2 нови хотела, 1 соларен парк и глад за ваканционни имоти край Обзор

От началото на 2012 година на пазара на недвижими имоти се забелязва раздвижване, както заради добрите цени, възможността за кредитиране, така и от притеснението от ситуацията в Еврозоната

Ключови думи: явлена обзор, явлена, анастасия томова, имоти, обзор, бяла, инвестиции, хотели, ваканционни комплекси, инвестиции

Ръст на инвестициите в имоти отчитат брокери в Обзор и Бяла. Въпреки кризата крупни купувачи са вложили значителни средства в жилищни и индустриални площи. Според данни на агенция „Явлена Обзор” само в  Община Бяла има одобрени и започнати 4 проекта за фотоволтаични инсталации. Три са в землището  на с.Попович и един в с.Госпадиново. В Обзор се реализира един такъв, намира се край  с.Ракосково и е около 50 дка. Инвеститорът е заявил вече и интерес към разширение до площ минимум до 150 дка.

В Обзор разрешенията за инфраструктурни проекти са общо 20 на брой, 20 са и тези за преустройства, пристройки и надстройки, казаха още брокерите.

Два от проектите са за изграждането на търговски площи – магазини на търговски улици в общинският център, които вече са отдадени под наем за период от 5 години.

През 2011 в Обзор, бяха въведени в експлоатация два от хотелските комплекси, проектирани през 2010, започнато беше и строителството на втора част на „Йо-Йо-България” и „Блумарин”.

По данни на агенцията за недвижими имоти „Явлена” и база данни на партньорски агенции, жилищния сегмент, въпреки всичко, е най-активният на имотният пазар в момента, като се нарежда дори пред много популярният пазар на земеделски земи.

„Според нас и наши колеги, причина за нарасналият интерес е и в промяната на цените. За пазара по Централно Черноморие силно влияние оказва лошата пазарна политика на Русия в момента, обезценяването на парите, води много руски граждани да инвестират в имоти и жилища в България, коментира Анастасия Томова, управител на „Явлена Обзор”.

Според нея ръстът на продажбите за тази година  е 15-20% спрямо 2011.

В Обзор са включени и продажби на хотели и търговски площи /ресторанти, магазини/, което се обяснява с нарастващия, през 2011 с 12%  в сравнение с предходната година, туристически поток и развитието на града като атрактивна туристическа дестинация. Според брокерите развитието на туризма пък обяснява и нарастващото търсене на наеми в региона, увеличаването на броят на лицата, заети в туризма и интересът на апартаменти под наем и респективно, жилищата - като инвестиция. От своя страна обема на туристите е главният фактор за увеличения интерес към търговски площи по търговските улици на Обзор.

Според местните брокери като цяло от началото на 2012 година на пазара на недвижими имоти се забелязва раздвижване, дали заради добрите цени, възможността за кредитиране или от притеснение от ситуацията в Еврозоната, както и от срив на единната валута.  Продължават да се търсят ваканционни имоти в ниско ценовия сегмент, но и там наблюдаваме промяна на поставения максимален праг, който достигна отново около 45-50000 евро. За сравнение през 2011 той бе 30-35000 евро, а 2010 – дори 15-20000 евро.

Всъщност пазарът на ваканционните имоти в Централно Черноморие се движи от купувачи с бюджет от 25000 до 50000 евро. Според данни на Националния статистически институт /НСИ/ и база данни, с която Агенция за недвижими имоти „Явлена” разполага се наблюдава, че средните цени са близки до отчитаните, а именно: Обзор – 780 евро/кв.м, Бяла – 620 евро/кв.м. През последните две години, цените в сектора на ваканционните имоти са без промяна и при преговорите, между купувачи и продавачи, вече не се договарят драстични намаления, което е определящо за стабилност и достигнато ценово равновесие.

В същото време в заключение брокерите отчитат рязък спад и изчерпване на предлагането на готови ваканционни имоти.