България е втора в ЕС по ръст на жилищата и наемите в началото на 2026 г.

Ключови думи: жилища, наеми, България, ЕС, Евростат, имотен пазар, цени на жилищата, поскъпване, недвижими имоти, първо тримесечие

България е на второ място в Европейския съюз по ръст на цените на жилищата и наемите през първите три месеца на 2026 г., показват данни на Евростат. Това поставя страната ни сред най-бързо поскъпващите имотни пазари в Европа. Тенденцията вече не засяга само купувачите на жилища, а и хората, които живеят под наем. И в двата сегмента България се нарежда в челото на ЕС по темп на увеличение.

Данните потвърждават усещането на пазара от последните месеци – жилищата продължават да поскъпват, а наемите също се движат нагоре, особено в големите градове и икономически активните райони. Най-силно напрежението се усеща в София, Пловдив, Варна и Бургас, където търсенето остава високо, а предлагането на достъпни имоти е ограничено.

Поскъпването на жилищата се обяснява с няколко фактора – активен ипотечен пазар, натрупани спестявания, търсене на имоти като защита от инфлацията и ограничено предлагане на качествени нови жилища на добри локации. Допълнително влияние оказват и по-високите строителни разходи, цените на материалите и трудът в сектора.

При наемите натискът идва от друга посока – все повече хора отлагат покупката на собствено жилище заради високите цени и остават на наемния пазар. Това увеличава конкуренцията за качествени жилища под наем, особено в централните и добре свързаните градски райони.

Според европейската статистика поскъпването на имотите и наемите е обща тенденция за ЕС, но темповете в отделните държави се различават значително. България се откроява именно с това, че е сред лидерите и по двата показателя едновременно.

Тази динамика поставя все по-сериозен въпрос за достъпността на жилищата. За много домакинства покупката на имот става все по-трудна, а растящите наеми допълнително натоварват месечния бюджет.

Икономисти предупреждават, че ако доходите не догонват темпа на поскъпване, жилищният пазар може да се превърне в още по-сериозен социален проблем. Засега обаче интересът към недвижимите имоти остава висок, а България продължава да е сред страните в ЕС с най-бързо растящи цени на жилищата и наемите.