Наемите в Бургас излетяха: 620 евро за таван без асансьор и паркомясто

Ако искате добре обзаведен апартамент в хубав квартал - подгответе поне 700 евро, съветват брокери

Ключови думи: наеми в Бургас, квартири Бургас, цени на наемите, апартамент под наем Бургас, Възраждане Бургас, Мадика, Хоризонт Бургас, двустаен апартамент, наеми 2026, Евростат, паркомясто Бургас, жилищен пазар

620 евро месечно за таванско жилище на петия етаж без асансьор, без паркомясто и с амортизирано обзавеждане - така изглежда новата реалност на пазара на наеми в Бургас, където цените растат значително по-бързо от средните за Европейския съюз.

Разходите за живот продължават да се увеличават, но докато домакинствата могат да ограничат част от покупките си, компромисите с храната и покрива над главата имат предел. За хората без собствено жилище наемът вече поглъща все по-голяма част от месечните доходи.

По данни на Евростат през първото тримесечие на 2026 г. наемите в България са се повишили с 6,4% спрямо същия период на предходната година. Това поставя страната на второ място в Европейския съюз, като пред нея е единствено Хърватия с ръст от 21,9%. Средното увеличение в ЕС е 3%.

Европейската статистика обаче изглежда далеч по-драматично, когато бъде преведена на езика на бургаския имотен пазар. В платформите за обяви и групите за квартири без посредници се появяват оферти, които предизвикват възмущение дори сред брокери.

Показателен е случаят на наемателка на 90-квадратово жилище в жк „Възраждане“. Апартаментът, описван като таванско жилище или мезонет, се намира на петия етаж в сграда без асансьор.

Досегашният наем от 900 лева е увеличен на 620 евро, или над 1200 лева. Към жилището няма гараж или паркомясто, въпреки че районът е сред най-трудните за паркиране в Бургас и голяма част от него попада в обхвата на платената зона.

Според наемателката имотът няма и нормална тераса, а обзавеждането е базово и видимо амортизирано. Собствениците обаче смятали, че цената остава ниска заради близостта до централната градска част и Морската градина и обмисляли ново увеличение.

Офертата предизвика остри реакции в бургаска група за жилища под наем. „Този хазяин трябва да ми плаща 300 евро на месец, че му пазя гълъбарника на тавана и качвам чантите до петия етаж“, коментира участник в дискусията.

Друг потребител определи като пълно безумие искането на над 1200 лева за жилище на петия етаж без асансьор, гараж и съвременни удобства. Дори брокер се включи в разговора с оценката, че наемът е прекалено висок спрямо състоянието и характеристиките на имота.

Все по-скъпо е да живееш под наем - в Бургас цените вече стигат 500 евро

Сравнението с други активни предложения показва сериозно разминаване. В диапазона между 500 и 600 евро могат да бъдат открити нови двустайни жилища с асансьор, тераса, модерно обзавеждане и възможност за паркиране.

Именно затова все повече наематели отказват да плащат само за локация. Близостта до центъра и Морската градина продължава да бъде предимство, но вече не компенсира липсата на асансьор, паркомясто, добра дограма, отопление и поддържани общи части.

Цената от 250 евро, която допреди няколко години беше напълно реалистична за малък двустаен апартамент, днес изглежда почти митична. Подобни оферти все още се появяват, но обикновено са за приземни етажи, сутерени, стари боксониери или необзаведени жилища в крайните части на града.

Най-активно евтини квартири търсят студентите от Бургаския свободен университет и Университет „Проф. д-р Асен Златаров“, младите медицински специалисти и хората, които се местят в града заради нова работа, казват брокери пред Флагман.бг.

Предпочитаните от тях райони са „Братя Миладинови“, „Възраждане“, „Славейков“, Центърът и част от „Лазур“. Бюджетът им обикновено е между 250 и 350 евро, но предлагането в тази ценова граница става все по-ограничено.

За около 200 - 250 евро могат да бъдат намерени отделни предложения в жк „Меден рудник“, но често става дума за малки, стари или отдалечени имоти. Добре обзаведените жилища на комуникативни места се отдават значително по-скъпо.

Масовият диапазон за нормален двустаен апартамент в Бургас вече е между 400 и 500 евро. Качествените предложения под 350 евро се появяват рядко и обикновено се капарират непосредствено след публикуването им.

В Бургас трудно се намира прилично жилище под наем за по-малко от 800 лева

Единственото сериозно изключение са дългогодишните наематели. Много собственици признават, че запазват по-ниска цена за коректни хора, които плащат редовно, поддържат имота и не създават проблеми.

„Не превърнах лев в евро, държа по-нисък наем, държа се коректно и изпълнявам моите задължения. Така не съм търсил наемател вече пет години“, разказва собственик на жилище в Бургас.

За част от хазяите сигурността е по-важна от максималната възможна доходност. Те предпочитат да получават малко по-нисък наем, вместо да рискуват с хора, които могат да оставят неплатени сметки, повредено обзавеждане и месеци съдебни спорове.

Докато старите квартали страдат от недостиг на места за паркиране, амортизирани сгради и липса на асансьори, истинската промяна на пазара се случва в новите зони „Мадика“ и „Хоризонт“.

Районът на „Мадика“ се превърна в предпочитано място за лекари, медицински специалисти и служители на големите болнични комплекси. Близостта до лечебните заведения и удобният изход от Бургас поддържат силно търсене.

Наемите на нови двустайни жилища в района обикновено започват от около 450 евро и достигат 600 евро в зависимост от площта, обзавеждането и наличието на паркомясто. Новите сгради предлагат асансьори, контрол на достъпа, по-ниски разходи за отопление и подземни гаражи.

„Хоризонт“, който се развива зад жк „Изгрев“ и в близост до големите търговски обекти, привлича млади семейства и хора, работещи от разстояние. Там се изграждат затворени комплекси, нови улици и жилищни сгради с модерни общи части.

Стандартен двустаен апартамент в района се предлага за около 400 - 500 евро. Цените на по-луксозните тристайни жилища с паркомясто могат да достигнат между 650 и 800 евро.

Бургас е първи в страната по поскъпване на новото строителство

Новите райони създадоха и различен тип наематели. Хората, които са готови да плащат над 500 евро, вече отказват компромиси със състоянието на жилището. Те искат собствено място за автомобила, работещ асансьор, качествени електроуреди, климатизация и поддържани общи пространства.

Собствениците на нови апартаменти отговарят с аргумента за високата цена на инвестицията. Покупката на двустайно жилище на тапа в „Мадика“ или „Хоризонт“ може да струва между 120 000 и 150 000 евро.

Довършителните работи, кухнята, мебелите, електроуредите, климатиците и оборудването могат да добавят още между 25 000 и 35 000 евро. Така общата инвестиция в готов за отдаване имот лесно надхвърля 160 000 евро.

При подобна сума наем от 250 евро носи годишен приход от едва 3000 евро преди данъци, ремонти, такси и периоди без наемател. Това означава доходност под 2%, която много инвеститори определят като недостатъчна.

За да получат поне минимална възвръщаемост, собствениците търсят по 450 - 550 евро месечно. В тази сметка обаче често не влиза реалната платежоспособност на бургазлии, чиито заплати не растат със същата скорост като цените на имотите.

В обществените дискусии вината за поскъпването често се хвърля върху агенциите за недвижими имоти. Наематели твърдят, че една и съща оферта се публикува от посредници на по-висока цена, за да се увеличи размерът на комисионата.

Брокерите от своя страна посочват, че крайната цена се определя от собственика и от готовността на пазара да я приеме. Ако жилището остане празно в продължение на месеци, наемът обикновено се коригира независимо от първоначалните очаквания.

Най-видимият сблъсък е между желанието за ново жилище и ограничения бюджет. Част от кандидатите искат апартамент в модерна сграда с гараж, поръчкова кухня, съдомиялна, сушилня и климатик във всяка стая, но разполагат с максимум 250 - 300 евро.

Собствениците отговарят, че срещу 10 - 12 евро на ден не може да се използва жилище, в което са инвестирани над 150 000 евро. Наемателите обаче възразяват, че не са длъжни чрез месечните си плащания да изплащат цялата инвестиция на хазяина.

Паркомястото се превръща в една от най-ценните добавки към всяка оферта. В „Лазур“, „Възраждане“ и централната градска част намирането на свободно място вечер може да отнеме десетки минути.

Затова наемателите са готови да плащат между 50 и 80 евро допълнително за гараж или запазено място. В новите комплекси това удобство често решава избора между две иначе сходни жилища.

Паркоместата в Бургас достигнаха рекордни цени

Асансьорът също вече не се възприема като лукс. Жилищата над третия етаж без подобно съоръжение стават все по-трудни за отдаване на семейства с деца, възрастни хора и наематели, които ежедневно носят покупки или използват велосипед.

Изискванията към обзавеждането също се повишават. Наемателите търсят съдомиялна машина, пералня, сушилня, добра кухня и икономични климатици. Влажният бургаски климат прави отоплението и вентилацията особено важни през зимата.

Ръстът на цените заплашва да върне и тенденцията към съквартирантство. Двама работещи или студенти могат да си поделят наем от 500 евро, но за човек с една заплата подобен разход често е непосилен след добавянето на ток, вода, интернет и транспорт.

Пазарът постепенно ще покаже къде е границата между реалната стойност и прекомерните очаквания. Собствениците могат да поискат всяка цена, но тя става пазарна едва когато се намери човек, готов да я плаща продължително.

Случаят с 620-те евро за таванско жилище без асансьор показва именно този сблъсък. Хазяинът продава близост до центъра, а наемателят вижда пет етажа стълби, липса на паркомясто и остаряло обзавеждане.

Между двете гледни точки стоят доходите на бургазлии. Ако наемите продължат да изпреварват заплатите, все повече хора ще се насочат към крайните квартали, по-малки жилища или споделяне на разходите.

Докато пазарът търси своя баланс, в социалните мрежи остава горчивият коментар, че някои собственици забравят старото правило - ковчегът няма джобове.