Задава ли се "перфектна буря" на имотен пазар след влизането ни в евровата зона - говорят експерти пред Флагман

В новостроящите се стотици сгради в Бургас днес - най-динамично развиващият се град на България, апартаментите се изчерпват още на скица, изкупуват се на килограм, буквално

Ключови думи: бургас, имотен пазар, прогнози, експертно мнение, цени на имоти, българия, еврозона

Какво ще се случи с цените на имотите след влизането на България в еврозонта? Ще се вдигнат ли? Струва ли си да влагаме левовете си в недвижимости, или да изчакаме? Тези въпроси зададохме на имотни експерта в Бургас, тъй като цените тук за квадратен метър вече са съизмерими със столичните. Очерта се любопитна картина, защото има няколко фактора, които може да повлияят на цените идната година и те не зависят от това кой ще управлява България, защото посоката ще се диктува от Брюксел.

Шансът да реализираме сериозна печалба, ако задържим имота си сега и опитаме да го продадем след 1 януари 2026 г., не е голям. Дори е по-вероятно след приемането ни в еврозоната и премахването на лева, да загубим част от парите си, въпреки обяснителните и успокоителни кампании на правителството. Това е мнението на експертите, с които разговаряхме.

“Влизайки в еврозоната данъкът върху недвижимото имущество вероятно ще се повиши. Няма как за една и съща площ тук да се плаща средно 200 евро на година, докато в Германия и Франция той да е между 3 и 5 хил. евро. На Запад, когато някой търси да купи имот, първият въпрос, който задава на продавача, е какъв е данъкът на това жилище, офис и т.н. Чак след това се прави сметка дали евентуалната покупка ще е изгодна. Тук, в България, този въпрос никога не се задава, и никой не се замисля, просто защото данъкът е несъизмеримо нисък”, коментира за Флагман брокер на недвижими имоти с 30-годишен стаж.

Това повишение, което на първо четене изглежда като преодолим фактор при ценообразуването, всъщност е много важно при формирането на цените. Брокерът обясни, че в момента на имотния пазар в България наблюдаваме повишено търсене и малко предлагане, въпреки че навсякъде се строи. Това се дължи на факта, че имаме достатъчно моного хора със спестени пари и други със стабилни доходи, които инвестират спестяванията си или теглят кредит за закупуване на апартаменти. В добро финансово състояние са напр. много от държавните служители - от съдебната система, от МВР, учители, членове на държавни бордове и агенции.

„Ако направим справка за новото строителство в Бургас, ще установим, че всоички апартаменти в сградите са изкупени, но в същото време не малко от тях стоят празни. Така е, защото по-голямата част от тези покупки са с цел инвестиция. Има хора с по 5-6 и дори 10 апартамента в големите сгради и затворени комплекси. И това не е само в Бургас, а навсякъде. Собствениците им изчакват да влезем в еврозоната, за да започнат да продават и да се възползват от очаквания ръст на цените. Много е вероятно обаче мнозина да се „опарят”, тъй като повишението на данъците, продиктувано от Брюксел, колкото и родните политици да обещават, че няма да има промяна в данъчната политика, може да ги принуди”, смята финансов експерт.

Така голяма част от собствениците ще бъдат поставени пред свършен факт - очакват повишение на цените, но в същото време получават повишени данъци. И то може би драстично. Ако досега нашият хипотетичен рентиер с 10 имота плаща за всеки от тях по 400-500 лв. годишно, до края на идната година може да се окаже, че трябва да плати много по-голяма сума.

Същото важи и за собственици на големи жилища, които в един момент просто няма да са способни да плащат данъка си и ще трябва да продават. Това касае особено много пенсионерите. „Изведнъж на пазара ще се появят много апартаменти за продажба, които досега не са били обявени. Търсенето обаче ще намалее, а това - по вечния закон на търсенето и предлагането - ще доведе до спад на цените”, допуска експертът.

Защо обаче търсенето може да намалее? За Европейската централна банка няма да допусне жилищното кредитиране да задържи ниските лихвени проценти, каквито имаме от доста години в рамките на 2-3% и които реално доведоха до бум в ипотечните кредити, особено от 5 години насам. Този процент ще се изравни с европейския и ще достигне рязко до нива 5-6%. И вече няма как Българската народна банка да го управлява, защото ще се контролира изцяло от Европейската централна банка.

„Колкото по-висок е лихвеният процент, толкова повече цените на имоти ще започнат да падат. Жилищното кредитиране ще намалее драстично. В съвкупност с това, че по-малко хора ще могат да си позволят кредит, а на пазара има много жилища, които се продават заради по-високите данъци, е неизбежно цените да паднат надолу. Няма как да прогнозираме с колко точно, но няма да е с малко”, категоричен е нашият събеседник.

Състоянието на имотния пазар в момента е такова, защото хората са в момент на изчакване, вперили взор в еврото. А реалността в сайтовете за частни обяви и в агенциите за недвижими имоти в момента е следната - продават се или много, дори неразумно, скъпи жилища, или такива, които изобщо не стават за живеене.

Други експерти обясниха, че правейки сравнителен анализ с държавите, които най-скоро преди България са влезли в еврозоната, става ясно, че има и друга мярка, която може да очакваме да бъде наложена след смяната на лева - замразяване на пенсиите е почти сигурно, а това на заплатите - много вероятно.

В съвкупност с вдигането на лихвения процент и с повишението на данъците, тази мярка ще е последната съставка на „перфектна буря”. „Това гарантирано ще промени имотния пазар и аз лично не очаквам да има ръст в цените. Реално много хора, искат или не, ще бъдат принудени да продават жилищата си, а като включим и това, че се очаква ръст на комуналните разходи за поддръжка на един имот, картината, която рисуваме тук, изобщо не е розова”, коментира брокер от водеща компания.

Всичко е в огромен контраст с това, което политиците ни обясняват в последните месеци - че няма планове данъците ни да се вдигат, че инфлацията е под контрол и че влизането ни в еврозоната ще  донесе само и плюсове. Какво точно ще се случи обаче - предстои да разберем след едва 3 месеца.