50% от българските оферти отпадат от 20 май в Airbnb и Booking

Причината е заради политиката на собствениците да укриват данъци от арендуемост

Ключови думи: платформа, наем, укриване на данъци, Airbnb, Booking, жилище под наем, нощувка, доход

Половината ваканционни имоти в България ще отпаднат автоматично от 20 май 2026 г. от резервационните платформи като Airbnb, Booking и други, когато влиза в сила европейският регламент за регистрация. Това заяви пред TravelNews Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ) и основател на Flat Manager, която организация проведе за втора поредна година конференция за ваканционни имоти и краткосрочни наеми Scale в НДК.

От 20 май 2026 г. гиганти като Airbnb и Booking ще бъдат задължени да осъществяват директен и автоматизиран обмен на данни със съответната държава. "Имотите, които не се регистрират в общините и в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) към Министерството на туризма, ще отпаднат от платформите. Те ще бъдат свалени автоматично от сайтовете, защото ще трябва да предоставят регистрационен номер от общините", каза Борис Павлов. Според него половината от ваканционните имоти в България в момента са в сивия сектор и не плащат данъци. След 20 май те няма да могат да се предлагат в Airbnb и Booking.

По данни на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ) в момента в Airbnb са листнати над 10 200 имота от цялата страна, а в Booking - над 15 100. Най-много има в София - 2200 в Airbnb, а в Booking - 2100. Следва Варна с 1300 обекта, Банско с 769 в Airbnb и 1100 Booking, а Пловдив е с над 650 имота.

Предстоящата промяна е на база Регламент (ЕС) 2024/1028, приет от Европейския парламент през 2024 г. Крайната дата, на която изтича двугодишният преходен период за платформите и държавите членки, е 20 май 2026 г. След този срок технологичните гиганти, като Airbnb и Booking, са длъжни да имат пълна софтуерна интеграция с националните органи. В България това означава директна връзка между платформите, общините и ЕСТИ.

Платформите ще изпращат месечни отчети до ЕСТИ за броя на нощувките и гостите за всеки регистриран обект. Вече няма да е възможно собствениците на имотите да декларират по-малко нощувки, ако софтуерът на Airbnb или Booking е отчел например 20. Всеки домакин ще бъде длъжен да разполага с уникален регистрационен номер, издаден от общината.

След май 2026 г. софтуерен филтър ще прави автоматична проверка в реално време. Ако номерът на имотът не е валиден, обявата ще се деактивира автоматично, каза Мирослав Господинов, основател и изпълнителен директор на myDataValue. Според него пазарът ще се изчисти от сивия сектор и хората, които не внасят никакви данъци.