217 хил. евро за апартамент в София! Тристайните вече са по-търсени от двустайните

Ключови думи: цени на имотите в София, апартаменти София, тристайни апартаменти, ново строителство, жилищен пазар

Средно над 217 хил. евро вече струва покупката на апартамент в София, а цената на квадратен метър достига около 2600 евро. Въпреки високите стойности интересът към жилищата остава, но купувачите променят предпочитанията си. Тристайните апартаменти изпреварват двустайните по брой сделки, а новото строителство продължава да доминира пазара. Това показват данни на компанията за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES.

Средната площ на купуваните жилища е 83 квадратни метра. Все повече семейства търсят апартаменти с две спални и просторна всекидневна, вместо по-малки имоти. Така тристайните вече формират 49% от сделките в масовия сегмент, докато двустайните имат дял от 45%. Едностайните остават далеч назад с едва 6%.

Промяната се вижда и в предпочитанията към разположението на жилищата. Най-желани са средните етажи, обикновено между петия и седмия, а купувачите обръщат все по-голямо внимание на качеството на строителството, инфраструктурата и достъпа до транспорт.

Около 70% от сделките са с апартаменти в новостроящи се сгради. Останалите 30% се реализират на вторичния пазар, където се предлагат стари тухлени и панелни жилища, обзаведени имоти и сравнително нови апартаменти, закупени преди години с инвестиционна цел.

Сред предпочитаните столични квартали остават „Лозенец“, „Изток“, „Стрелбище“, „Бели брези“ и „Красно село“. Интересът към тях се поддържа от изградената инфраструктура и наличието на обществени услуги, но цената все по-често определя дали една сделка ще бъде сключена.

Според анализа на BULGARIAN PROPERTIES, публикуван през май за първото тримесечие на 2026 г., средната крайна цена на закупените жилища е достигнала 217 500 евро спрямо 150 000 евро в началото на 2025 г. В същото време средната цена на квадратен метър е отчела лек спад от 2790 евро в края на миналата година до 2680 евро в началото на тази.

Флагман.бг вече съобщи за първите признаци на охлаждане на имотния пазар в София след силното поскъпване през последните години.

Данните показват и спад в броя на сделките. През първото тримесечие на 2026 г. в София са вписани 7529 продажби, с 12,3% по-малко спрямо същия период на предходната година.

Друг показател, който привлича вниманието, е достъпността на жилищата. За покупката на един квадратен метър в столицата са необходими средно 1,4 месечни заплати. Това поставя все по-сериозно финансово предизвикателство пред домакинствата, особено при покупка с ипотечен кредит.

Предлагането на жилища вече изпреварва търсенето, а купувачите отделят повече време за огледи и договаряне на цената.

Паралелно с покупките в София се засилва интересът към къщи и парцели в населените места около столицата. Част от клиентите са готови да пътуват ежедневно по 30–40 километра, за да получат по-голяма жилищна площ и собствен двор на по-достъпна цена.

След присъединяването на България към еврозоната брокерите отчитат и интерес от чуждестранни купувачи. Очакванията им са цените да продължат да се повишават, но с по-умерени темпове в сравнение с предходните години.

За купувачите най-важни остават реалната стойност на имота, условията по кредита, състоянието на сградата и перспективите за развитие на квартала. Разликите между офертните и договорените цени също придобиват по-голямо значение при окончателното решение за покупка.