×
Бизнес ЮГ София Парламентарни избори 2023 Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • Майката на Пеле почина на 101 години
  • Владимир Путин: Готови сме за широка дискусия за сигурността, дори и с НАТО
  • Киев: Задава се втора конференция за мир в Украйна
  • Естония затвори границата с Русия при Нарва
  • В Париж задържаха 19-годишен, планирал нападения срещу еврейски обекти
  • Трима убити и 10 ранени при стрелба в супермаркет в Арканзас
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Брокер: Един имот би трябвало с наеми да се изплати за 20 години, но в момента трябват повече от 30


Брокер: Един имот би трябвало с наеми да се изплати за 20 години, но в момента трябват повече от 30
Средният наем на едно жилище в Бургас е 400 лева, ако обаче решите да купите същото жилище ще ви струва поне 600 лева с ипотека за 20 години
10 Октомври 2022, Понеделник, 10:00 ч.
Автор: Флагман

Последните две години от началото на пандемията всички очаквахме, че цените ще спаднат, но се случи точно обратното

На фона на всички световни кризи, към които у нас се добавя и политическата, цените на имотите продължават да галопират нагоре. Ръстът е 15% през първите шест месеца на годината. Най-скъпа е София, гонят я Варна, Пловдив и Бургас. Сделките с имоти в столицата за изминалата година са около 30 000.

Цените на жилищата в София са нараснали по-бързо от тези в Дъблин и Берлин през второто тримесечие на тази година, сочат данни на международна консултантска компания.

"Последните две години от началото на пандемията всички очаквахме, че цените ще спаднат, но се случи точно обратното, още 2020 година, цените скочиха с поне 15%, а миналата 2021 година покачването достигна до 30%. Факторите са инфлацията - хората, които имат свободни пари, гледат да инвестират някъде, а имотът е сигурен актив", заяви Боряна Иванова, консултант-продажби.

Според данни на Националния статистически институт от градовете с население над 120 000 души най-голямо е повишението на цените на имотите в Русе - с 23,3% спрямо второто тримесечие на 2021 година. На второ място се нарежда София със 17% ръст. На трето място е Бургас с увеличение от близо 15 на сто. На четвърто, пето и шесто място са Стара Загора, Пловдив и Варна.

Цените на жилищните сгради в София са скочили с 11,5% на годишна база спрямо месеците април и юни. Тази сграда в идеалния център на София ще предлага апартаментите си за 6000 евро квадратния метър.

Въпреки ниските доходи у нас търсенето също е голямо, най-често купувачите са млади семейства. Наблюдава се, че младите все по-рано се отделят от родителите си, особено в големите градове. В Благоевград например строителството на жилищни сгради се е увеличило с около 60%. Там средната месечна заплата е между 1100 и 1500 лева. Според голяма част от хората цените на жилищата са прекалено завишени.

При имотите с цел инвестиция интересна подробност е, че наемите не се увеличават.

"Това е един парадокс, защото един имот би трябвало с наеми да се изплати средно за 20 години, а в момента трябват 30 и повече години", казва още Иванова.

Въпреки по-дългия срок за възвръщаемост на инвестицията в имоти тя остава предпочитана, защото инфлацията изяжда спестените пари, а засега няма изгледи цените на имотите да паднат.


В категории: Бизнес


29
Коментара по темата
29.
A з Кочо
11.10.2022 16:53:07
0
4
20 години! Това са глупости. Отворете всички икономически учебници и ще видите че един имот трябва да се изплати с наеми за не повече от 10г. До 15 години вече се води за надценени а над 15 г. Е сигурен балон.
28.
Рецесията е на прага
11.10.2022 07:58:31
1
7
Такава рецесия в цял свят се задава , че цените ще паднат пак до 700-800 Е , не 1500. За 2-3 г на апартаменти, които не можаха да продадат на 40 К, сега им търсят 70 К. Скоро пак ще са, че и под 40
27.
До seeker
10.10.2022 21:58:24
1
10
Или си глупав или се правиш на такъв. Проблема не е кой какво, кога си е купил , а това , че няма никаква логическа обосновка на случващото се. Този пазар няма никаква регулация или логическо обяснение . Най-бедната страна с отрицателен прираст да изпреварва по ръст на цените доста по цивилизовани места по света . Обяснението е или че наистина няма в какво друго да се инвестира или ,че на пазара на имоти има картел. Кои определя в даден район каква да е цената , някой брокер пуска мухата "продадохме миналата седмица точно тук на 1500евро кв." и всички продавачи се надъхват да искат толкова пари не че това в реалната цена но нещата ще се променят съвсем скоро много хора ще гризнат дървото и ще разберат коя цена е реалната .
26.
seeker
10.10.2022 21:38:56
10
2
Само тъпунгери пишат тука. От десетилетия едно и също:

" 20.08.2012 22:10:07
Никой не иска нищо да инвестира в България и по черноморието. Знаят, че ако не си платят на полицията, ще се сдобият с обвинение за Организирана Престъпна Група от някой корумпиран прокурор като Емил Христов "

" 29.11.2011 13:40:00
Скапана комплексарска статия. Направо се избиват да купуват ви казвам. Затова ли от една от най-големите агенции имат сделки най-много по 2 тристайни на МЕСЕЦ. Всеки който продава или купува апартамент знае за какви глупости говорите."

" 29.01.2020 16:04:51
Пак ни занимавате с брокерски полюции. Короната иде..., да не се обърне тренда и населението да бяга панически от градовете "

https://www.flagman.bg/article/125817


едни и същи разбирачи пишат едно и също от десетилетия - не то никой не купува не той балона ще се спука не няма смисъл бла бла бла

те хората си изплатиха апартаментите забравиха и нови си купиха докато "сметкаджиите" чакат да се пукне балона. На бас че вие ще пукнете преди да се пукне балона.
25.
До админ
10.10.2022 17:51:54
0
6
Админе остави да сравняваш колко е разликата. Иди се интересувай малко, какво става с Грийн Резиденция в Славейков. От кое време си чакаме. Иди направи интервю с инвеститора, че последно време, всеки различно нещо казва
24.
Така си е
10.10.2022 17:19:42
0
13
От 10-12 години е по-изгодно да живеешщ под наем, отколкото да си купуваш жилище. Странно този период съвпада с окупирането на властта в държавата от една много спорна личност, на която западните служби не гледат с много добро око
23.
Аз
10.10.2022 17:18:23
3
10
Очакват се рецесии, войни, катаклизми, така, че НЕ КУПУВАЙТЕ апартаменти, а по-добре къща със земя.Тези панелки ще ги продават 2 за лев и няма никой да ги купува.Само за старо желязо ще се продават.
22.
До 20
10.10.2022 16:30:03
0
14
Словоредът ми е добър. Виж твоя правопис, граматика и пунктуация са плачевни. Брокерчета като теб едва ли вземат повече от 1000 лв. на месец и си много далеч от това да ми казваш кой съм и колко имам. Горе долу нищоставащите и нищоможещите като теб стават брокерчета :) И после се чудят как да надуят цените! Ей, за това говоря! Не купувайте от брокери! Единственото, което правят е да се плюнчат и да ви измъкват пари. Поне си показаха истинското лице :) Омацано, но истинско ;)
21.
брокер
10.10.2022 16:12:41
0
17
Ей го Бургас вече стана 120 000 жители.
Утре ще е паднал под 100 000 души.
И какво ще стане като повечето се окажат с по няколко жилища в разпадащи се амортизирани сгради?
Тогава и за 10 заплати няма да има кой да ти купи коптора.
20.
До 19
10.10.2022 15:54:54
17
2
като ти чета словореда си представям каква къща търсиш и за какви пари :) То като нямаш имоти за продаване /наеми много ясно че така ще говориш :) Я да имаше 5-6 имота освен основния ти да видим :) Всички заедно щели да я спрат. Кои ще я спрете тия дето нямате 5ст в джоба и 6% на брокерите ви бъркат в празния джоб ли? :) Вместо да мрънкаш направи така че да имаш пари и да не ти пука дали квадрата е 2к евро или 3к :) Ама то за това се иска акъл и работа не мрънкане по сайтове и на масата :) Аре със здраве че ме чакат наематели за оглед ;)
19.
Да "инвестираш" в имот
10.10.2022 15:33:21
0
15
е тотална идиотия! Когато някой започне да ми развива тази теория му разказвам как първите бягащи от Сирия са си продали имотите за без пари. Имотът не се продава лесно => е много трудно да си върнеш парите в случай на нужда. Освен това много ме дразнят разни там брокерчета, които искат да приберат 6% от сделка без да направят НИЩО кой знае какво! Ама нищо! С един добър адвокат ще имате същите резултати, но на по-ниски цени! Ако имате свободни пари инвестирайте в злато, сребро, дори в дълга на държавата.... в имот е глупаво и недалновидно! Освен това е време всички заедно да спрем тази идиотия с тези цени! С тази скорост на поскъпване скоро ще е по-евтино да си купя апартамент в Париж и то в добрите квартали! Това не е бизнес вече, а измама на едро! Опция 2 е да купувате без вездесъщите "брокери", които 99.99% са зле образовани индивиди, които говорят със силно изразен акцент и не разбират нищо от инвестиции и ценнообразуване. Смятат се за мега добрите спихоанализатори... в действителност са гола вода. Изводите са от първа ръка след 1 година търсене на къща.
18.
До 16 Ванката
10.10.2022 15:22:00
19
5
ми Ванка що не си у Гърция или Испания като е толкова евтино там? Може би понеже не може да я караш с 5лв за кафенце както си свикнал тука в панелката?

Ей много евтино на запад ама киснете у бе ге то :) Що така ? И апартаментите на зелено свършват но тук разни "експерти" обясняват как никой не купувал и града се изпразвал. Хората от София с по няколко хиляди на месец заплата си купуват летни имоти. А и като е толкоз беден народа що кафетата и ресторантите са пълни? Що всяка 5-та кола е нова и с табела А а не СВ или РВ ? Или то тия всички нови коли ги карат близки до общината или престъпници? По заведенията се все те им правят оборота че са пълни? Или май пишещите тук са масово някакви оръфляци дето нямат пари?
17.
Брокер
10.10.2022 14:28:31
0
13
Ако брокер ви каже "евро на квадратен метър" или "изплаща се с 20 години/30 години наеми" да знаете, че е пълен некадърник. Наемите зависят от съвсем други неща.
16.
Иван
10.10.2022 14:21:24
0
20
Така.Панелки по 5000 лева, изведнъж станаха 50000 евра.
Алчни спекуланти, ще се задавите със железобетон.
За 60000, 70000 евра има имоти в.Гърция, Австрия, Испания.
За чий да се дават в умрелият Бургас, където по улиците са само баби с два зъба в устата?!
15.
Ташо Мераков
10.10.2022 14:20:17
0
10
Брокерката Наталия от снимката долу в сайта е голяма таабетлийка. Първо кани на голо кафе клиента и чак, тогава се захваща за работа.
14.
Самозванци
10.10.2022 13:40:50
0
16
Брокерче да си, други блъскат 10 години образование, тия са експерти. Съвет от зелена тиква не ща.
13.
Обява
10.10.2022 13:21:20
0
28
Продавам двустаен в Славейков. Площта е 168 кв м, но реално истинска чиста площ е 52 кв м. Няма тераса, за основен ремонт щото бабата умре, без парко място. Комуникативно място - на 40 мин пеша от плажа, 35 мин от центъра, в близост училище (за наркомани), големи магазини в близост ама трябва да запалиш колата. Уникална гледка от единствения прозорец на спалнята - към полето преди Лукойл. Цена 220 000 евро, строен 68 година
12.
*********
10.10.2022 13:19:25
0
7
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.
11.
Герберас
10.10.2022 13:06:14
0
15
Брокери пускайте си обявите в групите на одмвр бургас, както и рспбзн, рдгп и гпу. там са паралийите. Приемете го като бизнес съвет
10.
Бургазлия
10.10.2022 12:37:40
1
26
Бизнеспартньори от Италия се интересуваха от ситуацията в града ни и конкретно от цените на имотите. Останаха смаяни и питаха защо е толкова скъпо. Дружно мислихме и не намерихме смислено обяснение защо са такива цените!
9.
Пешо
10.10.2022 12:31:06
1
24
Трупат хората пари, за да им ти измъкват после алчните бизнесмени. По статистически данни населението в БГ къта спестени над 70 милиарда лева / 6.5 млн. души/. Това са готови , натрупани пари , който трябва да бъдат изкарани и отнети от богатите , които не търпят някой друг да има нещо си. Каква инвестиция е недвижимия имот - дайте си сметка - всяка година - данъци и такси , непрекъснати разходи - консумативи , поддръжка , ремонти и т.н. Калпава държава , в която сигурността на парите е проблем, защото няма реална икономика , всичко е един балон, няма произвеждащи работещи предприятия, носещи принадена стойност, пазар на акции, възможност за реално инвестиране на пари. Хората не искат да работят , а само да прибират едни пари.Отделно - сивия сектор / може и черен да е / бълва парични средства , които никъде не фигурират , а реално ги има . Спорно е какъв е дяла на сивата икономика , където се прибират немалко пари. Масово работещи се осигуряват на минимална работна заплата , а получават на ръка отгоре още хиляди лева, фирми крият обороти , печалби, счетоводителите масово изкарват работещи фирми все на загуба.... Отделно - печалбите на ъндърграунда , които са още повече - хазарт , проституция , наркотици , кражби , грабежи , рекет , изнудвания , лихварство - там всичко е скрито , няма счетоводство , но също се правят големи пари - милиарди. А всички хора искат жилища , където да живеят. Това е горчивата истина. После парадокса - заплатите - мижави , а квадратен метър жилищна площ - 2000 евро. И как един работник , реално получаващ 1000 лв. ще се конкурира на пазара на недвижимите имоти с някой бандит от ъндърграунда , който "прави" например по 20-30 хиляди на месец.
8.
Сс
10.10.2022 12:26:15
1
23
Познавам хора които си купиха къща с двор в източен Берлин и апартаменти в Испания , дори и на брега на Средиземно море в пъти по-евтино отколкото в БГ за инфраструктура и административни неуредици да не говорим !!! Тук само захранваме някакви потомствени бездария на партийна ясла...
7.
Морският Видин
10.10.2022 12:21:53
3
28
Няма никакъв смисъл да се купува в Бургас. Градът се изпразва като след цунами и в някои квартали половината апартаменти са празни.
6.
до 1
10.10.2022 12:03:24
1
23
Абсолютно вярно - ако имате готови пари е по-добре да си построите, защото ще избегнете огромните надценки от стрители, инвеститори, брокери и тям подобни!
5.
Sss
10.10.2022 11:54:29
1
22
А амортизация хахах ремонт няма избиване хахахах
4.
LOL
10.10.2022 11:54:01
0
26
На балона вече "парадокс" ли му викат...?
3.
До брокерчето
10.10.2022 11:21:36
2
31
Не наемите са ниски, а цените са високи!!! С тия цени, по-добре в Париж, Лондон или Виена!!!
2.
Хиляди проблеми
10.10.2022 11:19:53
4
35
По-добре си изгорете парите, отколкото тази "инвестиция" имот- некоректни наематели, трудно отдаване, хиляди проблеми и нулева възвръщаемост
1.
Не купувайте чрез посредник!
10.10.2022 11:14:23
8
32
Купувайте си зема и си стройте! Цените се вдигат изкуствено от "брокери".
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Повече от оргазъм: 7 признака за наистина добър секс Повече от оргазъм: 7 признака за наистина добър секс И двамата партньори могат да говорят свободно за това, което искат във всеки момент на интимност Порталите се отварят и идват същества от други измерения? Порталите се отварят и идват същества от други измерения? Хората, които в етера са си научили урока, ще преминат в огнения свят, казва последователят на Учителя Петър Дънов - Георги Изворски  8 неочаквани причини, поради които сънувате бившия си 8 неочаквани причини, поради които сънувате бившия си Такъв сън не трябва да се тълкува като предвестник, че връзката с него може да се възобнови 3 зодии с новина за бебе до края на 2024 г. 3 зодии с новина за бебе до края на 2024 г. Ето кои са те  Такова сорбе с череши не сте яли, леля Дена ми даде рецептата Такова сорбе с череши не сте яли, леля Дена ми даде рецептата Разхлаждащо, вкусно и сладко сорбе от череши за незабравими летни моменти Гасят пожар зад блок "Вардар" в Бургас Гасят пожар зад блок "Вардар" в Бургас Гъст черен дим стресна живвущите в района Шест „здравословни“ храни, които вредят на фигурата ви Шест „здравословни“ храни, които вредят на фигурата ви Напитките от пресни плодове сами по себе си не са толкова вредни, колкото когато са приготвени неправилно Ето коя журналистка се превърна в двойничка на екс министър Ангелкова Ето коя журналистка се превърна в двойничка на екс министър Ангелкова Макар Ангелкова да е по-млада от Жени Марчева с цяла петилетка, изглежда като неин набор Какво се случва с профилите на починали хора в социалните мрежи Какво се случва с профилите на починали хора в социалните мрежи Facebook и Instgaram са мрежите, в която може да се отбележи, че един потребител е починал и профилът му остава като "дигитален паметник" Стартира ветроходната регата „Черноморец Бургас“ Стартира ветроходната регата „Черноморец Бургас“ Над 150 участници на различни възрасти от цяла България се включиха в състезанията
Реформите на Милей предизвикаха гнева на аржентинците Реформите на Милей предизвикаха гнева на аржентинците Правителството направи големи отстъпки и промени няколко раздела от своите водещи предложения, за да получи повече подкрепа в горната камара Ще позволят кастрация на педофили Ще позволят кастрация на педофили Новият закон влиза в сила от 1-ви август Двама цивилни загинаха при руска атака срещу Харков Двама цивилни загинаха при руска атака срещу Харков Ударени са жилищни квартали с управляеми бомби Джъстин Тимбърлейк се оправда за ареста: Имах тежка седмица Джъстин Тимбърлейк се оправда за ареста: Имах тежка седмица 43-годишната поп звезда беше арестувана в Ню Йорк във вторник, тъй като преминала знак "Стоп" и не спазила дясната страна на пътя Туристи преживяха страшен кошмар с балон в Кападокия Туристи преживяха страшен кошмар с балон в Кападокия Балон се заби между скалите до Гьореме Те са най-богатото семейство, но влиза в затвора за експлоатация на работници Те са най-богатото семейство, но влиза в затвора за експлоатация на работници 78-годишният Пракаш Хиндуджа и неговата съпруга, син и снаха са осъдени на между четири и четири години и половина затвор всеки Пълен потрес! Оскарите вече няма да са за жени и мъже Пълен потрес! Оскарите вече няма да са за жени и мъже Президентът на Академията втрещи с изказване Химическа кастрация за педофили в този щат Химическа кастрация за педофили в този щат Офисът на губернатора вчера потвърди пред АП, че Ландри е подписал законопроекта по-рано през седмицата Какво вещае днешният 22-ри според нумерологията Какво вещае днешният 22-ри според нумерологията Внимаващите се с личен бизнес също ще постигнат добри резултати Тигров комар пренася нещо страшно у нас Тигров комар пренася нещо страшно у нас В световен мащаб има общ подем на заболеваемостта от денга
Диагнозата на д-р Мирослав Ненков за BG политици Диагнозата на д-р Мирослав Ненков за BG политици Остра кретеноидна дегенерация
Виц на деня Виц на деня - Вече и аз се качих на Бентли...
- Ай, стига бе, кога успя!?
- Вчера, като пресичах на червено!
Виц на деня Виц на деня - Виж, муцка, това е термос. Слагаш студено и стои студено, слагаш топло и стои топло.
- Ти какво сложи?
- Три кафета и два сладоледа.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук - Миме, защо си блокирала Жорето!?!
- Ако ме обича, ще се върна с фалшив профил!

Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори