×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Какви са начините да печелим от вече купения имот? Експертите обясняват


Какви са начините да печелим от вече купения имот? Експертите обясняват
Тема в развитие
виж още
скрий
10 Март 2023, Петък, 19:20 ч.

Има и други варианти за допълнителен доход от закупеното жилище освен отдаването под наем

В повечето случаи покупката на имот е инвестиция, която се извършва посредством ипотечен кредит, най-често теглени за 30 години в България. По наблюдения на представители на Банка ДСК, преобладаващата част от клиентите взимат кредит за 24 години, а средният размер на кредита през последните месеци надхвърля 150 000 лв.
„На опашка за имот“: Какви са нагласите на българите при покупка на жилище?

Това означава, че решението за покупка на имот трябва да бъде добре обмислено и както многократно бе споменато от експерти в областта, процесът не е „еднопосочен“. Ситуацията на жилищния пазар в България е изключително динамична. Дългосрочни прогнози почти никой не се наема да прави, но възможно ли е на фона на високите нива на инфлацията, нестабилната политическа обстановка и растящите цени, човек да спечели от покупката на собствено жилище?

Economic.bg ще се опита да намери отговор на този въпрос, след като разговаря по темата с три от големите агенции за недвижими имоти в страната.
Печалба в бъдеще

Купете си имот, който е в квартал, който в момента се развива и облагородява. Така ще спечелите не само от покачването на цените, а и от това, че самият квартал ще става все по-предпочитано място за живеене", съветва Александър Гергов, съдружник в Antre.

В подкрепа на това свое твърдение той дава пример със столичния квартал „Хладилника“, който до преди години не е бил един от най-предпочитаните, но в момента се намира до един от най-големите търговски центрове, както и до един от най-хубавите и предпочитани паркове в града.

Това твърдение се потвърждава и от Георги Сакутов, който е част от екипа на агенцията за недвижими имоти ERA. По думите му най-добрият пример е квартал „Овча купел“, в който цените на жилищата бяха на доста ниски нива до момента, в който не беше обявено, че ще се строи метро.

Има обаче квартали, в които сме свидетели на безумства, според мен. До панелки се троят нови сгради."

Според Сакутов трябва да има обособени квартали само за ново строителства, както е новоразвиващия се квартал „Малинова долина“, и такива само със старо строителство.

Голяма част от българите смятат, че подсигуряваме живота си, когато имаме собствено жилище. Наемането обаче също има своите предимства – по-гъвкави и свободни сме и можем да сменяме имотите и локациите доста по-лесно и често, нямаме разходи за данъци и основни ремонти, а и амплитудата при наемните цени, в сравнение с покупните, е по-малка, смята Николай Башев, партньор в Primo+.

Начините да печелим от имот са различни, носят различна доходност и изискват различни усилия и време. Най-разпространеният в България е пасивният, а именно чрез отдаване под наем. Можем да отдаваме имота дългосрочно и да имаме по-прогнозируем приход. През последните години, с навлизането на различни платформи, можем да печелим и чрез нощувки, но за целта се нуждаем от централно местоположение на имота", казва той.

За него покупката на имот с цел покачване на неговата цена във времето е доста трудна опция за печалба. „Ако имаме търпението да задържим актива по-дълго, например 15 – 20 години, е много вероятно да успеем да го продадем на значително по-висока цена. Статистиката за Европа сочи ръст от 4.8% на година за последните 50 години. Тези две възможности са с по-ниска доходност, но и с по-малък риск“.
Покупка "на зелено"

Този тип инвестиция в последно време се оказва все по-малко търсена от страна на купувачите, но и предприемачите избягват тези сделки. Именно страхът от неизвестността – с колко ще се оскъпи един имот, ако тепърва започнат ремонтни дейности в него – кара голяма част от купувачите да забравят за покупката „на зелено“ и преобърна тенденцията към търсене на напълно готови жилища.
Надпревара за жилища: Инфлацията вече не плаши купувачите

Не на това мнение обаче е Александър Гергов, който продължава да твърди, че именно покупката „на зелено“ е сред сигурните начини за печалба.

Купете си имот „на зелено“. Така ще спечелите не само от покачването на цените, но и с напредването на строителството. Това, което ще платите днес, ще струва доста повече по-късно. Естествено, проверявайте от кой си купувате имота“, съветва той в свое видео по темата, качено на Facebook страницата на агенцията.

По-доходоносни и съответно по-рискови са възможностите да инвестираме „на зелено“ и да ремонтираме и препродаваме, казва Башев. Покупката „на зелено“ още преди сградата да има разрешение за строеж и последващата продажба непосредствено след разрешение за ползване носи добра възвръщаемост.

Един от слабо развитите сегменти в България с цел печалба е покупката на имот, който да бъде ремонтиран и в последствие препродаден.

Основният риск тук е, че докато чакаме сградата да бъде завършена или докато тече ремонтът, пазарът може да претърпи голяма корекция и цените да паднат значително."

Когато говорим за печалба от покупка на имот е добре купувачите да бъдат разделени на две основни групи: такива, които са инвеститори, и такива, които купуват за лично ползване. За първите е ясно – когато сметките излизат. Те могат да си позволят да чакат с години, защото нямат необходимост.

За вторите обаче не съм сигурен, че съществува общовалиден най-подходящ момент. Субективно е. Един и същи пазар може да е тотално различен за двама различни човека", казва Башев.

Просто си купете имот...

...това са съветите на представителите на ERA и Antre. Според тях няма неподходящ момент за покупка на имот.

„Ако върнем времето назад, ще видим, че цените на имотите изглеждат така: те растат постоянно. Естествено има своите колебания, но генерално графиката расте основно нагоре“, казва Александър Гергов.

 Няма неподходящ момент за покупка на жилище", казва Скатулов.

Основният му довод е, че имотът винаги ще носи доходност от една страна, а от друга – в сегашната ситуация, когато инфлацията е около 15%, лихвата по кредита е отрицателна.

От Primo+ пък са на мнение, че никога не е подходящ момент за покупка, ако нямаме потребност и покупката ще понижи стандарта ни на живот.

Кога наемателите се превръщат в собственици?

Най-честата причина, която превръща наемателите в купувачи, е сигурността. След поредното предизвестие от наемодателя, че трябва да напусне жилището след 4 дни, наемателят иска сигурност, че това повече няма да се случва.  Възможността личният имот да бъде ремонтиран и обзаведен по негов вкус също е предимство.

Пазарът на имоти в България е прекалено млад, но ако разгледаме статистиките от други европейски държави и САЩ, ще видим, че в исторически план цените растат въпреки кризите. Покупката на имот днес може да увеличи стойността на вложените пари в дългосрочен план", казва Николай Башев.

Според Сакутов инвестицията в имот за собствено ползване не е печеливша стратегия.

    Ако си закупиш собствен имот, за да живееш в него, а не под наем, пропускаш доста възможности, тъй като парите, които ще се инвестират в място за живеене, могат да се вложат в имот за инвестиция. Така той освен че ще ти изплаща кредита, тъй като покупката на имот е най-изгодно да бъде с кредит, ще ти изплаща и вноската по наема", казва Георги Сакутов.

 




7
Коментара
Лошо му е
Лошо му е 02/05/2025, Петък 14:01 0
7
Коментара по темата
7.
....
11.03.2023 09:53:26
0
0
Препродажба или под наем средно положение няма . Вече много строителни фирми дават на изплащане имот без оскъпяване за 2-3 години . Но трябва да се работи в чужбина иначе , тук с тези заплати трудно , точно така си купихме и ние апартамент . За 3 години на изплащане без оскъпяване . 20-30 години да изплащаш имот е безумие , но повечето хора така си купуват жилище .
6.
Реалист
11.03.2023 07:13:07
2
6
Няма падане на долу на цените.Стойноста на строителството се определя от материалите, труда и таксите. Нито материалите ще падат ,нито заплатите.Таксите за документи по общините се вдигнаха и те по две.Може да намалее строителството, но цените няма да паднат,никой не работи на загуба.
5.
ФлЕГмаН
11.03.2023 05:20:32
0
3
Едни и същи апартаменти стоят ли стоят от бая време нищо не се продава, това значи че ще еба брокерки без пари само и само да чуят че ще купувам, ще почнат да реват на умряло КуПуВАЙ сегА е Момента щот чуете тоеа значи работата е на умирачка и ще има ПУК
4.
A
10.03.2023 21:54:43
0
10
Телефоните на брокерите от месеци не звънят, чудят се кой път да хванат. Най-подходящия момент за покупка е когато цените са на дъното.
3.
Xaxo
10.03.2023 21:05:56
0
8
Няма начин с тия надути цени, да се печели от имот.Скоро ще се спука балона и ония с по 5-6 апартамента, купени на кредит ще издухат супата.
Едно, че наема не покрива вноската за 30 годишния кредит, друго, че през това време трябва да се направят поне 4-5 основни ремонта със смяна на всички мебели и уреди.
2.
Ха
10.03.2023 19:55:44
0
12
Лай лай кучка.Тези брокери са една от причините цените на имотите да се покачват и то с повече от колкото трябва.Прибират от 6 до 10 процента от стойността на сделката.ха ха хааа
Било по добре да си купиш имот на кредит, вместо да го платиш със собствени средства.
Ако някой ми каже такава сентенция на четири очи такъв шамар ще му набуча в муцуната, че ще забрави за сделки с имоти.
1.
Buy the rumor, sell the news!
10.03.2023 19:32:01
2
10
Такива статии са сигурен знак за пукането на балоните! Приличат на съветите на ваксаджийчета по инвестиционни въпроси.;-)
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Явор и Милослава ще представят България на световното по латина в Сибиу Явор и Милослава ще представят България на световното по латина в Сибиу Танцовата двойка заслужи това признание след триумф в Панагюрище Изгонете родителите от училището* Изгонете родителите от училището* Когато прости хора решат, че нещата трябва да стават според техните разбирания, става страшно Затъмнението в Испания сложи край на мита за ефективните вятърни турбини Затъмнението в Испания сложи край на мита за ефективните вятърни турбини Там, където светофарите не работят, влаковете не се движат, не можеш да бъдеш обслужен в банка или болница, липсва вода - има проблем. И то голям! Прибра 3 милиона за 15 часа в София Прибра 3 милиона за 15 часа в София Доналд Тръмп - младши участва във форум на уж либералите от Nexo и получи хонорар от 200 000 лева на час Галена избра Би Ти Ви пред Маги Халваджиян Галена избра Би Ти Ви пред Маги Халваджиян Тя отказа да се включи в „Капките“ и става част от „България търси талант“ Рецидивист разкри кои са убийците на Васил Илиев Рецидивист разкри кои са убийците на Васил Илиев 30 години държавата не успя да разкрие кой поръча и извърши покушението над боса на ВИС Ето кои ще играят Лили Иванова във филма на Иван и Андрей Ето кои ще играят Лили Иванова във филма на Иван и Андрей Филмът ще е с рекорден бюджет от 10 милиона лева и се очаква да надмине успеха на "Гунди" БАПФ, БАПЗГ и БСЛАФ с позиция до властите БАПФ, БАПЗГ и БСЛАФ с позиция до властите Медицински лица считат, че има неетични изказвания за професионалните им качества България подписа споразумение със Световната организация по туризъм България подписа споразумение със Световната организация по туризъм Пловдив ще приеме най-елитните експерти във винения туризъм на Деветата глобална конференция на UN Tourism Помориец чака с месеци да му върнат колата след фалшиво положителен тест за дрога Помориец чака с месеци да му върнат колата след фалшиво положителен тест за дрога Синът на потърпевшия самокатастрофира при лошо време през 2023 година
Вучич изригна за ЕС: Не знаят какво да правят с Украйна, нямат ток, но... Вучич изригна за ЕС: Не знаят какво да правят с Украйна, нямат ток, но... Сръбският президент счита, че в Европейския съюз отдават прекалено голямо значение на визитата, която ще направи в Москва Екшън в Киев: Руска агентка опита да ликвидира виден украинец Екшън в Киев: Руска агентка опита да ликвидира виден украинец "Имам огромен късмет, че съм жив", сподели нападнатият Серхий Стерненко Тръмп с поредица от интересни решения Тръмп с поредица от интересни решения Ето какво направи президентът на САЩ От Белия дом разкриха какво се случва с преговорите за мир между Русия и Украйна От Белия дом разкриха какво се случва с преговорите за мир между Русия и Украйна Джей Ди Ванс не е оптимист, че войната ще свърши скоро Фатална лекарска небрежност: Осъдиха УМБАЛ Бургас заради смъртта на пациент Фатална лекарска небрежност: Осъдиха УМБАЛ Бургас заради смъртта на пациент Съдът е категоричен, че пациентът е имал шанс за оцеляване при своевременна и адекватна медицинска намеса, но тя е била пропусната Служители на БЧК са тримата загинали в катастрофата край Монтана Служители на БЧК са тримата загинали в катастрофата край Монтана Таксиметров автомобил, движил се в посока Враца, прави обратен завой към Монтана и е ударен от сметоизвозващ камион на Общинското предприятие в Монтана Първо уволнение в кабинета на Тръмп - заминава си един от топ съветниците му Първо уволнение в кабинета на Тръмп - заминава си един от топ съветниците му Името на Уолц, попадна под вниманието на медиите при скандала, в който журналист беше вкаран в общ чат в приложението Signal, в който се обсъждат планове за предстояща военна операция срещу хутите в Йемен Китайски турист обезвреди крадлив арабин в Барселона (Видео) Китайски турист обезвреди крадлив арабин в Барселона (Видео) Наместо да се уплаши, той му приложи задушаваща хватка. Околните ръкопляскаха Важно: Това са най-търсените професии и умения у нас Важно: Това са най-търсените професии и умения у нас През 2025 г. пазарът на труда в Европа и България претърпява сериозни трансформации 17 земетресения за 3 часа: Турция се люлее като кораб 17 земетресения за 3 часа: Турция се люлее като кораб Най-силният трус е бил с магнитуд от 4.2 по скалата на Рихтер
Доналд Тръмп Доналд Тръмп Луди искат да ме отстранят! Щяха да превърнат САЩ в пропаднала дупка от третия свят Виц на деня Виц на деня - Вашето куче ме ухапа. Искам компенсация!
- Тихо, тихо, не викайте. Аз сега ще го хвана, а вие го хапете.
Виц на деня Виц на деня - Какво е шведска маса по нашенски?
- Запой в гараж, върху щайги.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Бракът е като обществена баня - веднъж влезеш ли, трябва да се примириш с каквото има.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори