Чужденци наляха 12,4 млрд. евро в гръцки имоти, Халкидики е сред най-желаните райони

Чуждият капитал е формирал 8,7% от стойността на всички сделки през 2025 г., а цените на жилищата са нараснали средно със 7,8%

Ключови думи: имоти в Гърция, чуждестранни инвестиции, Халкидики, имоти в Атина, имоти в Солун, българи с имоти в Гърция, Банка на Гърция, гръцки имотен пазар, Златна виза, ваканционни имоти

Чуждестранни купувачи са инвестирали 12,4 млрд. евро в недвижими имоти в Гърция между 2019 и 2025 г., превръщайки страната в една от най-силно развиващите се инвестиционни дестинации в Южна Европа.

Сумата е близо четири пъти по-голяма от всички чуждестранни вложения в гръцки имоти за периода от 2002 до 2018 г. Тогава общият размер на инвестициите е бил 3,38 млрд. евро, сочат данните на Банката на Гърция.

Само през 2025 г. международни купувачи са придобили имоти за 2,05 млрд. евро. Общата стойност на всички сделки в страната е достигнала 23,5 млрд. евро, което означава, че чуждият капитал е формирал около 8,7% от пазара.

Интересът се концентрира в определени райони и оказва значително по-силен натиск върху цените там. Сред водещите локации са община Атина, южните предградия на гръцката столица, районът на Солун, Халкидики и Цикладските острови.

Чужденци активно изкупуват имоти в Халкидики и Солун, голяма част от сделките са инвестиционни

Халкидики остава сред най-търсените дестинации за ваканционни жилища. Районът привлича купувачи от България, Сърбия, Германия и други европейски държави заради близостта до Солун, морските курорти и възможността имотите да се използват лично или да се отдават под наем.

По данни на платформата Spitogatos Атина води при международното търсене. След нея се нареждат предградията на Солун, южната част на гръцката столица и Цикладите. Халкидики също остава сред най-разглежданите райони от чужденци.

Гръцките купувачи имат малко по-различни предпочитания. През второто тримесечие на 2026 г. те са търсили най-активно жилища в предградията на Солун, южните части на Атина, централната община на столицата и северните и западните ѝ квартали.

Засиленото търсене подкрепя цените. Банката на Гърция отчита средно поскъпване на апартаментите със 7,8% през 2025 г. В Атина увеличението през последното тримесечие е 5,9%, в Солун - 8%, а в останалите градове достига 10,5%.

Българите се насочиха към имоти до 200 000 евро в Халкидики, Кавала и Аспровалта

Според изпълнителния директор на Premier Realty Корина Саяс международните инвеститори вече разглеждат качествените гръцки жилища като дългосрочен актив, а не като краткосрочна спекулативна покупка.

Сред основните предимства се посочват членството на Гърция в еврозоната, политическата стабилност, силният туристически сектор и цените, които все още остават конкурентни спрямо други популярни пазари в Южна Европа.

Луксозните имоти в Атина, крайбрежните предградия и островите привличат купувачи с високи доходи, докато Северна Гърция остава по-достъпна за семейства и по-малки инвеститори от България и съседните държави.

Програмата Златна виза също има значителна роля. Тя осигурява право на пребиваване на граждани извън Европейския съюз срещу инвестиция, отговаряща на определените изисквания. Увеличаването на минималните прагове в най-търсените райони промени профила на купувачите, но не прекрати интереса.

Българските собственици на имоти в Гърция попаднаха под вниманието на местните брокери и данъчни власти

Силният чуждестранен интерес има и отрицателна страна за местните жители. В районите с голям брой инвестиционни и ваканционни покупки цените и наемите растат по-бързо, а достъпните жилища за гръцките домакинства намаляват.

Пазарът се влияе и от краткосрочното отдаване чрез туристически платформи. Гръцките власти засилват контрола върху регистрацията, данъчното облагане и безопасността на тези имоти, като нарушенията водят до сериозни глоби.

Данните показват, че Гърция вече не е само място за лятна почивка. За все повече чужденци тя е пазар за втори дом, доход от наем, дългосрочно запазване на капитала или постоянно установяване.