Колко ще скочат наемите в Бургас през 2025 година

Ключови думи: наеми Бургас 2024, наеми 2025 прогноза, недвижими имоти Бургас, пазар на наеми, средни наеми по квартали, едностаен под наем Бургас, двустаен наем цени, тристаен апартамент Бургас, краткосрочни наеми, инвестиции в имоти

Цените на наемите в Бургас продължават да нарастват, като средният годишен ръст за 2024 г. е между 8 и 12%, показва ново проучване, обхванало над 1247 обяви за отдаване под наем в града и курортните зони. Основните фактори, влияещи на пазара, остават инфлационният натиск, туристическият сезон и нарастващото търсене от млади професионалисти и чужденци, предимно украинци. Проучването показва ясно разграничение в ценовите нива според локацията и вида на имота.

Едностайни апартаменти

Средният наем за едностайно жилище в кварталите Възраждане, Братя Миладинови и Център варира между 450 и 650 лв. месечно. През летния сезон цените се повишават с до 30%, като голяма част от малките жилища се отдават краткосрочно на туристи.

Двустайни апартаменти

Наемите на двустайни апартаменти са в диапазона 650-850 лв. на месец, като Лазур, Славейков и Зорница остават сред най-предпочитаните райони. В този сегмент удобствата като модерно обзавеждане, гледка към морето и близост до транспортни връзки играят решаваща роля за цената.

Тристайни апартаменти

Тристайните жилища се отдават за 850-1200 лв. на месец, а търсенето е съсредоточено в Изгрев, Сарафово и Зорница. Въпреки високите цени, този тип имоти представляват едва 15% от общия пазар на наеми.

Студия и ваканционни имоти

Туристическият сектор оказва сериозно влияние върху наемния пазар, особено в Несебър и Слънчев бряг, където студията се отдават между 350 и 550 лв. на месец. Този тип имоти са силно зависими от сезонността, като през лятото цените скачат с над 50%.

Какво движи пазара на наеми в Бургас?

Профилът на наемателите се запазва относително постоянен, като младите специалисти представляват 40% от търсещите жилище, следвани от студенти (25%), чуждестранни работници (15%) и сезонни туристи (20%).

Сред основните фактори, които определят наемните цени, са:

• Близостта до морето – районите около плажната ивица традиционно запазват по-високи цени.
• Транспортната достъпност – добрата инфраструктура и връзките с централната градска част повишават стойността на имота.
• Паркоместата – в квартали като Лазур и Център, където паркирането е проблем, наемите са по-ниски за имоти без гараж.
• Състоянието на имота – модерно обзаведените жилища се отдават с до 20% по-скъпо от необзаведените.
• Етаж и изложение – апартаменти с южно изложение и по-високи етажи се наемат по-бързо.

Какво да очакваме през 2025 година?

Според прогнозите наемните цени ще продължат да се покачват, но с по-умерен темп от 6-9%. Очаква се засилен интерес към по-малки и функционални имоти, особено сред млади професионалисти и студенти.

Друг важен фактор е развитието на дистанционната работа, което увеличава търсенето на обзаведени жилища с добър интернет и спокойна работна среда. В курортните зони сезонността ще остане решаващ фактор, като цените ще следват традиционния годишен цикъл.