×
Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман
Накратко
  • От 11 ч на 13. 12. в Областна администрация ще се проведе Осма отчетна среща на Областната експертна комисия по животновъдство
  • На 13. 12 от 10 ч в Морската градина ще бъде открит Специализиран детски кът, създаден със средства от благотворителност
  • Връчват първите годишни награди на Фондация „Евгений Мосинов“ тази вечер в 18:30 в БСУ
НА ЖИВО

Инвестициите в бизнес имоти намаляват със 77% в края на деветмесечието


Инвестициите в бизнес имоти намаляват със 77% в края на деветмесечието
Слабата ликвидност и надценяването на имотите е причината за отлива на инвеститори от сегмента на офис площите
26 Септември 2019, Четвъртък, 20:20 ч.

Като активност настоящата година се доближава до пазара през 2013 г., когато общият обем от инвестиционни придобивания бе под 100 млн. евро

След поредицата от силни години пазарът на бизнес имоти регистрира драстичен спад на инвестиционните продажби през деветмесечието на 2019 г. В сравнение със същия период на предходната година инвестициите са намалели със 77%. Това показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

Общият обем от сделки за сегашното деветмесечие е 108 млн. евро, като в това число влизат покупки на офисни, търговски и индустриални площи, хотели и парцели за строителство на бизнес сгради. През същия период на миналата година общата стойност на тези транзакции е надхвърлила 460 млн. евро. Като активност настоящата година се доближава до пазара през 2013 г., когато общият обем от инвестиционни придобивания бе под 100 млн. евро. Тогава обаче доминираха сделките за подценени активи и строителни терени в следствие от глобалната криза, докато сега купувачите са по-скоро в изчаквателна позиция, отчитат от Forton.

„Въпреки че се случва на фона на по-мащабната картина на европейските пазари, където към полугодието наблюдаваме 11% по-нисък обем транзакции в сравнение със същия период на миналата година, пазарът у нас страда от собствени проблеми. Голяма част от причините се коренят в нереалните очаквания на собствениците на имоти по отношение на цени и доходност от сделките“, коментира Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ в Cushman & Wakefield Forton, цитиран в прессъобщение от компанията, предава investor.bg

По думите му намаление на активността се наблюдава във всички сегменти на пазара, като най-осезаемо е то при търговските площи. Последната мащабна продажба в ритейл сегмента бе тази на Mall of Sofia през 2018 г.
„Ръстът на електронната търговия доведе до спад на транзакциите с търговски площи в глобален план и нашият пазар не е изключение. Политиката на много чужди фондове вече дори изключва инвестиции в подобни активи“, допълни Явор Костов. 

Слабата ликвидност и надценяването на имотите е причината за отлива на инвеститори от сегмента на офис площите. Според консултантската компания и на този пазар продавачите имат много оптимистични очаквания на фона на слабия инвестиционен интерес, по-неблагоприятните условия за финансиране в сравнение с конкурентни пазари и липсата на подходящ продукт – работещи и отдадени под наем с дългосрочни договори, първокласни офис сгради. Трябва да се отбележи, че съществува риск от натиск върху наемните нива и приходите на съществуващите проекти поради стартиралите строежи на нови офисни проекти. Очакванията за доходността при инвестиционни сделки с първокласни офисни активи остава стабилна в рамките на 7,5-8%, като трябва да се има предвид, че не всички нови сгради могат да се класифицират като първокласни и интересни за активните инвеститори на пазара.

Сходна е картината на пазара на логистични площи, където също няма предлагане на завършени и дългосрочно отдадени под наем имоти. По оценки на Cushman & Wakefield Forton доходността при инвестиционни сделки с първокласни активи на този пазар е около 8,5%, докато потенциалните продавачи търсят далеч по-ниски нива на доходност и по-високи продажни цени. В допълнение към това цената на земята и строителството на складови площи в България е по-висока от тази на съседни пазари.

“Свидетели сме на рязка промяна на условията. Имам всички основания да посъветвам собствениците, които търсят продажба, да обмислят внимателно офертите и очакванията си. Ако пазарът не намери баланс чрез отстъпки, има риск да отчетем допълнителен спад на обемите. А собствениците на бизнес проекти да се окажат дългосрочно обвързани с тях.”, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton.

Според Лашова всички продавачи у нас трябва внимателно да следят останалите пазари в Централна и Източна Европа, които предлагат по-добри маржове между финансиране и доходност и много по-висока ликвидност в сравнение с нашата страна. Данните показват, че макар и регионът като цяло да отбелязва лек спад в сравнение с миналогодишните обеми, отделни пазари, като Румъния и Чехия показват по-добри резултати, а България губи конкурентност.   


В категории: Бизнес


Коментари
Стара Загора с нов зам.-кмет
Стара Загора с нов зам.-кмет 12/12/2019, Четвъртък 18:40 0
0
Коментара по темата
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Стара Загора с нов зам.-кмет Стара Загора с нов зам.-кмет

Това е Милена Желева, която поема ресор „Култура, туризъм и младежки дейности”

Общинските съветници в Карнобат разпределиха местата в комисиите, определиха си и заплати Общинските съветници в Карнобат разпределиха местата в комисиите, определиха си и заплати

Местните парламентаристи ще получават по 500 лева през този мандат

Младен Димитров встъпи в длъжност като шеф на Районния съд във Велико Търново Младен Димитров встъпи в длъжност като шеф на Районния съд във Велико Търново

Той пое щафетата от Десислава Чалъкова

Вицепремиерът Марияна Николова присъства на подписването на Меморандум за изграждане на завод за електрически превозни средства Вицепремиерът Марияна Николова присъства на подписването на Меморандум за изграждане на завод за електрически превозни средства

Очаква се при реализацията на заявените инвестиционни намерения да бъдат открити около 2000 работни места

Колко прозрачна община наследи Здравко Димитров от Тотев в Пловдив Колко прозрачна община наследи Здравко Димитров от Тотев в Пловдив

Бившият кмет е вдигнал летвата високо, поне според годишната класация на Програма "Достъп до информация"

Мария Илиева се целува с мулатка Мария Илиева се целува с мулатка

41-годишната певица и майка бе част от афтърпартито на "Маскираният певец" в столичен клуб, където не се поколеба да бъде нежна с красива мургава танцьорка

Марешка в инвалидна количка след катастрофата Марешка в инвалидна количка след катастрофата

Красавицата трудно ходи, придвижва се с патерици, а когато се умори е принудена да използва количка

Татяна Дончева: Депутатите от Пловдив подкрепиха Цацаров от страх, министри смайват с глупостта си Татяна Дончева: Депутатите от Пловдив подкрепиха Цацаров от страх, министри смайват с глупостта си

Властта иска затвор за горене на опасни отпадъци, дали да не преградим една четвърт от територията с бодлива тел и да слагаме хората в лагери, каза тя

Мис България се прибра у дома Мис България се прибра у дома

Въпреки скорошното си раждане, Войкова изглежда в перфектна форма

Защо бившият любовник на Мария Игнатова заряза гимнастиката Защо бившият любовник на Мария Игнатова заряза гимнастиката

Керязов, който дълги години участваше в различни международни спортни състезания, взе решение да се оттегли от спорта и да се посвети на политиката

Пускат първия турски автомобил, Ердоган ще го тества Пускат първия турски автомобил, Ердоган ще го тества

Президентът на Турция ще направи пробното шофиране над моста Осман Гази - забележителен пътен мост над Мраморно море в Турция

Какво става с популярната турска актриса Берен Саат? Видът й притесни феновете Какво става с популярната турска актриса Берен Саат? Видът й притесни феновете

Тя изглежда уморена, повехнала, с бръчки и с цялостно нездрав вид

Боен хеликоптер се разби в Русия, загинаха двамата пилоти Боен хеликоптер се разби в Русия, загинаха двамата пилоти

Военната машина е изпълнявала планов учебно-тренировъчен нощен полет в сложни метеорологични условия

Избори във Великобритания, от резултата зависи съдбата на Брекзит Избори във Великобритания, от резултата зависи съдбата на Брекзит

Борис Джонсън се надява да спечели мнозинство, което да му позволи да преодолее безизходицата след референдума от 2016 г.

Снежна буря в Исландия, градове без ток заради повалени стълбове Снежна буря в Исландия, градове без ток заради повалени стълбове

 На места, ветровете достигнаха скорост от 200 км/ч.

6 трупа , в това число полицай, след касапницата в Ню Джърси 6 трупа , в това число полицай, след касапницата в Ню Джърси

След дълга престрелка двамата бандити, ограбили магазин и убили трима клиенти, бяха ликвидирани

Десетки хиляди на протест срещу Бабиш, искат му оставката след разследване за злоупотреба Десетки хиляди на протест срещу Бабиш, искат му оставката след разследване за злоупотреба

Европейската комисия може да поиска да бъдат възстановени субсидии за милиони евро, които са били насочени към свързан с него холдинг

Мистерия: Физик отвлечен от извънземни? Мистерия: Физик отвлечен от извънземни?

След срещата си с тях специалистът по квантова физика Дип Прасад започнал да вижда странни същества и да общува с тях телепатично

Шок! След Брекзит плащаме до 3 бона за английска виза! Шок! След Брекзит плащаме до 3 бона за английска виза!

Ако остане на власт, Борис Джонсън готви три типа за влизане във Великобритания

Путин и Зеленски се разбраха за мир в Източна Украйна Путин и Зеленски се разбраха за мир в Източна Украйна

Военните да бъдат изтеглени до март 2020

Румен РАДЕВ Румен РАДЕВ Българите ще заживеят достойно, когато възпитат политиците си да живеят само от заплата Виц на деня Виц на деня Приятели на маса:
- Ко ти подари твойта за празниците?
- Много мандръсане...
- Еее... тя па на всички едно и също.
Виц на деня Виц на деня Влизам в аптеката.
- Дайте ми нещо за глава.
Аптекарят:
- Нож или въже?
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Недей се пляска много по челото, че ти остават вежди по ръката...
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева

Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter

Затвори