Гърция вдига данъка за чужденци при покупка на жилище: От 3% на 15% от 2027 г.

Ключови думи: Гърция, имоти, данък, Златна виза, Халкидики

Гърция планира да увеличи от 3% на 15% данъка върху прехвърлянето на жилища за определени купувачи от държави извън Европейския съюз и Европейското икономическо пространство. Мярката е част от жилищната политика на правителството и цели да ограничи търсенето от инвеститори от трети държави, което според Атина допринася за покачването на цените и затруднява достъпа на постоянно живеещите в страната до жилища. Официалното съобщение на гръцкото правителство потвърждава новата ставка, като посочва, че с общинската добавка ефективният размер ще достигне 15,45%.

ЧУЖДЕНЦИ НАЛЯХА МИЛИАРДИ В ГРЪЦКИ ИМОТИ: Вижте кои райони привличат най-много купувачи

Ударът няма да засегне всички чуждестранни купувачи. Новата ставка е насочена към граждани на трети държави, които не попадат в категориите за освобождаване, свързани с европейско гражданство, дългосрочно пребиваване или други специални статути. Правилото ще се отнася до жилищни имоти, докато търговски помещения, парцели и други категории недвижима собственост остават извън обхвата на мярката. Действащият данък върху прехвърлянето в Гърция е 3% върху данъчната стойност, като върху него се начислява и допълнителна общинска вноска от 3% от размера на основния данък.

Това означава съществено оскъпяване на сделките за засегнатите купувачи. При жилище с данъчна стойност 200 000 евро основният данък при ставка 3% е 6000 евро, докато при ставка 15% той би достигнал 30 000 евро, преди да се отчете общинската добавка. Гръцкото правителство обяснява промяната с необходимостта да се ограничи допълнителното търсене на жилища от купувачи извън ЕС. Според официалната позиция именно това търсене допринася за повишаването на цените и ограничава достъпа до собствено жилище за постоянно живеещите в страната.

ХАЛКИДИКИ И СОЛУН: Чужденците активно изкупуват имоти в Северна Гърция

Размерът на чуждестранния капитал показва защо Атина поставя темата сред приоритетите си. Според данните, представени от гръцкото правителство, инвестициите от държави извън ЕС в гръцки недвижими имоти са достигнали 1,217 млрд. евро през 2025 г. Сред отделните пазари Турция е начело с 214 млн. евро, следвана от Швейцария с 211 млн. евро и Хонконг със 115 млн. евро. Инвестициите от Израел и САЩ са по 88 млн. евро.

Промяната ще има значение и за инвеститорите, които разглеждат гръцкия имотен пазар като път към право на пребиваване. Програмата „Златна виза“ вече беше променена с по-високи минимални инвестиционни прагове в районите с най-силен интерес. В определени зони прагът е 800 000 евро, докато за други части на страната е 400 000 евро, а за някои категории имоти действат допълнителни изисквания. Новият данък добавя още един разход към придобиването на жилище от инвеститор от трета държава.

ГЪРЦИЯ ЗАТЯГА КОНТРОЛА: Българи с имоти в страната са изправени пред нови правила

Интересът към гръцките имоти остава силен и сред европейските купувачи. По данни, цитирани от Флагман.бг, чуждестранни купувачи са инвестирали 12,4 млрд. евро в гръцки недвижими имоти между 2019 и 2025 г., а само през 2025 г. стойността на сделките с международни купувачи е достигнала 2,05 млрд. евро. Сред предпочитаните райони са Атина, Солун, Халкидики и островите. Халкидики остава особено привлекателен за купувачи от България заради близостта до страната и силния интерес към ваканционни жилища.

Новият налог не е насочен към българските граждани като група, тъй като България е член на Европейския съюз. Именно гражданството и статутът на купувача са сред определящите фактори при прилагането на новата ставка. Гръцката данъчна администрация посочва, че при действащия режим гражданите на ЕС и ЕИП попадат сред категориите, които могат да ползват освобождаване от данък при придобиване на първо жилище при изпълнение на съответните условия.

Атина вече предприема и други мерки за охлаждане на жилищния пазар. Сред тях са ограниченията върху новите краткосрочни наеми в определени райони на Атина и Солун, продължаването на данъчни облекчения за връщане на празни жилища на пазара и нова програма за подпомагане на покупката на първо жилище. Правителството представя по-високия данък за купувачите от трети държави като част от същия пакет, насочен към увеличаване на предлагането и ограничаване на натиска върху цените.

КОЛКО СТРУВА ИМОТЪТ В ГЪРЦИЯ: Какви са данъците и разходите при покупка

Към момента официалните гръцки данъчни материали потвърждават ставката от 3% за данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти, а правителството вече е обявило намерението тя да бъде увеличена до 15% за посочената група купувачи. Официалният документ, представящ мярката, не посочва дата 1 юни 2027 г., затова конкретният момент на влизане в сила трябва да се проследи в окончателния нормативен текст.