×
Войната в Ивицата Газа София Парламентарни избори 2023 Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • От първи март плащаме такса смет и данък сгради през платформата на Министерството на електронното управление
  • Президентът на Словения е на официално посещение у нас
  • Тръмп обжалва глобата от 454 млн. долара по дело за измама
  • Интензивен е трафикът по някои гранични пунктове, съобщиха от МВР
  • Внимавайте в планината, лавинната опасност расте
  • Откриха близо 74 кг екстази в камион на „Дунав мост“ при Русе
  • Честваме паметта на преподобния Прокопий Декаполит
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Брокер: Един имот би трябвало с наеми да се изплати за 20 години, но в момента трябват повече от 30


Брокер: Един имот би трябвало с наеми да се изплати за 20 години, но в момента трябват повече от 30
Средният наем на едно жилище в Бургас е 400 лева, ако обаче решите да купите същото жилище ще ви струва поне 600 лева с ипотека за 20 години
10 Октомври 2022, Понеделник, 10:00 ч.
Автор: Флагман

Последните две години от началото на пандемията всички очаквахме, че цените ще спаднат, но се случи точно обратното

На фона на всички световни кризи, към които у нас се добавя и политическата, цените на имотите продължават да галопират нагоре. Ръстът е 15% през първите шест месеца на годината. Най-скъпа е София, гонят я Варна, Пловдив и Бургас. Сделките с имоти в столицата за изминалата година са около 30 000.

Цените на жилищата в София са нараснали по-бързо от тези в Дъблин и Берлин през второто тримесечие на тази година, сочат данни на международна консултантска компания.

"Последните две години от началото на пандемията всички очаквахме, че цените ще спаднат, но се случи точно обратното, още 2020 година, цените скочиха с поне 15%, а миналата 2021 година покачването достигна до 30%. Факторите са инфлацията - хората, които имат свободни пари, гледат да инвестират някъде, а имотът е сигурен актив", заяви Боряна Иванова, консултант-продажби.

Според данни на Националния статистически институт от градовете с население над 120 000 души най-голямо е повишението на цените на имотите в Русе - с 23,3% спрямо второто тримесечие на 2021 година. На второ място се нарежда София със 17% ръст. На трето място е Бургас с увеличение от близо 15 на сто. На четвърто, пето и шесто място са Стара Загора, Пловдив и Варна.

Цените на жилищните сгради в София са скочили с 11,5% на годишна база спрямо месеците април и юни. Тази сграда в идеалния център на София ще предлага апартаментите си за 6000 евро квадратния метър.

Въпреки ниските доходи у нас търсенето също е голямо, най-често купувачите са млади семейства. Наблюдава се, че младите все по-рано се отделят от родителите си, особено в големите градове. В Благоевград например строителството на жилищни сгради се е увеличило с около 60%. Там средната месечна заплата е между 1100 и 1500 лева. Според голяма част от хората цените на жилищата са прекалено завишени.

При имотите с цел инвестиция интересна подробност е, че наемите не се увеличават.

"Това е един парадокс, защото един имот би трябвало с наеми да се изплати средно за 20 години, а в момента трябват 30 и повече години", казва още Иванова.

Въпреки по-дългия срок за възвръщаемост на инвестицията в имоти тя остава предпочитана, защото инфлацията изяжда спестените пари, а засега няма изгледи цените на имотите да паднат.


В категории: Бизнес


29
Коментара по темата
29.
A з Кочо
11.10.2022 16:53:07
0
4
20 години! Това са глупости. Отворете всички икономически учебници и ще видите че един имот трябва да се изплати с наеми за не повече от 10г. До 15 години вече се води за надценени а над 15 г. Е сигурен балон.
28.
Рецесията е на прага
11.10.2022 07:58:31
1
7
Такава рецесия в цял свят се задава , че цените ще паднат пак до 700-800 Е , не 1500. За 2-3 г на апартаменти, които не можаха да продадат на 40 К, сега им търсят 70 К. Скоро пак ще са, че и под 40
27.
До seeker
10.10.2022 21:58:24
1
10
Или си глупав или се правиш на такъв. Проблема не е кой какво, кога си е купил , а това , че няма никаква логическа обосновка на случващото се. Този пазар няма никаква регулация или логическо обяснение . Най-бедната страна с отрицателен прираст да изпреварва по ръст на цените доста по цивилизовани места по света . Обяснението е или че наистина няма в какво друго да се инвестира или ,че на пазара на имоти има картел. Кои определя в даден район каква да е цената , някой брокер пуска мухата "продадохме миналата седмица точно тук на 1500евро кв." и всички продавачи се надъхват да искат толкова пари не че това в реалната цена но нещата ще се променят съвсем скоро много хора ще гризнат дървото и ще разберат коя цена е реалната .
26.
seeker
10.10.2022 21:38:56
10
2
Само тъпунгери пишат тука. От десетилетия едно и също:

" 20.08.2012 22:10:07
Никой не иска нищо да инвестира в България и по черноморието. Знаят, че ако не си платят на полицията, ще се сдобият с обвинение за Организирана Престъпна Група от някой корумпиран прокурор като Емил Христов "

" 29.11.2011 13:40:00
Скапана комплексарска статия. Направо се избиват да купуват ви казвам. Затова ли от една от най-големите агенции имат сделки най-много по 2 тристайни на МЕСЕЦ. Всеки който продава или купува апартамент знае за какви глупости говорите."

" 29.01.2020 16:04:51
Пак ни занимавате с брокерски полюции. Короната иде..., да не се обърне тренда и населението да бяга панически от градовете "

https://www.flagman.bg/article/125817


едни и същи разбирачи пишат едно и също от десетилетия - не то никой не купува не той балона ще се спука не няма смисъл бла бла бла

те хората си изплатиха апартаментите забравиха и нови си купиха докато "сметкаджиите" чакат да се пукне балона. На бас че вие ще пукнете преди да се пукне балона.
25.
До админ
10.10.2022 17:51:54
0
6
Админе остави да сравняваш колко е разликата. Иди се интересувай малко, какво става с Грийн Резиденция в Славейков. От кое време си чакаме. Иди направи интервю с инвеститора, че последно време, всеки различно нещо казва
24.
Така си е
10.10.2022 17:19:42
0
13
От 10-12 години е по-изгодно да живеешщ под наем, отколкото да си купуваш жилище. Странно този период съвпада с окупирането на властта в държавата от една много спорна личност, на която западните служби не гледат с много добро око
23.
Аз
10.10.2022 17:18:23
3
10
Очакват се рецесии, войни, катаклизми, така, че НЕ КУПУВАЙТЕ апартаменти, а по-добре къща със земя.Тези панелки ще ги продават 2 за лев и няма никой да ги купува.Само за старо желязо ще се продават.
22.
До 20
10.10.2022 16:30:03
0
14
Словоредът ми е добър. Виж твоя правопис, граматика и пунктуация са плачевни. Брокерчета като теб едва ли вземат повече от 1000 лв. на месец и си много далеч от това да ми казваш кой съм и колко имам. Горе долу нищоставащите и нищоможещите като теб стават брокерчета :) И после се чудят как да надуят цените! Ей, за това говоря! Не купувайте от брокери! Единственото, което правят е да се плюнчат и да ви измъкват пари. Поне си показаха истинското лице :) Омацано, но истинско ;)
21.
брокер
10.10.2022 16:12:41
0
17
Ей го Бургас вече стана 120 000 жители.
Утре ще е паднал под 100 000 души.
И какво ще стане като повечето се окажат с по няколко жилища в разпадащи се амортизирани сгради?
Тогава и за 10 заплати няма да има кой да ти купи коптора.
20.
До 19
10.10.2022 15:54:54
17
2
като ти чета словореда си представям каква къща търсиш и за какви пари :) То като нямаш имоти за продаване /наеми много ясно че така ще говориш :) Я да имаше 5-6 имота освен основния ти да видим :) Всички заедно щели да я спрат. Кои ще я спрете тия дето нямате 5ст в джоба и 6% на брокерите ви бъркат в празния джоб ли? :) Вместо да мрънкаш направи така че да имаш пари и да не ти пука дали квадрата е 2к евро или 3к :) Ама то за това се иска акъл и работа не мрънкане по сайтове и на масата :) Аре със здраве че ме чакат наематели за оглед ;)
19.
Да "инвестираш" в имот
10.10.2022 15:33:21
0
15
е тотална идиотия! Когато някой започне да ми развива тази теория му разказвам как първите бягащи от Сирия са си продали имотите за без пари. Имотът не се продава лесно => е много трудно да си върнеш парите в случай на нужда. Освен това много ме дразнят разни там брокерчета, които искат да приберат 6% от сделка без да направят НИЩО кой знае какво! Ама нищо! С един добър адвокат ще имате същите резултати, но на по-ниски цени! Ако имате свободни пари инвестирайте в злато, сребро, дори в дълга на държавата.... в имот е глупаво и недалновидно! Освен това е време всички заедно да спрем тази идиотия с тези цени! С тази скорост на поскъпване скоро ще е по-евтино да си купя апартамент в Париж и то в добрите квартали! Това не е бизнес вече, а измама на едро! Опция 2 е да купувате без вездесъщите "брокери", които 99.99% са зле образовани индивиди, които говорят със силно изразен акцент и не разбират нищо от инвестиции и ценнообразуване. Смятат се за мега добрите спихоанализатори... в действителност са гола вода. Изводите са от първа ръка след 1 година търсене на къща.
18.
До 16 Ванката
10.10.2022 15:22:00
19
5
ми Ванка що не си у Гърция или Испания като е толкова евтино там? Може би понеже не може да я караш с 5лв за кафенце както си свикнал тука в панелката?

Ей много евтино на запад ама киснете у бе ге то :) Що така ? И апартаментите на зелено свършват но тук разни "експерти" обясняват как никой не купувал и града се изпразвал. Хората от София с по няколко хиляди на месец заплата си купуват летни имоти. А и като е толкоз беден народа що кафетата и ресторантите са пълни? Що всяка 5-та кола е нова и с табела А а не СВ или РВ ? Или то тия всички нови коли ги карат близки до общината или престъпници? По заведенията се все те им правят оборота че са пълни? Или май пишещите тук са масово някакви оръфляци дето нямат пари?
17.
Брокер
10.10.2022 14:28:31
0
13
Ако брокер ви каже "евро на квадратен метър" или "изплаща се с 20 години/30 години наеми" да знаете, че е пълен некадърник. Наемите зависят от съвсем други неща.
16.
Иван
10.10.2022 14:21:24
0
20
Така.Панелки по 5000 лева, изведнъж станаха 50000 евра.
Алчни спекуланти, ще се задавите със железобетон.
За 60000, 70000 евра има имоти в.Гърция, Австрия, Испания.
За чий да се дават в умрелият Бургас, където по улиците са само баби с два зъба в устата?!
15.
Ташо Мераков
10.10.2022 14:20:17
0
10
Брокерката Наталия от снимката долу в сайта е голяма таабетлийка. Първо кани на голо кафе клиента и чак, тогава се захваща за работа.
14.
Самозванци
10.10.2022 13:40:50
0
16
Брокерче да си, други блъскат 10 години образование, тия са експерти. Съвет от зелена тиква не ща.
13.
Обява
10.10.2022 13:21:20
0
28
Продавам двустаен в Славейков. Площта е 168 кв м, но реално истинска чиста площ е 52 кв м. Няма тераса, за основен ремонт щото бабата умре, без парко място. Комуникативно място - на 40 мин пеша от плажа, 35 мин от центъра, в близост училище (за наркомани), големи магазини в близост ама трябва да запалиш колата. Уникална гледка от единствения прозорец на спалнята - към полето преди Лукойл. Цена 220 000 евро, строен 68 година
12.
*********
10.10.2022 13:19:25
0
7
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.
11.
Герберас
10.10.2022 13:06:14
0
15
Брокери пускайте си обявите в групите на одмвр бургас, както и рспбзн, рдгп и гпу. там са паралийите. Приемете го като бизнес съвет
10.
Бургазлия
10.10.2022 12:37:40
1
26
Бизнеспартньори от Италия се интересуваха от ситуацията в града ни и конкретно от цените на имотите. Останаха смаяни и питаха защо е толкова скъпо. Дружно мислихме и не намерихме смислено обяснение защо са такива цените!
9.
Пешо
10.10.2022 12:31:06
1
24
Трупат хората пари, за да им ти измъкват после алчните бизнесмени. По статистически данни населението в БГ къта спестени над 70 милиарда лева / 6.5 млн. души/. Това са готови , натрупани пари , който трябва да бъдат изкарани и отнети от богатите , които не търпят някой друг да има нещо си. Каква инвестиция е недвижимия имот - дайте си сметка - всяка година - данъци и такси , непрекъснати разходи - консумативи , поддръжка , ремонти и т.н. Калпава държава , в която сигурността на парите е проблем, защото няма реална икономика , всичко е един балон, няма произвеждащи работещи предприятия, носещи принадена стойност, пазар на акции, възможност за реално инвестиране на пари. Хората не искат да работят , а само да прибират едни пари.Отделно - сивия сектор / може и черен да е / бълва парични средства , които никъде не фигурират , а реално ги има . Спорно е какъв е дяла на сивата икономика , където се прибират немалко пари. Масово работещи се осигуряват на минимална работна заплата , а получават на ръка отгоре още хиляди лева, фирми крият обороти , печалби, счетоводителите масово изкарват работещи фирми все на загуба.... Отделно - печалбите на ъндърграунда , които са още повече - хазарт , проституция , наркотици , кражби , грабежи , рекет , изнудвания , лихварство - там всичко е скрито , няма счетоводство , но също се правят големи пари - милиарди. А всички хора искат жилища , където да живеят. Това е горчивата истина. После парадокса - заплатите - мижави , а квадратен метър жилищна площ - 2000 евро. И как един работник , реално получаващ 1000 лв. ще се конкурира на пазара на недвижимите имоти с някой бандит от ъндърграунда , който "прави" например по 20-30 хиляди на месец.
8.
Сс
10.10.2022 12:26:15
1
23
Познавам хора които си купиха къща с двор в източен Берлин и апартаменти в Испания , дори и на брега на Средиземно море в пъти по-евтино отколкото в БГ за инфраструктура и административни неуредици да не говорим !!! Тук само захранваме някакви потомствени бездария на партийна ясла...
7.
Морският Видин
10.10.2022 12:21:53
3
28
Няма никакъв смисъл да се купува в Бургас. Градът се изпразва като след цунами и в някои квартали половината апартаменти са празни.
6.
до 1
10.10.2022 12:03:24
1
23
Абсолютно вярно - ако имате готови пари е по-добре да си построите, защото ще избегнете огромните надценки от стрители, инвеститори, брокери и тям подобни!
5.
Sss
10.10.2022 11:54:29
1
22
А амортизация хахах ремонт няма избиване хахахах
4.
LOL
10.10.2022 11:54:01
0
26
На балона вече "парадокс" ли му викат...?
3.
До брокерчето
10.10.2022 11:21:36
2
31
Не наемите са ниски, а цените са високи!!! С тия цени, по-добре в Париж, Лондон или Виена!!!
2.
Хиляди проблеми
10.10.2022 11:19:53
4
35
По-добре си изгорете парите, отколкото тази "инвестиция" имот- некоректни наематели, трудно отдаване, хиляди проблеми и нулева възвръщаемост
1.
Не купувайте чрез посредник!
10.10.2022 11:14:23
8
32
Купувайте си зема и си стройте! Цените се вдигат изкуствено от "брокери".
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Само за мъже: Как да спечелите сърцето на жената, по която копнеете? Само за мъже: Как да спечелите сърцето на жената, по която копнеете? Пари, статус, огромни бицепси? Не, разбира се! 6 трика, които ви сближават с партньора 6 трика, които ви сближават с партньора Изненадайте го, като му приготвите любимото ястие Зодиите, които понякога таят огромна злоба Зодиите, които понякога таят огромна злоба Ето кои са те  Милена Николова продължава да пише история в бокса Милена Николова продължава да пише история в бокса Стана шампион за пети пореден път Арестуваха полицаи за подкупи, излъгали мъж, че се шофира с превишена скорост Арестуваха полицаи за подкупи, излъгали мъж, че се шофира с превишена скорост Униформените поискали от водача 100 лева, за да не му пишат акт Правителството с трансфер от 20 млн. лв. за строежа на детската болница в Бургас Правителството с трансфер от 20 млн. лв. за строежа на детската болница в Бургас Парите се привеждат на общината ПП-ДБ отвърнаха след новата оферта на Борисов с призив да ускорят преговорите ПП-ДБ отвърнаха след новата оферта на Борисов с призив да ускорят преговорите Фокусът следва да е върху регулаторите, те са по-важни от министрите, обясни Кирил Петков Започна се! „Надуване“ на клаксони и „висящи“ от колите, абитуриенти вдигнаха на крак полицията Започна се! „Надуване“ на клаксони и „висящи“ от колите, абитуриенти вдигнаха на крак полицията На улица „Дунав“ унифомерни засичат колона от 12 автомобила, 16 са санкционираните ученици Защо изборът на сливенски митрополит е толкова важен за Църквата и чии сметки обърка Йеротей Защо изборът на сливенски митрополит е толкова важен за Църквата и чии сметки обърка Йеротей Ако Арсений наследи Иоаникий начело на Сливенската митрополия, бъдете сигурни, че следващият български патриарх ще е Николай Пловдивски  Борисов надцаква меморандума на ПП-ДБ с проект за коалиционно споразумение Борисов надцаква меморандума на ПП-ДБ с проект за коалиционно споразумение Лидерът на ГЕРБ разкритикува остро премиера Денков, военния министър Тагарев и медиите
Осъдиха екоактивисти за прекъсване на мачове на "Уимбълдън", единият е на Гришо Осъдиха екоактивисти за прекъсване на мачове на "Уимбълдън", единият е на Гришо Дебора Уайлд, Уилям Уорд и Симон Милнър-Едуардс изтичаха на корта на 5 юли миналата година и хвърлиха конфети и парчета пъзел, прекъсвайки двубоите Проучване установи, че броенето на пари намалява стреса и болката Проучване установи, че броенето на пари намалява стреса и болката Банкнотите дават вътрешна сила Градев посочи обединителна фигура за родния футбол Градев посочи обединителна фигура за родния футбол Трябва всички да застанем зад Стилян Петров, зове Градев Прецакаха ли го в "Капките" Прецакаха ли го в "Капките" С песента „Хелоу“ Зомбори трогна всички, а съпругата му Весела Бабинова едва сдържаше сълзите си от изпълнението на половинката си Вижте актуалната любовница на една от най-големите световни звезди Вижте актуалната любовница на една от най-големите световни звезди Коя е Елсина Хайрова Тя пребори коварно заболяване и днес се тунингова с хубава усмивка Тя пребори коварно заболяване и днес се тунингова с хубава усмивка Предвид проблемите, с които се бореше певицата, все пак ѝ е ред за положителни промени и вероятно е решила да се погрижи и за външния си вид Първата отпаднала участничка от "Ергенът" разкри страшна интрига за шоуто Първата отпаднала участничка от "Ергенът" разкри страшна интрига за шоуто Тя е балансирана и уравновесена, а в интригантското предаване няма място за такива като нея  Смъртта на самозапалилия се във Вашингтон летец е трагедия, признаха от Пентагона Смъртта на самозапалилия се във Вашингтон летец е трагедия, признаха от Пентагона Той се превърна в жива факла в знак на протест срещу войната в ивицата Газа Ще изпрати ли НАТО сухопътни войски в Украйна? Ще изпрати ли НАТО сухопътни войски в Украйна? Макрон не изключва това да се случи, а Володимир Зеленски коментира, че Тръмп не разбирал Путин, защото не е воювал с него Козирогът ще се радва на пари, Лъвът - на любов, а Близнаците да си пазят здравето! Козирогът ще се радва на пари, Лъвът - на любов, а Близнаците да си пазят здравето! Хороскоп за деня – 27 февруари 2024, вторник  
Ицо Хазарта Ицо Хазарта Успех не е да те назначи Доган за милиардер Виц на деня Виц на деня - Защо навремето девойките са прескачали през огъня!?
- Защото епилаторът е създаден доста по късно.
Виц на деня Виц на деня - Докторе, след развода много напълнях. Какво да правя???
- Спри да празнуваш...
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Много е глупаво да си мислиш, че една жена е луда по теб. Те са си луди по рождение, затова изобщо не се мисли за специален.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори