Бургаският апелативен съд във вторник ще гледа дело, което може да преобърне Закона за етажната собственост
Първоинстанционният съд в Бургас приема, че фирмата не дължи такси, защото „не пребивавала“
Състав на Бургаския апелативен съд във вторник ще заседава по ключово дело, което може да отключи национална верижна реакция с тежки последици за Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).
Става въпрос за уреждане на взаимоотношенията между собственици в комплекс "Пясъчна лилия" в Созопол.
Един от съседите - юридическото лице, притежаващо 8 апартамента в сградата - „Беллатера Джейн“ ООД, собственост на руските граждани Олег Атков, Екатерина Аткова и Евгения Аткова от години не е заплащало дължимите такси, които всички останали собственици покриват.
Заради това Общото събрание (ОС) на Етажната собственост (ЕС) е взело решение да потърси по съдебен ред сумата, но попада в казус, който може да преобърне тълкуването на ЗУЕС.
Бургаският окръжен съд (БОС) обаче отхвърля иска на етажната собственост с необичайни за случая мотиви - апартаментите не били обитавани и съответно не дължали такса.
КАЗУСЪТ
"Беллатера Джейн“ ООД е собственик на осем апартамента, които впоследствие са обединени в два имота. Заради сериозните задължения - 56 хил. евро, с 67,30 % от гласовете на Общото събрание се взема решение да се предприемат съдебни мерки срещу некоректния платец, пише между кориците на делото.
На първа инстанция дружеството-длъжник към етажната собственост оспорва не само размера на задълженията, но и ангажимента да го плаща, твърдейки, че апартаментите не били обитавани. В защита на тезата се цитира чл. 51, ал.2 от ЗУЕС, който гласи следното:
"Не се заплащат разходите по чл.51 ал.1 за деца ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател или обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година".
Юристи, с които се консултира Флагман.бг разкриха, че в действителност подобна разпоредба е приложима, но по подобие на освобождаването от такса "Смет" трябва да се подаде декларация и тя да бъде вписана в книгата на ЕС. В слачая такава липсва.
Основният пропуск обаче е свързан с факта, че поне до този момент, в съдебната практика подобна мярка бе допустима само за физически лица, а не фирми.
"С други думи, съдът де факто разширява приложното поле на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС , без да даде мотиви защо тази норма следва да се прилага спрямо юридически лица – нещо, което в правната теория и съдебната практика винаги е било спорно, тъй като терминът „пребиваване“ предполага физическо лице. Законодателят дори споменава децата като изключение, което допълнително потвърждава, че целта е да се освобождават реални обитатели, а не формални собственици.", коментираха от етажната собственост.
"Надяваме се Апелативният съд в Бургас да прояви разум. Ако потвърди решението на първата инстанция, това ще създаде прецедент, при който юридическите лица ще могат масово да се освобождават от задълженията, позовавайки се на липса на реално ползване – без административни действия, без писмени уведомления, без ангажименти. От друга страна, дружеството „Беллатера Джейн“ не е прекратило дейността си, няма процедура по ликвидация и редовно подава финансови отчети, което означава, че формално е активно и се ползва от имотите си. Твърдението, че апартаментите не се използват, е неубедително и няма правна стойност.", добавиха от етажната собственост на "Пясъчна лилия" ООД.
Ако ви е писано да бъдете с някого, с тези 8 трика може да го върнете
Лорд Минчев развали годежа си заради младеж от Благоевград
Албена, която пострада на ралито край Варна, е спасена
Здравко стана поредната жертва на пътя, загина при зверска катастрофа с мотора си
Новата седмица започва със застудяване и дъжд, но и малко слънце
Къде в споменатия член видяхте да се конкретизира дали е юридическо или физическо лице собственик, ползвател и т.н.????
Та ясно е според закона че се дължат такси!!! Явно масата четящи сте тарикати които имате имоти и не искате да плащате за тях. След като имаш ще плащаш това което трябва!!! Да не говорим че масово едвам се събират хора на събранията на Етажните собствености....повечето все казват каквото решите и като им поискаш пари ама мен ме нямаше що трябва да давам!!!!
Отделнто от това чл 51, ар. 2 не се прилага, ако ОС вземе решение разходите да се заплащат за идеална част, т.е. в хипотезата на чл. 51, ал.9, т.2. Да, така може да е несправедливо за някои с малко хора и голяма квадратура, но е
щяло да е добро решение ако са се усетили навреме, че ще се натрупат такива задължения.
Но е доста вероятно сумите да са натрупани преди 2024г и в случая да не важи изменението упоменато в коментар 10!
От морална гледна точка, разхода за управление и поддръжка би трябвало да се плати и от собственик на необитаемо жилище.
Тук явно играят интереси или пари. Бих посъветвал етажната собственост да се обърне към европейски съд. И хайде да я видим тази българска фирма с руски собственици с какви пари е купила имота си и какъв им е бизнеса тук.Мисля прокуратурата трябва да се намеси. Тези руснаци объркаха целия свят. Аман.
Тези руски граждани с българска фирма кой ги защитава?
Не си плащат по закон и реално български съд ги оправдава!
После ,,руснаците напуснали България" . Бля,бля!
Тук са си и държат всичко включително и съда. Или...... пари?