Все по-скъпо е да живееш под наем: Столицата води с 20% ръст на цените, в Бургас - 10 %

Очакванията са цените в България да продължат да се доближават до средните европейски нива

Ключови думи: под наем, жилище, квартира, ръст на наемите, имот, инвестиция

Цената на наемите в България отчита сериозен ръст през изминалата 2025 година, паралелно с поскъпването на жилищата за покупка. Данни на Националното сдружение за недвижими имоти показват, че през 2025 г. наемите в София са се увеличили с около 20%, а в морските градове Варна и Бургас – между 10 и 15 на сто.

В резултат на това средният месечен наем за двустаен апартамент в столицата вече достига около 600 евро. В Пловдив аналогично жилище се наема средно за около 450 евро, докато във Варна и Бургас цените се движат в диапазона 400-500 евро.

Повишените наеми стимулират и интереса към покупка на жилища с инвестиционна цел. Все повече хора предпочитат да вложат средства в собствен имот, който в бъдеще да отдават под наем. Очакванията, че България ще продължи да се доближава до средните европейски нива – включително по отношение на цените на имотите – допълнително подхранват този процес.

Брокери отчитат и около 7% ръст на търсенето на жилища под наем през миналата година. В София най-търсени остават кварталите в близост до университети и удобен градски транспорт. "Студентски град" и централните части на столицата продължават да бъдат сред най-желаните локации, предава БТВ.

Според представители на имотния бранш, част от покачването на цените вече е "изконсумирано" предварително заради очакванията около влизането на България в еврозоната. Опитът на държави като Хърватия показва, че по-сериозните ценови скокове често се случват именно в периода преди приемането на еврото, а не след това.

Въпреки силния ръст през 2025 г., експертите не очакват нови резки скокове на наемите през настоящата година. Обичайно в началото на годината се наблюдава лека преиндексация, свързана с инфлацията и преподписването на съществуващи договори, но без драматични движения.

Според прогнозите на Националното сдружение за недвижими имоти, по-реалистичен сценарий за 2026 г. е умерено увеличение на наемните цени в рамките на около 5%.

Това означава, че макар пазарът да остава напрегнат, темпото на поскъпване вероятно ще се забави, което може да донесе известно облекчение за наемателите – особено на фона на общия натиск върху разходите за живот.