За „Дупката” в сърцето на Бургас имаме запитвания от архитектурни студиа чак от Нова Зеландия

Проект ще бъде избран до края на януари и тогава ще стане ясно кои са най-добрите идеи за визията на терена зад мен, каза главният архитект на Община Бургас

Ключови думи: тихомир райчев, бургас, главен архитект, дупката, площад тройката

Една от най-големите „язви” в сърцето на Бургас скоро ще бъде отстранена. Разбира се, става въпрос за терена под бившия Градски универсален магазин, познат още като "Бургаски универсален магазин" или "БУМ", а сега, на широката общественост, като „дупката”. Днес екип на Флагман посети мястото заедно с главния архитект на Община Бургас арх. Тихомир Райчев, за да чуе от него подробности за това какво ще се случва тук, кога ще започне строежът и каква е цялостната визия за новия център на Бургас.

- Арх. Райчев, няколко поколения бургазлии вече наричат мястото, на което се намираме днес, „Дупката”. Мнозина от по-младите дори не помнят какво имаше тук допреди няколко години. Каква е историята на този т.нар. „гьол” в сърцето на Бургас?

- През 1984 г. започва изграждането на Градския универсален магазин в центъра на града (ГУМ). Той е трябвало да бъде единствения и най-голям такъв тук, а в периферията вече са изградени т.нар. „Районни универсални магазини” (РУМ) - РУМ „Велека” в жк „Изгрев”, РУМ „Резвая” в жк „Меден рудник”. Те са били конструирани по един и същ способ, дори проектът е един и същ. Впоследствие, след 1989 г. и падането на социализма в България, започват много дела за собствеността. През 2004 г. строежът на сградата, която е изградена донякъде в рамките на 3 етажа, е премахнат по желание на спечелил конкурс за изграждане на друг търговски обект с отстъпено право на строеж. Сградата беше премахната, но през 2013 г. стартират още дела, по отношение на които Община Бургас започва да иска делбен процес за установяване на правото на собственост и утвърждаване на общински имот на тези 12 декара. Има няколко спорни документа за собственост, които са се съставяли през времето, вариращи по площ от 3 до 8 дка. Но в крайна сметка в края на предходния мандат на кмета Димитър Николов делото беше спечелено финално във Върховния съд. Така бе постигната спогодба между страните - с четири частни дружества и Общината, като собствеността бе разпределена така, че в южната част да е частния терен, а останалата част с площ от около 11 дка е на Общината.

- За никого вече не е тайна, че тече международен конкурс за това какво да бъде изградено на общинския терен. Има ли ясно задание - за какво точно ще бъде предвиден теренът и до каква степен участниците в конкурса могат да вложат своето креативно мислене?

Знаете ли какво има зад тази врата

- Бургазлии бяха попитани с проучване какво да има на този терен. 78% от запитаните изразиха мнение, че трябва в центъра на нашия град да има зелени площи. На второ място бе идеята за културна сграда, а на трето - сграда с образователни цели. Ние, като администрация, се съобразихме с желанието на бургазлии, както е и правилно и решението на кмета Димитър Николов бе изцяло да се съобразим с желанието на града. Затова предвидихме в заданието за конкурса да бъде изградена т.нар. „Парк-зона 3”. В това влиза проектирането на зелени площи, културна сграда и частично административно обслужване, защото в центъра на града трябва да има и такова. 

- Докога ще продължи конкурсът и има ли вече входирани проекти?

- Все още нямаме постъпили проектни предложения. Конкурсът е в разгара си. Постоянно получаваме запитвания от участниците по отношение на заданието, което е ясно разписано и конкретизирано. Имаме международни запитвания от архитектурни студиа чак от Нова Зеландия. Надявам се да има засилен интерес. Конкурсът трябва да приключи до края на януари 2026 г.

- В края на миналата година бяха изброени три варианта за бъдещата визия на пл. „Тройката” след облагородяването на „Дупката”. В крайна сметка кой беше избран и защо?

Вижте трите варианта за бъдеща визия на пл. Тройката и историческата "Дупка" на Бургас

- Решение за формата на конкурса и конкурсната територия беше взето на заседание на Общинския съвет. За да има широко участие и да имаме възможно най-добрите варианти за решения, избрахме да бъде международен. Всеки един творец извън страната да може да даде своето предложение, спазвайки критериите на заданието. Беше избран „Вариант 3” - най-големият. Това касае теренът на „Дупката” и прилежащата му територия от страните на пл. „Баба Ганка”, ул. „Хан Аспарух”, ул. „Сливница”, ул. „Гурко” и разбира се част от пл. „Тройката”. Идеята е да се създаде нещо, което да има единна визия със съществуващата инфраструктура и да изглежда красиво. Докато пишехме заданието, направихме редица срещу с културната общност на Бургас, направихме среща с браншовите организации като Камарата на архитектите, Съюза на архитектите. Имахме събиране, на което бяха изказани предложения. От там се потвърди, че за да не направим нещо, което да не се вписва в съществуващата среда, трябва да бъде така проектирано всичко, че да обхванем по-голямата площ. Надеждата е новото бижу на Бургас, тук, на терена на „Дупката”, да бъде  такова, което да се превърне в емблема на града ни, подкрепено от Европейска столица на културата.

- Още щом стана ясно, че Община Бургас спечели делата за терена, от Върховният административен съд поискаха част от площта да бъде отпусната от страна на Общината за изграждане на сграда, където да се помещава деловодството на съда. Отпадна ли това като идея?

Исторически миг в Бургас: „Дупката“ отвори врати за първи и може би последен път

-Възложител, по смисъла на Закона на съдебната власт, за изграждане на сгради за съдебната система, е министърът на правосъдието. Действително имахме такава кореспонденция. Но нека първо да стане ясно какво ще е решението за визията на това пространство. В заданието е описана „Административна дейност”, но каква ще бъде тя, не мога да кажа докато не изберем проект. 

- Доколкото ми е известно преди няколко седмици е имало среща между архитектите в Бургас, на която е обсъждана темата с „Дупката”. И по-конкретно е имало питане, касаещо частния имот в южната страна. Съображенията са били основно във връзка с това, че тъй като тя ще бъде с изложение югоизток-северозапад, то това би значело, че така половината от бъдещия парк ще бъде в сянка?

- Предвижданията на Подробния устройствен план са за смесена сграда. Има постъпил инвестиционен проект от собственика на земята, който вече е разгледан от Общината. Всичко е обсъдено и ясно описано в заданието на конкурса, където е показан силуетът на сградата. Посочили сме цялостна информация за частния проект, която може да бъде публично известена без да е необходимо съгласието на собственка. Постарали сме се максимално ясно да покажем обемите и застроителните линии, с които всеки един проектант би се съобразил и би проектирал неговата визия. Не бих казал, че сградата ще засенчи нещо, защото дори днес (около 14:40 ч. на 13.11.2025 г.), виждаме как са разположени нашите сенки. Цялото пространство е огряно - не бих казал, че ще има сянка. Възприятието на тази сграда в пространството също би било решено с инвестиционния проект. Поради тази причина показахме всичко от него без да търсим съгласието на собственика. Тоест самите проектанти, които ще сизградят бъдещата визия, знаят къде точно ще бъде сградата и ще съобразят проектите си както с тази бъдеща сграда, така и с къщата на Хаджипетрови от другата страна. Заданието е съобразено с всяко едно застрояване на тази територия и сме препоръчали минимално допустими отстояния така, че да не се получи „пришка”. Надявам се и вижданията на проектантите да са такива - разполагаме с добри професионалисти.

Исторически момент! Ето в какво превръщат "Дупката" в центъра на Бургас

- При перфектно протекли процедури по проектиране на визията, после технически проект и избор на изпълнител - кога най-рано могат да започнат същинските дейности по ремонта?

- Не мога и не искам да се ангажирам със срокове. Това, което ще получим ние, е идеен проект, с който ще бъде решена рамката - визия, функции в пространството. После следва изработване на техническия проект от проектант, ако сключим с него договор. Следват съгласувки. Надявам се всичко да се случи в кратки срокове, но имаме най-малко още една година работа. При осигурено финансиране, имаме готовност да започнем възможно най-бързо.