителство с 25,8%

Ключови думи: Бургас, цени на имотите, ново строителство, жилища, апартаменти, НСИ, имотен пазар, недвижими имоти

Новите жилища в Бургас са поскъпнали с 25,8% за година и изведоха града на първо място сред шестте най-големи в страната, показват данните на Националния статистически институт за първото тримесечие на 2026 г.

Общото увеличение на цените на апартаментите и къщите в Бургас достига 17,7% спрямо същия период на 2025 г. При съществуващите жилища ръстът е 13%, което очертава разлика от 12,8 процентни пункта между новия и стария жилищен фонд. Никой от останалите пет големи града не отчита толкова широк диапазон между двата сегмента.

Бургас оглавява и общата годишна класация за движението на жилищните цени сред градовете с население над 120 хил. души. Лидерът се сменя за пореден отчетен период. Преди Бургас начело беше Стара Загора, преди нея Варна заемаше първата позиция в две последователни тримесечия, а по-рано водеше Русе.

ВИЖТЕ ОЩЕ: Старото строителство в Бургас поскъпваше по-бързо от новото

София се нарежда втора с общ годишен ръст от 16%. Пазарът в столицата се движи почти равномерно при двата типа имоти. Съществуващите жилища са поскъпнали с 15,8%, а новото строителство с 16,2%. Разликата от едва 0,4 процентни пункта е най-малката сред шестте наблюдавани града и показва сходна ценова динамика при новите и старите предложения.

Разликите между София, Варна и Стара Загора остават по-малки от дистанцията, която Бургас отваря при новото строителство. Общите годишни увеличения и в трите града са двуцифрени, но структурата им е различна. В София двата сегмента вървят почти заедно, докато във Варна и Стара Загора съществуващите жилища повишават цените си по-бързо. Тази картина насочва към активен интерес към различни типове имоти според конкретния местен пазар.

Варна заема третото място с общо увеличение от 13,2% за година. Там старото строителство дърпа пазара нагоре с ръст от 17%, докато новите жилища са поскъпнали с 4,5%. Данните на НСИ не обхващат сделките в курортните комплекси около морската столица, затова отчетените стойности се отнасят до пазара в самия град.

ВИЖТЕ ОЩЕ: Бургас поведе по ръст на жилищните цени и през второто тримесечие на 2025 г.

Четвърта е Стара Загора, където общото годишно поскъпване е 12,7%. Съществуващите къщи и апартаменти са повишили цените си с 13,7%, а новото строителство с 9,2%. И в този град старите жилища изпреварват новите по темп на увеличение.

Пловдив е пети с общ ръст от 8,8%. Разликата между двата сегмента там също е отчетлива. Старото строителство поскъпва с 15,2%, докато при новите имоти увеличението е 1,9%. Движението на този показател зависи и от вида на жилищата, които са били предмет на реални сделки през тримесечието, включително от местоположението, характеристиките и ценовия клас на сградите.

Русе остава на шестата позиция и е единственият от разглежданите градове с годишно поевтиняване. Общият спад е 5,8%, а при съществуващите жилища цените намаляват с 6,6%. НСИ не публикува стойност за промяната при новото строителство в крайдунавския град заради ниската точност на данните.

ВИЖТЕ ОЩЕ: Какви бяха прогнозите за имотния пазар в Бургас през 2025 г.

В три от шестте най-големи града съществуващите жилища поскъпват по-бързо от новите. Това се вижда във Варна, Стара Загора и Пловдив. Бургас е в другия край на класацията, тъй като при него новото строителство отчита почти двойно по-силен ръст от старото. София остава най-балансираният пазар по този показател.

Разпределението напомня движението през 2020 г., когато старото строителство се представяше по-силно във всички големи градове. През следващите години картината се промени и новите жилища започнаха да изпреварват съществуващите в част от местните пазари.