×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Строителството станало апетитен бизнес за превъртане на кеш


19 Май 2024, Неделя, 19:31 ч.
Автор: Флагман.бг

Цените на имотите у нас растат по няколко причини

Не бих използвал понятието "балон" в цените на недвижимите имоти в България, защото такъв няма. Цените на жилищните имоти растат в четири града - София, Пловдив, донякъде Варна и в Бургас, коментира Драгомир Стефанов в интервю за Българската телеграфна агенция. Той отбеляза, че тази тенденция е устойчива през последните 10 години, но напомни, че преди този период, близо пет поредни години, имаше спад на цените.

"Експертите, които използват понятието "балон" в жилищните цени, всъщност наблюдават последните само 4-5 години, през които растежът на цените на имотите беше всяка година двуцифрен - по 10, 14, 15 процента, като за период от 2018 г. до края на 2023 цените са скочили с 60-70 процента, отбеляза Стефанов.

Той обаче изтъкна, че ръстът на доходите на населението в четирите големи града на България, който е един от основните измерители при анализа на пазара на недвижими имоти, е по-голям.

"Все още доходите на населението растат по-бързо от цените на недвижимите имоти и това означава, че достъпността до жилища в България непрекъснато се подобрява. Сега със средна заплата, която по последни данни на националната статистика надхвърли 3000 лева за София, можем да си купим горе-долу един квадратен метър жилищна площ в среден апартамент, който в момента струва около 1500-1550 евро", каза Стефанов.

Той уточни, че става дума за условни данни, защото цените на квадратен метър жилищна площ в различните квартали на големите градове в страната варират.

Защо растат цените на имотите?

Цените на имотите у нас растат по няколко причини, посочи експертът. Първо, растат цените на строителните материали и разходите за възнагражденията в сектор "Строителство", а това прави по-скъпа строителната продукция.

От друга страна, расте търсенето на недвижими имоти по няколко обективни причини, сред които това, че доходите на населението се увеличават, съответно хората искат все повече да си купуват по-хубави, по-големи жилища - който е живял досега в двустаен, иска да си купи тристаен, а който е бил под наем, иска да си купи жилище.

Третият фактор, според Стефанов, са рекордно ниските лихвени проценти по ипотечните кредити в България. Ние сме сред държавите с най-ниските лихвени равнища в целия свят, не просто в Европа, коментира експертът. Към момента има лихвени проценти, които са и под 2,5 на сто, но като цяло те са в границите между 2,5 и 3 на сто. Това е рекордно ниско не само в исторически план за България след демократичните промени, а е и прецедент в световен мащаб, коментира експертът.

По думите на Стефанов през последните години бизнесът с недвижими имоти в страната е станал много привлекателен за "играчи" не само от България, но и от чужбина, които "превъртат" кеш в страната. "Бизнесът в жилищни имоти в България през последните години е сред тези, които се ползват за препиране на пари", обобщи експертът.

Горе-долу колкото депозити официално има в банковата система на физически лица - между 75 и 80 млрд. лева, почти още толкова са спестяванията на населението в дюшеци, кутии за обувки и други неща под леглата в домовете, коментира експертът. Този кеш, ако е в левове, трябва буквално за няколко месеца да се превърне в евро, защото е опасно да не "изгори" след една година, когато ще спре обмяната на левове, а освен това обменянето на по-големи суми вече ще е проблем, защото за над 5000 лева ще трябва да се доказва произходът на средствата, посочи Стефанов. Според него този факт за определена група българи е основна мотивация при инвестициите в недвижими имоти - легализиране на скрити доходи, за които не са платени данъци.

Сега ли е подходящият момент за покупка на жилище?

Отговорът на този въпрос зависи от купувача, каза Драгомир Стефанов. Ако сте готови да си купите жилище и имате потенциал, направете го, допълни той и отбеляза, че и кредитните условия засега са подходящи.Банките отново, както преди 15 години, се увлякоха по това да дават висок процент на кредитирането спрямо оценката на имота и започнаха да раздават кредити на хора, които почти нямат самоучастие. Това обаче крие риск за купувачите, предупреди експертът. Той напомни, че високият доход не означава автоматично възможност за редовно обслужване на кредита, ако не умеем да спестяваме. Практиката показва, че хора с ниски доходи без проблеми обслужват кредитите си, защото са се научили да заделят средства и да живеят според доходите си.

Затова съветите на експерта са да се насочим към покупка на жилище, ако имаме поне 25 на сто от цената на имота самоучастие. Това е гаранция, че можем разумно да управляваме личните си финанси - задължително условие да можем да обслужваме заемите си през следващите 15-20-25 години.


В категории: Бизнес


Флагман.БГ Шок в "Един за друг" Шок в "Един за друг" 14/02/2025, Петък 21:38 0
Флагман.БГ Бе на косъм от смъртта Бе на косъм от смъртта 14/02/2025, Петък 20:03 1
5
Коментара по темата
5.
Яко пачки
22.05.2024 20:11:00
1
2
Някой ще ми каже ли как може сграда от 2020г да има пропаднала мазилка,спукани тръби,течове и за капак от горе трябва да се сменят стоманените въжетата на асансьор в сграда от 2020г ?.

Аз съм човек които прави ремонти и все така ремонти в едни такива нови сгради,че се зачудих кога последно правих в стара тухла,епк и панел. Буквално беше преди 5г !. От 5г на сам имам само някакви проблеми които би трябвало да стават на сгради над 30+г а стават на такива на по 5г / ? ??.

Каква е тази схема с тия пари и имоти. Имотна болест има този народ.
4.
A
20.05.2024 19:20:51
1
4
Пералнята работи на високи обороти щом и чужденците са усетили далаверата тук
3.
MT
20.05.2024 07:55:00
0
5
Пране на пари и "кухо строителство" (Мадика) с пари от крипто. Това с "на зелено", "за инвестиция" са приказки без покритие.
Държавата няма производство, няма износ, едни и същи пари се въртят помежду ни. Влизаме в спиралата на инфлацията.
2.
чичка
19.05.2024 21:45:08
0
7
Още преди да сме изкопали дупката продаваме всички апартаменти на наш човек, който след това препродава на по-висока цена
1.
"Превъртане"?
19.05.2024 19:44:36
0
22
Правилният термин е пране на мръсни пари!
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Пожар във Варна отне живота на дете, има и пострадали Пожар във Варна отне живота на дете, има и пострадали При инцидента, станал вчера сутринта, са пострадали и двама възрастни - мъж на 61 г. и жена на 39 г. Извънредно! Фиат помете пътната преграда до бургаския клуб Fabric Извънредно! Фиат помете пътната преграда до бургаския клуб Fabric Все още няма информация за пострадали Министър Мирослав Боршош откри изложбата "Българска археология 2024" Министър Мирослав Боршош откри изложбата "Българска археология 2024" В Деня на археолога Желю от Бургас размаза "Мерцедеса" си пиян край ж.к."Меден рудник" Желю от Бургас размаза "Мерцедеса" си пиян край ж.к."Меден рудник" Той е късметлия, защото ударът е доста сериозен Абсурд! Дори и да летят опасни дронове над летищата ни, свалянето им било незаконно Абсурд! Дори и да летят опасни дронове над летищата ни, свалянето им било незаконно Вицепремиерът Гроздан Караджов обясни, че законът не позволява да се заглушават и честотите им, но се закани това да се промени скоро Шок в "Един за друг" Шок в "Един за друг" Какви неща си говорят двама от мъжете? Смях във вилата на любовта! Желязната Джулия каза, че мъжът й е като втора обувка, а не е чехльо Смях във вилата на любовта! Желязната Джулия каза, че мъжът й е като втора обувка, а не е чехльо Джулия споделя, че много често си купува обувки, дори и да няма нужда Бургазлия прави "Душа в душа" по телевизията Бургазлия прави "Душа в душа" по телевизията В "Един за друг", става въпрос за гушкане за успокояване Бе на косъм от смъртта Бе на косъм от смъртта Михаела с разтърсваща изповед Четирима юристи се борят за поста омбудсман на Бургас Четирима юристи се борят за поста омбудсман на Бургас Освен Тодор Стамболиев, кандидати са Калина Чавдарова Едрева, Румяна Райчева и Теодора Петрова-Николова.
Хвана си нестандартно гадже Хвана си нестандартно гадже Джонсън е добър футболист, приятелката му пък е с богато минало с мъжете   Стана ясно при какви условия Зеленски ще преговаря за мир с Путин Стана ясно при какви условия Зеленски ще преговаря за мир с Путин Киев готов за диалог с Москва, но първо чака обща стратегия със САЩ Джей Ди Ванс предупреди либерал-глобалистите: Шерифът в Америка е вече друг (Видео, субтитри) Джей Ди Ванс предупреди либерал-глобалистите: Шерифът в Америка е вече друг (Видео, субтитри) Вицепрезидентът на САЩ яростно се нахвърли срещу Брюксел заради цензурата, намесата в личния живот и моделирането на изборите  Непобеден украинец каза: Ще се бия с... Непобеден украинец каза: Ще се бия с... Усик няма и грам страх между въжетата Какво прави принцесата в затвора Какво прави принцесата в затвора 43-годишната принцеса на Уелс посети затвор на 11 февруари, за да види отделение за майки и деца, подчертавайки критичната необходимост от поддържане на силни и любящи взаимоотношения с детето дори в най-трудните и предизвикателни ситуации Саботаж ли е ударът по АЕЦ „Чернобил“ срещу преговорите за мир в Украйна и има ли риск за радиация у нас? Саботаж ли е ударът по АЕЦ „Чернобил“ срещу преговорите за мир в Украйна и има ли риск за радиация у нас? Украинците са готови да купят руските ни реактори, но Атанас Зафиров намекна, че е възможно те да ни построят централата в „Белене“ Няма да има разделяне на света между Тръмп и Русия Няма да има разделяне на света между Тръмп и Русия Как либерал-глобалистка сензация и българската русофилия се съюзиха срещу реалната геополитика С до 70% по-високи сметки за ток С до 70% по-високи сметки за ток Увеличението е резултат главно от понижаването на температурите и факта, че все повече домакинства избират да се отопляват на ток вместо на дърва и въглища Побърква от ревност гаджето си Побърква от ревност гаджето си Приятелят на Цвети е в Хелс Китчън Папа Франциск е приет в болница Папа Франциск е приет в болница За прегледи и лечение на неговия продължителен бронхит
Левон ХАМПАРЦУМЯН Левон ХАМПАРЦУМЯН Костадин Костадинов, когато започне да говори за финанси, той е тежко неподготвен и говори неща, които са плод на неговите фантазии Виц на деня Виц на деня - Господине, защо не сте изчистили снега от покрива на колата?! Ще спрете рязко, ще падне на предното стъкло и ще загубите видимост!
- Сигурно се шегувате! Аз с тези гуми няма как да спра рязко.
Виц на деня Виц на деня - Каквото и да си говорим, в тоя свят всичко се свежда до с*кс!
- Айде бе! А квантовата механика? Айде сведия до с*кс!
- Абе, е*ал съм ти квантовата механика
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Бракът е като лотарията. Понякога печелиш ти, понякога комшията...
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори