×
София Парламентарни избори 2023 Личност на годината 2022 Местни избори 2023 Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • 13-годишен пипнат да кара автомобил с 1.13 промила
  • Над 2000 здравни работници в момента протестират по улиците на Букурещ
  • Откриха тялото на изчезналия Димитър Петков край Аспаруховия мост във Варна
  • Легендарният цигулар Дмитри Ситковецки с концерт и майсторски клас в София
  • Мариета Георгиева е назначена за заместник-министър на образованието и науката
  • Слух за чистка на кадрите на БСП тресе държавната администрация в Бургас, засега освободени няма
  • Над 1400 мигранти бяха спасени от претъпкани лодки до бреговете на Южна Италия
  • Бивш затворник преби жестоко служителка на автогара в Русе
  • Асен Василев определи 31 юли като краен срок за приемане на Бюджет 2023
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Какви са начините да печелим от вече купения имот? Експертите обясняват


Какви са начините да печелим от вече купения имот? Експертите обясняват
Тема в развитие
виж още
скрий
10 Март 2023, Петък, 19:20 ч.

Има и други варианти за допълнителен доход от закупеното жилище освен отдаването под наем

В повечето случаи покупката на имот е инвестиция, която се извършва посредством ипотечен кредит, най-често теглени за 30 години в България. По наблюдения на представители на Банка ДСК, преобладаващата част от клиентите взимат кредит за 24 години, а средният размер на кредита през последните месеци надхвърля 150 000 лв.
„На опашка за имот“: Какви са нагласите на българите при покупка на жилище?

Това означава, че решението за покупка на имот трябва да бъде добре обмислено и както многократно бе споменато от експерти в областта, процесът не е „еднопосочен“. Ситуацията на жилищния пазар в България е изключително динамична. Дългосрочни прогнози почти никой не се наема да прави, но възможно ли е на фона на високите нива на инфлацията, нестабилната политическа обстановка и растящите цени, човек да спечели от покупката на собствено жилище?

Economic.bg ще се опита да намери отговор на този въпрос, след като разговаря по темата с три от големите агенции за недвижими имоти в страната.
Печалба в бъдеще

Купете си имот, който е в квартал, който в момента се развива и облагородява. Така ще спечелите не само от покачването на цените, а и от това, че самият квартал ще става все по-предпочитано място за живеене", съветва Александър Гергов, съдружник в Antre.

В подкрепа на това свое твърдение той дава пример със столичния квартал „Хладилника“, който до преди години не е бил един от най-предпочитаните, но в момента се намира до един от най-големите търговски центрове, както и до един от най-хубавите и предпочитани паркове в града.

Това твърдение се потвърждава и от Георги Сакутов, който е част от екипа на агенцията за недвижими имоти ERA. По думите му най-добрият пример е квартал „Овча купел“, в който цените на жилищата бяха на доста ниски нива до момента, в който не беше обявено, че ще се строи метро.

Има обаче квартали, в които сме свидетели на безумства, според мен. До панелки се троят нови сгради."

Според Сакутов трябва да има обособени квартали само за ново строителства, както е новоразвиващия се квартал „Малинова долина“, и такива само със старо строителство.

Голяма част от българите смятат, че подсигуряваме живота си, когато имаме собствено жилище. Наемането обаче също има своите предимства – по-гъвкави и свободни сме и можем да сменяме имотите и локациите доста по-лесно и често, нямаме разходи за данъци и основни ремонти, а и амплитудата при наемните цени, в сравнение с покупните, е по-малка, смята Николай Башев, партньор в Primo+.

Начините да печелим от имот са различни, носят различна доходност и изискват различни усилия и време. Най-разпространеният в България е пасивният, а именно чрез отдаване под наем. Можем да отдаваме имота дългосрочно и да имаме по-прогнозируем приход. През последните години, с навлизането на различни платформи, можем да печелим и чрез нощувки, но за целта се нуждаем от централно местоположение на имота", казва той.

За него покупката на имот с цел покачване на неговата цена във времето е доста трудна опция за печалба. „Ако имаме търпението да задържим актива по-дълго, например 15 – 20 години, е много вероятно да успеем да го продадем на значително по-висока цена. Статистиката за Европа сочи ръст от 4.8% на година за последните 50 години. Тези две възможности са с по-ниска доходност, но и с по-малък риск“.
Покупка "на зелено"

Този тип инвестиция в последно време се оказва все по-малко търсена от страна на купувачите, но и предприемачите избягват тези сделки. Именно страхът от неизвестността – с колко ще се оскъпи един имот, ако тепърва започнат ремонтни дейности в него – кара голяма част от купувачите да забравят за покупката „на зелено“ и преобърна тенденцията към търсене на напълно готови жилища.
Надпревара за жилища: Инфлацията вече не плаши купувачите

Не на това мнение обаче е Александър Гергов, който продължава да твърди, че именно покупката „на зелено“ е сред сигурните начини за печалба.

Купете си имот „на зелено“. Така ще спечелите не само от покачването на цените, но и с напредването на строителството. Това, което ще платите днес, ще струва доста повече по-късно. Естествено, проверявайте от кой си купувате имота“, съветва той в свое видео по темата, качено на Facebook страницата на агенцията.

По-доходоносни и съответно по-рискови са възможностите да инвестираме „на зелено“ и да ремонтираме и препродаваме, казва Башев. Покупката „на зелено“ още преди сградата да има разрешение за строеж и последващата продажба непосредствено след разрешение за ползване носи добра възвръщаемост.

Един от слабо развитите сегменти в България с цел печалба е покупката на имот, който да бъде ремонтиран и в последствие препродаден.

Основният риск тук е, че докато чакаме сградата да бъде завършена или докато тече ремонтът, пазарът може да претърпи голяма корекция и цените да паднат значително."

Когато говорим за печалба от покупка на имот е добре купувачите да бъдат разделени на две основни групи: такива, които са инвеститори, и такива, които купуват за лично ползване. За първите е ясно – когато сметките излизат. Те могат да си позволят да чакат с години, защото нямат необходимост.

За вторите обаче не съм сигурен, че съществува общовалиден най-подходящ момент. Субективно е. Един и същи пазар може да е тотално различен за двама различни човека", казва Башев.

Просто си купете имот...

...това са съветите на представителите на ERA и Antre. Според тях няма неподходящ момент за покупка на имот.

„Ако върнем времето назад, ще видим, че цените на имотите изглеждат така: те растат постоянно. Естествено има своите колебания, но генерално графиката расте основно нагоре“, казва Александър Гергов.

 Няма неподходящ момент за покупка на жилище", казва Скатулов.

Основният му довод е, че имотът винаги ще носи доходност от една страна, а от друга – в сегашната ситуация, когато инфлацията е около 15%, лихвата по кредита е отрицателна.

От Primo+ пък са на мнение, че никога не е подходящ момент за покупка, ако нямаме потребност и покупката ще понижи стандарта ни на живот.

Кога наемателите се превръщат в собственици?

Най-честата причина, която превръща наемателите в купувачи, е сигурността. След поредното предизвестие от наемодателя, че трябва да напусне жилището след 4 дни, наемателят иска сигурност, че това повече няма да се случва.  Възможността личният имот да бъде ремонтиран и обзаведен по негов вкус също е предимство.

Пазарът на имоти в България е прекалено млад, но ако разгледаме статистиките от други европейски държави и САЩ, ще видим, че в исторически план цените растат въпреки кризите. Покупката на имот днес може да увеличи стойността на вложените пари в дългосрочен план", казва Николай Башев.

Според Сакутов инвестицията в имот за собствено ползване не е печеливша стратегия.

    Ако си закупиш собствен имот, за да живееш в него, а не под наем, пропускаш доста възможности, тъй като парите, които ще се инвестират в място за живеене, могат да се вложат в имот за инвестиция. Така той освен че ще ти изплаща кредита, тъй като покупката на имот е най-изгодно да бъде с кредит, ще ти изплаща и вноската по наема", казва Георги Сакутов.

 




7
Коментара
13 неща за стабилна връзка
13 неща за стабилна връзка 08/06/2023, Четвъртък 22:00 0
Рецепта за чиа пудинг с авокадо
Рецепта за чиа пудинг с авокадо 08/06/2023, Четвъртък 21:00 0
7
Коментара по темата
7.
....
11.03.2023 09:53:26
0
0
Препродажба или под наем средно положение няма . Вече много строителни фирми дават на изплащане имот без оскъпяване за 2-3 години . Но трябва да се работи в чужбина иначе , тук с тези заплати трудно , точно така си купихме и ние апартамент . За 3 години на изплащане без оскъпяване . 20-30 години да изплащаш имот е безумие , но повечето хора така си купуват жилище .
6.
Реалист
11.03.2023 07:13:07
2
6
Няма падане на долу на цените.Стойноста на строителството се определя от материалите, труда и таксите. Нито материалите ще падат ,нито заплатите.Таксите за документи по общините се вдигнаха и те по две.Може да намалее строителството, но цените няма да паднат,никой не работи на загуба.
5.
ФлЕГмаН
11.03.2023 05:20:32
0
3
Едни и същи апартаменти стоят ли стоят от бая време нищо не се продава, това значи че ще еба брокерки без пари само и само да чуят че ще купувам, ще почнат да реват на умряло КуПуВАЙ сегА е Момента щот чуете тоеа значи работата е на умирачка и ще има ПУК
4.
A
10.03.2023 21:54:43
0
10
Телефоните на брокерите от месеци не звънят, чудят се кой път да хванат. Най-подходящия момент за покупка е когато цените са на дъното.
3.
Xaxo
10.03.2023 21:05:56
0
8
Няма начин с тия надути цени, да се печели от имот.Скоро ще се спука балона и ония с по 5-6 апартамента, купени на кредит ще издухат супата.
Едно, че наема не покрива вноската за 30 годишния кредит, друго, че през това време трябва да се направят поне 4-5 основни ремонта със смяна на всички мебели и уреди.
2.
Ха
10.03.2023 19:55:44
0
12
Лай лай кучка.Тези брокери са една от причините цените на имотите да се покачват и то с повече от колкото трябва.Прибират от 6 до 10 процента от стойността на сделката.ха ха хааа
Било по добре да си купиш имот на кредит, вместо да го платиш със собствени средства.
Ако някой ми каже такава сентенция на четири очи такъв шамар ще му набуча в муцуната, че ще забрави за сделки с имоти.
1.
Buy the rumor, sell the news!
10.03.2023 19:32:01
2
10
Такива статии са сигурен знак за пукането на балоните! Приличат на съветите на ваксаджийчета по инвестиционни въпроси.;-)
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
ВСС заседава до полунощ за отстраняването на Гешев, 13-часовото заседание разкри смущаващи факти ВСС заседава до полунощ за отстраняването на Гешев, 13-часовото заседание разкри смущаващи факти Утре главният прокурор се възползва от правото си да направи обръщение към нацията по БНТ, очаква се да хвърли бомба, която ще разтресе държавата Благой Георгиев се прегърна с Митрофанова пред лика на Путин Благой Георгиев се прегърна с Митрофанова пред лика на Путин Снимката разбуни социалните мрежи Валерия не иска да припарва до дома на Евгени Валерия не иска да припарва до дома на Евгени Да, заедно сме, но не живеем заедно. Малко сме от разстояние, но се обичаме, каза Валерия Тази за коя се мисли? Така да злепостави сина ми, изригна бащата на Евгени за Валерия Тази за коя се мисли? Така да злепостави сина ми, изригна бащата на Евгени за Валерия Кучелюбката получи неочакван удар от бащата на пианиста  13 неща за стабилна връзка 13 неща за стабилна връзка Не забравяйте за думата „благодаря“ Криминално проявен от Каблешково с фатален гаф, изхвърли наркотици пред полицията и се озова в ареста Криминално проявен от Каблешково с фатален гаф, изхвърли наркотици пред полицията и се озова в ареста Откриха 5 плика с марихуана, амфетамини и пико Кои неща са по-важни от секса в една връзка Кои неща са по-важни от секса в една връзка Взаимното уважение помага за доверието Огромен интерес към новия фенклуб на Манчестър Юнайтед в България Огромен интерес към новия фенклуб на Манчестър Юнайтед в България 13 отбора от общо 54 човека се включиха в първия куиз у нас изцяло на тема Манчестър Юнайтед Опитаха се да ме убият докато съм главен прокурор, нямам гаранции какво ще се случи утре, ако остана сам на улицата, казал Иван Гешев Опитаха се да ме убият докато съм главен прокурор, нямам гаранции какво ще се случи утре, ако остана сам на улицата, казал Иван Гешев Аз нямам избор, опрян съм до стената, признал главният прокурор пред Ясен Тодоров Най-добрата идея за среща според зодията Най-добрата идея за среща според зодията Ето как да я/го впечатлите
Създадоха бебета мишки от два мъжки гризача, скоро и хора Създадоха бебета мишки от два мъжки гризача, скоро и хора Постигнат е пробив в създаването на ембриони от еднополови двойки Внукът на Симеон II - принц Тасило пое в неочаквана посока Внукът на Симеон II - принц Тасило пое в неочаквана посока Става диджей Вижте новата Мисис Русия - прилича на крокодил Вижте новата Мисис Русия - прилича на крокодил Чуха се призиви да й се отнеме короната и то веднага Убитият в Атина е българин Убитият в Атина е българин Бил просяк Тази снимка на Селин Дион разтърси целия свят, звездата бере душа Тази снимка на Селин Дион разтърси целия свят, звездата бере душа В края на миналата година световната звезда отложи няколко свои участия и сподели, че страда от Синдрома на скования човек Няма да повярвате на какво плашило заприлича Алла Пугачова Няма да повярвате на какво плашило заприлича Алла Пугачова Защо няма достойнство да посрещне старостта, питат феновете й Управляващото мнозинство се изби на втория ден, отсече Корнелия Нинова Управляващото мнозинство се изби на втория ден, отсече Корнелия Нинова Единствено ние внесохме закони с грижа за хората И в Гърция започнаха да избиват мафиотите, застреляха двама с автомат И в Гърция започнаха да избиват мафиотите, застреляха двама с автомат Единият от мъртвите бил известен с прякора „Рамбо“ Няколко държави от НАТО обмислят да изпратят войски в Украйна Няколко държави от НАТО обмислят да изпратят войски в Украйна Полша и републиките от Прибалтика са най-ангажираните държави с предоставянето на гаранции за сигурност на Киев Максим Стойков грабна две титли от Европейското по бодибилдинг и фитнес Максим Стойков грабна две титли от Европейското по бодибилдинг и фитнес Той сподели, че едва не се е разплакал от радост, когато на почетната стълбичка чул химна на България
Михаил СТАНЧЕВ, експерт по национална сигурност Михаил СТАНЧЕВ, експерт по национална сигурност Руснаците са полудели, Южна Украйна остава без земеделие за десетилетия напред Виц на деня Виц на деня Две блондинки си говорят:
- Миме, правих тест за бременност!
- И каво трудни ли бяха въпросите?
Виц на деня Виц на деня - Сине, гледай как баща ти боядисва. Като пораснеш, ще му помагаш.
- Той няма ли да е свършил дотогава?
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Искате да вбесите жена си по време на скандал. Само кажете:
- Мама ще се окаже права за тебе....
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори
Flagman.bg използва "бисквитки", за да подобри вашето преживяване и да анализира трафика към сайта.Научете повече