Обръщане на тренда: Предлагането на жилища вече изпреварва търсенето

Ключови думи: пазар на имоти 2026, цени на жилища София, недвижими имоти, купуване на апартамент, търсене и предлагане, сделки с имоти

Пазарът на недвижими имоти в София и останалите големи центрове в страната навлиза в изцяло нова фаза от своето развитие от началото на 2026 година. За първи път от повече от десетилетие се наблюдава сериозно обръщане на тренда, при което предлагането на жилищни обекти изпреварва реалното търсене от страна на потребителите. Тази промяна слага край на дългогодишната имотна еуфория и поставя основите на пазарен баланс, който се очаква да окаже охлаждащ натиск върху ценовите нива до края на календарната година.

Според официални статистически данни на бранша, от началото на януари се отчита спад на новите купувачи с около 10%. В същото време се наблюдава коренно различна тенденция при собствениците на имоти, като броят на новите продавачи на пазара отбелязва сериозен ръст от приблизително 26% в сравнение със същия период на изминалата година. Тази промяна в съотношението променя изцяло динамиката при преговорите, съобщиха официално от компанията „Адрес недвижими имоти“.

Експертите в сектора посочват, че купувачите, които имат реална нужда от жилище за лични нужди, няма да изчезнат от пазара, но вече ще вземат своите решения много по-бавно, аналитично и без излишно бързане. Времето на прибързаните емоционални покупки, продиктувани от пандемичната обстановка или еуфорията около очакваното приемане на еврото, вече официално е отминало. Голяма част от купувачите, които не разполагат с достатъчно лични спестявания, но са се възползвали от ниските лихви по банковите кредити, също започват да се отдръпват.

В резултат на това по-взискателно поведение общият брой на реализираните сделки в четирите най-големи града в страната е намалял с между 12 и 17% през първото тримесечие на 2026 година спрямо същия период на предходната година. Промени се и времето, необходимо за финализиране на една покупко-продажба. Огледите на жилища отнемат повече време, а периодът от първия оглед до подписването на окончателен договор вече се изчислява на средно 3 месеца.

По отношение на ценовите равнища ситуацията остава стабилна, но с ясни сигнали за забавяне. Средните цени на имотите в София за първите три месеца на 2026 година все още задържат двуцифрен ръст на годишна база спрямо началото на 2025 година. Двустайните апартаменти отчитат повишение с 17 на сто до нива от 2590 евро за квадратен метр, а тристайните бележат скок с 22 на сто до 2665 евро за квадратен метър. Спрямо рекордното последно тримесечие на миналата година обаче ценовият растеж е съвсем минимален и варира едва между 1 и 6% в различните квартали, а независими пазарни анализи дори показват лек спад в средната цена на квадратен метър в столицата през последните месеци, предава investor.bg.

Престижните столични райони като Лозенец и широкия център отчитат умерено покачване от 14 - 16 на сто. В същото време развиващите се квартали с мащабно ново строителство - като Манастирски ливади, Овча купел и част от южните райони - демонстрират над 20 на сто по-високи нива спрямо началото на миналата година поради по-големия обем свободни терени. Продавачите все още рядко са склонни на драстични компромиси в цената, като евентуалните отстъпки по време на преговорите варират в скромните рамки между 2000 и 4000 евро, допълват пазарните наблюдатели.