Бургаският апелативен съд във вторник ще гледа дело, което може да преобърне Закона за етажната собственост

Апелативните съдии ще тълкуват дали юридическо лице може да бъде „обитател“

Ключови думи: ЗУЕС, етажна собственост, Бургаски апелативен съд, съдебен прецедент, Пясъчна лилия, Беллатера Джейн, чл. 51 ЗУЕС

Състав на Бургаския апелативен съд във вторник ще заседава по ключово дело, което може да отключи национална верижна реакция с тежки последици за Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).

Става въпрос за уреждане на взаимоотношенията между собственици в комплекс "Пясъчна лилия" в Созопол.

Един от съседите - юридическото лице, притежаващо 8 апартамента в сградата -  „Беллатера Джейн“ ООД, собственост на руските граждани Олег Атков, Екатерина Аткова и Евгения Аткова от години не е заплащало дължимите такси, които всички останали собственици покриват.

Заради това Общото събрание (ОС) на Етажната собственост (ЕС) е взело решение да потърси по съдебен ред сумата, но попада в казус, който може да преобърне тълкуването на ЗУЕС.

Бургаският окръжен съд (БОС) обаче отхвърля иска на етажната собственост с необичайни за случая мотиви -  апартаментите не били обитавани и съответно не дължали такса.

КАЗУСЪТ

"Беллатера Джейн“ ООД е собственик на осем апартамента, които впоследствие са обединени в два имота. Заради сериозните задължения - 56 хил. евро, с 67,30 % от гласовете на Общото събрание се взема решение да се предприемат съдебни мерки срещу некоректния платец, пише между кориците на делото.

На първа инстанция дружеството-длъжник към етажната собственост оспорва не само размера на задълженията, но и ангажимента да го плаща, твърдейки, че апартаментите не били обитавани. В защита на тезата се цитира чл. 51, ал.2 от ЗУЕС, който гласи следното:

 "Не се заплащат разходите по чл.51 ал.1 за деца ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател или обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година".

Юристи, с които се консултира Флагман.бг разкриха, че в действителност подобна разпоредба е приложима, но по подобие на освобождаването от такса "Смет" трябва да се подаде декларация и тя да бъде вписана в книгата на ЕС. В слачая такава липсва.

Основният пропуск обаче е свързан с факта, че поне до този момент, в съдебната практика подобна мярка бе допустима само за физически лица, а не фирми.

"С други думи, съдът де факто разширява приложното поле на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС , без да даде мотиви защо тази норма следва да се прилага спрямо юридически лица – нещо, което в правната теория и съдебната практика винаги е било спорно, тъй като терминът „пребиваване“ предполага физическо лице. Законодателят дори споменава децата като изключение, което допълнително потвърждава, че целта е да се освобождават реални обитатели, а не формални собственици.", коментираха от етажната собственост. 

"Надяваме се Апелативният съд в Бургас да прояви разум. Ако потвърди решението на първата инстанция, това ще създаде прецедент, при който юридическите лица ще могат масово да се освобождават от задълженията, позовавайки се на липса на реално ползване – без административни действия, без писмени уведомления, без ангажименти. От друга страна, дружеството „Беллатера Джейн“ не е прекратило дейността си, няма процедура по ликвидация и редовно подава финансови отчети, което означава, че формално е активно и се ползва от имотите си. Твърдението, че апартаментите не се използват, е неубедително и няма правна стойност.", добавиха от етажната собственост на "Пясъчна лилия" ООД.