×
Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман
Накратко
НА ЖИВО

София изпреварва Букурещ по доходност от офиси


24 Юни 2019, Понеделник, 18:15 ч.

Големите компании се връщат към кабинетите, за да повишат креативността на служителите си

София изпреварва Букурещ по доходност за инвеститорите от офис площи и увеличава срока на договорите за наем на работни пространства. Наред с това и в България, и в Румъния се забелязва стремеж за връщане на кабинетната структура на работа на служителите за постигане на по-висока креативност и резултати в работата, пише в последния си брой списание Икономист. 

"Доходността в София е около 8% при 7,4 на сто в Румъния. Причината е, че румънският пазар е значително по-голям. На офис пазара в Букурещ оперират значително повече на брой международни компании, инвеститори, както и повече и по-големи наематели”, заяви Сергей Койнов, изп. директор на Lion's Head Management. Компанията е дружество за инвестиции в бизнес сгради в България, Румъния и други страни от Югоизточна Европа, управляващо близо 235 000 квадрата първокласни офиси. 

1 млн. квадрата повече в Букурещ
Докато в София се предлагат и експлоатират общо около 1,8 млн. квадрата офиси, то в Букурещ площите са 2,9 млн. квадрата. Без съмнение това се дължи и на факта, че Румъния е три пъти по-голяма по размер от България и разполага с достъп до повече образовани кадри. И в двете страни "моторът" за глада за офис площи е аутсорсинг и ИТ индустрията. Оказва се, че делът на свободните офис площи в София е по-висок от този в Букурещ, макар разликата да е малка – 9,8 на сто в българската столица, срещу 8,4 на сто в румънската. Очакванията са новите офис площи до края на годината в София да са 200 000 квадрата, а в Букурещ – 219 000 квадрата.

Докато в България инвеститорите в офис сгради реализират вложението си чрез строителството им, то в Румъния все повече инвеститори закупуват готови сгради. Например наскоро стана ясно, че румънската верига от типа "направи си сам" Dedeman е сключила споразумение за закупуване на офис комплекса The Office в Клуж-Напока, притежаван съвместно от южноафриканския фонд NEPI Rockcastle и местния предприемач Овидиу Шандор. Стойността на сделката е над 120 млн. евро.

Наемната цена в Букурещ по-висока с над 35 на сто
В същото време в Букурещ средната наемна цена за квадрат първокласни офис площи се явява с 35,7 на сто по-висока от София. Докато в столицата ни наемът е 14 евро за квадрат, то в румънската е 18 – 19 евро за квадрат, посочиха още от Lion's Head Management.

И в Румъния, и в България международните компании наематели искат да съберат работните си пространства на един етаж, а не например да имат 3 офиса в една и съща сграда. В Букурещ има такива офиси примери, с наематели с рекордните 9000 квадрата. За сравнение в София преобладават наемателите на офиси с площ около 1500 квадрата. По-дългите договори за наем са друга тенденция, която е факт от години в Букурещ и в момента се отчита и в София. Докато в нашата столица срокът на договорите обичайно е 5 години, то в Букурещ варира между 5 и 10 години. Наред с това сключваните сега нови дългосрочни договори за наем в София са на по-висока цена спрямо отпреди 5 години. Ако например през 2014 г. средната наемна цена е била 11 – 12 евро за квадрат, то сега е 13 – 14 евро, уточни Мирослав Танчев, пропърти мениджър на Megapark. 

Назад към кабинетите
На пазара в Европа, а вече и у нас, все повече от международните компании имат изискване за връщане на кабинетната структура на офисите, макар и служителите да са позиционирани на един етаж. "Това се дължи на обстоятелството, че в общите отворени пространства служителите им не могат да се съсредоточат и не могат да са креативни. Смята се, че за креативността ни трябва среда, в която да останем сами”, коментира Виктория Илиева, криейтив директор VIArchitects. Тя обаче уточни, че тази "креативна уединеност" е различна от домашната среда и тенденцията да се работи от къщи, чийто пик е бил преди 5 години, започва да отшумява. В България около 10% от компаниите искат връщане към кабинетната структура, добави тя. 


В категории: Бизнес


Коментари
Ужас! Лесбо секс във "Фермата"
Ужас! Лесбо секс във "Фермата" 14/11/2019, Четвъртък 20:00 0
ДесиСлава най-после отслабна
ДесиСлава най-после отслабна 14/11/2019, Четвъртък 19:20 0
0
Коментара по темата
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Дами, не правете тези 5 неща с пениса на мъжа Дами, не правете тези 5 неща с пениса на мъжа

Вaжнo e жeнитe дa бъдaт внимaтeлни c мъжкoтo дocтoйнcтвo

15 знака, че не сте забравили бившия 15 знака, че не сте забравили бившия

Все още преглеждате тайно профила му във Фейсбук

Само във Флагман.бг! Колко са харесвани общинските съветници на Бургас Само във Флагман.бг! Колко са харесвани общинските съветници на Бургас

Или кой колко поработи, за да получи доверието на избирателя

Бомба във Флагман! Секс скандал тресе Затвора в Бургас! Главен надзирател скачал на колежки Бомба във Флагман! Секс скандал тресе Затвора в Бургас! Главен надзирател скачал на колежки

Трите жалби са изпратени до Министерството на правосъдието

Полицията запозна бургаски ученици с опасностите, дебнещи младите шофьори Полицията запозна бургаски ученици с опасностите, дебнещи младите шофьори

Подрастващите се вълнуваха от отговорността, носена от пияните или дрогирани водачи

Баба катастрофира с електрическа триколка и издъхна Баба катастрофира с електрическа триколка и издъхна

Инцидентът е станал в Сливо поле

Царево блесва с ново модерно спортно бижу Царево блесва с ново модерно спортно бижу

Има идея част от новите игрищата да се превърнат в ледена пързалка

Борисов стои зад Банов – министърът не подава оставка, обвинява подчинени в подъл заговор Борисов стои зад Банов – министърът не подава оставка, обвинява подчинени в подъл заговор

Чиновниците нарочно провалили делото за Ларгото, за да му падне главата

Бъдещи екскурзоводи от Колежа по туризъм се запознаха с тънкостите на офроуд преживяванията Бъдещи екскурзоводи от Колежа по туризъм се запознаха с тънкостите на офроуд преживяванията

Студентите се срещнаха със създателя на първата екскурзоводска беседа за Бегликташ Тонка Вълчева

Валери Симеонов: Минималната пенсия става 250 лв., до края на мандата работим за 300 лв. Валери Симеонов: Минималната пенсия става 250 лв., до края на мандата работим за 300 лв.

Лидерът на НФСБ бе категоричен, че няма да спрат с днешната първа победна стъпка на патриотите: „Ангажиментът ни е минималната пенсия да стане 300 лв. до края на управлението, вървим в тази посока“

Охранител изнасили 4 ученички след кражба в магазин Охранител изнасили 4 ученички след кражба в магазин

Решил да накаже виновничките по свой начин

Йон Кику е новият премиер на Молдова Йон Кику е новият премиер на Молдова

Предишното правителство на прозападния премиер Мая Санду бе свалено от власт във вторник

Куче се роди с опашка на челото (ВИДЕО) Куче се роди с опашка на челото (ВИДЕО)

Много хора вече са заявили желанието си да осиновят симпатичното кутре

Сензация! 63-годишна стана фитнес икона Сензация! 63-годишна стана фитнес икона

Преди да се пенсионира Лесли е работила като гримьор

Вижте ужаса във Венеция, кметът: Градът е на колене! (СНИМКИ) Вижте ужаса във Венеция, кметът: Градът е на колене! (СНИМКИ)

Правителството на страната ще мобилизира средства за спасяване на града от потопа

Три деца и две жени убити при въздушни удари в Газа Три деца и две жени убити при въздушни удари в Газа

Шестчленно семейство загина, 12 души са ранени при атаката

Парламентът на Нова Зеландия узакони евтаназията Парламентът на Нова Зеландия узакони евтаназията

Предстои законът да бъде гласуван и на референдум

10-годишна откри, че е бременна, след като брат ѝ я изнасилил 10-годишна откри, че е бременна, след като брат ѝ я изнасилил

Тя разбрала, че носи дете след преглед в болница заради стомашни и гръбначни болки

Ад: Брат и сестра убиха двете си деца, за да прикрият връзката си Ад: Брат и сестра убиха двете си деца, за да прикрият връзката си

Първа жертва на кръвосмешението паднал 13-годишният Тристан, а после и 14-годишният Блейк

7 убити и 10 ранени в атентат 7 убити и 10 ранени в атентат

Никой не е поел отговорност за нападението

Мая Манолова Мая Манолова Шунката в бюджет 2020 е за приятелските кръгове, не за гражданите Виц на деня Виц на деня - Митко, пушенето вредно ли е?
- Да, госпожо, вредно е за здравето!
- Браво, а защо?
- Щото тати казва "Ако те видя да пушиш, ще ти счупя главата!"
Виц на деня Виц на деня - Пепи, защо те би баща ти?
- Ами накара ме да изхвърля боклука, ама аз го оставих на стълбището и звъннах на 112 за съмнителен пакет.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Само пет минути се познават, а вече се карат, като съпрузи с 10-годишен стаж...
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева

Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter

Затвори