×
Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман
Накратко
  • Номинираха Иван Гешев за главен прокурор, почти сигурно няма да има друга кандидатура
  • Иван Тотев няма да се кандидатира за кмет на Пловдив
  • Иран съобщи за 17 арестувани шпиони от ЦРУ
  • За десета поредна година Бургас ще е домакин на Sun Tribe Open Air. Той ще се проведе на 26 и 27 юли в парк "Росенец"
  • Ако си мъж и искаш силно кафе, плъзни се надолу и виж какво те чака в десния ъгъл на сайта
НА ЖИВО

София изпреварва Букурещ по доходност от офиси


24 Юни 2019, Понеделник, 18:15 ч.

Големите компании се връщат към кабинетите, за да повишат креативността на служителите си

София изпреварва Букурещ по доходност за инвеститорите от офис площи и увеличава срока на договорите за наем на работни пространства. Наред с това и в България, и в Румъния се забелязва стремеж за връщане на кабинетната структура на работа на служителите за постигане на по-висока креативност и резултати в работата, пише в последния си брой списание Икономист. 

"Доходността в София е около 8% при 7,4 на сто в Румъния. Причината е, че румънският пазар е значително по-голям. На офис пазара в Букурещ оперират значително повече на брой международни компании, инвеститори, както и повече и по-големи наематели”, заяви Сергей Койнов, изп. директор на Lion's Head Management. Компанията е дружество за инвестиции в бизнес сгради в България, Румъния и други страни от Югоизточна Европа, управляващо близо 235 000 квадрата първокласни офиси. 

1 млн. квадрата повече в Букурещ
Докато в София се предлагат и експлоатират общо около 1,8 млн. квадрата офиси, то в Букурещ площите са 2,9 млн. квадрата. Без съмнение това се дължи и на факта, че Румъния е три пъти по-голяма по размер от България и разполага с достъп до повече образовани кадри. И в двете страни "моторът" за глада за офис площи е аутсорсинг и ИТ индустрията. Оказва се, че делът на свободните офис площи в София е по-висок от този в Букурещ, макар разликата да е малка – 9,8 на сто в българската столица, срещу 8,4 на сто в румънската. Очакванията са новите офис площи до края на годината в София да са 200 000 квадрата, а в Букурещ – 219 000 квадрата.

Докато в България инвеститорите в офис сгради реализират вложението си чрез строителството им, то в Румъния все повече инвеститори закупуват готови сгради. Например наскоро стана ясно, че румънската верига от типа "направи си сам" Dedeman е сключила споразумение за закупуване на офис комплекса The Office в Клуж-Напока, притежаван съвместно от южноафриканския фонд NEPI Rockcastle и местния предприемач Овидиу Шандор. Стойността на сделката е над 120 млн. евро.

Наемната цена в Букурещ по-висока с над 35 на сто
В същото време в Букурещ средната наемна цена за квадрат първокласни офис площи се явява с 35,7 на сто по-висока от София. Докато в столицата ни наемът е 14 евро за квадрат, то в румънската е 18 – 19 евро за квадрат, посочиха още от Lion's Head Management.

И в Румъния, и в България международните компании наематели искат да съберат работните си пространства на един етаж, а не например да имат 3 офиса в една и съща сграда. В Букурещ има такива офиси примери, с наематели с рекордните 9000 квадрата. За сравнение в София преобладават наемателите на офиси с площ около 1500 квадрата. По-дългите договори за наем са друга тенденция, която е факт от години в Букурещ и в момента се отчита и в София. Докато в нашата столица срокът на договорите обичайно е 5 години, то в Букурещ варира между 5 и 10 години. Наред с това сключваните сега нови дългосрочни договори за наем в София са на по-висока цена спрямо отпреди 5 години. Ако например през 2014 г. средната наемна цена е била 11 – 12 евро за квадрат, то сега е 13 – 14 евро, уточни Мирослав Танчев, пропърти мениджър на Megapark. 

Назад към кабинетите
На пазара в Европа, а вече и у нас, все повече от международните компании имат изискване за връщане на кабинетната структура на офисите, макар и служителите да са позиционирани на един етаж. "Това се дължи на обстоятелството, че в общите отворени пространства служителите им не могат да се съсредоточат и не могат да са креативни. Смята се, че за креативността ни трябва среда, в която да останем сами”, коментира Виктория Илиева, криейтив директор VIArchitects. Тя обаче уточни, че тази "креативна уединеност" е различна от домашната среда и тенденцията да се работи от къщи, чийто пик е бил преди 5 години, започва да отшумява. В България около 10% от компаниите искат връщане към кабинетната структура, добави тя. 


В категории: Бизнес


Коментари
0
Коментара по темата
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Несебърлийка подкара Пунтото си след няколко големи, спипаха я в Слънчев бряг Несебърлийка подкара Пунтото си след няколко големи, спипаха я в Слънчев бряг

36-годишната жена била спряна за рутинна проверка от ченгетата

„Демократична България” няма да подкрепи Димитър Николов за кмет на Бургас, ще има свой кандидат „Демократична България” няма да подкрепи Димитър Николов за кмет на Бургас, ще има свой кандидат

Седем са обсъжданите имена за София

Вижте каква съпруга ще бъдете според зодията Вижте каква съпруга ще бъдете според зодията

Бракът винаги е огромна стъпка

Добрата новина! Криминалистите на Първо РУП избавиха Бургас от румънските измамници Добрата новина! Криминалистите на Първо РУП избавиха Бургас от румънските измамници

Още в началото на сезона мамалигарите бяха прогонени от града

 

Изненада: Откриха гранати при ремонт на покрив в Йоаким Груево Изненада: Откриха гранати при ремонт на покрив в Йоаким Груево

Полиция и военни са обезвредили боеприпасите 

Глория е готова с автобиографичната си книга! В нея певицата разкрива дълго пазени тайни Глория е готова с автобиографичната си книга! В нея певицата разкрива дълго пазени тайни

Баща ми имаше проблеми с алкохола, майка ми плачеше, ядосваше се“, са чат от нещата, които Гло споделя на белите листи хартия

Аферата "Виртус", в която двама руснаци изгоряха със стотици хиляди евро в Бургас Аферата "Виртус", в която двама руснаци изгоряха със стотици хиляди евро в Бургас

Кирил Купцов и Денис Забабурин вярват, че държавата ни ще защити правата им на чуждестранни инвеститори и ще даде добър знак на други руски бизнесмени

Пускат сигнали и срещу Бойко Борисов в новосъздадената Етична комисия на ГЕРБ Пускат сигнали и срещу Бойко Борисов в новосъздадената Етична комисия на ГЕРБ

Григор Здравков от "Легия Антимафия" чакал да публикуват мейл, на който да ги изпрати

Славея Сиракова записа песен с бургаски поп идол Славея Сиракова записа песен с бургаски поп идол

Парчето е дебют на музикалната сцена за голямата дъщеря на Наско Сираков и Илиана Раева

Жестоко убийство с брадва във Варна Жестоко убийство с брадва във Варна

Прокуратурата е потвърдила за случая, но отказала подробности

Смразяващи разкрития за трагедията с българска студентка в Италия Смразяващи разкрития за трагедията с българска студентка в Италия

За последен път момичето било видяно живо в събота сутринта 

Bĸлючeният тeлeфoн вce пaĸ мoжe дa e oпaceн в caмoлeт - пoнe пpи няĸoи мoдeли Bĸлючeният тeлeфoн вce пaĸ мoжe дa e oпaceн в caмoлeт - пoнe пpи няĸoи мoдeли

Всички радио сигнали могат да причинят вреда

Гладна чайка отмъкна чихуахуа от двора на английско семейство Гладна чайка отмъкна чихуахуа от двора на английско семейство

Нападението се случило пред шокираните погледи на собствениците 

Падението на Гришо продължава Падението на Гришо продължава

Българинът все по-надолу в ранглистата на АТП

Страшна трагедия с българска студентка в Италия Страшна трагедия с българска студентка в Италия

22-годишното момиче е намерено обесено на дърво от земеделец

Български крадци заловени в Италия след преследване с хеликоптер Български крадци заловени в Италия след преследване с хеликоптер

Двамата задържани са регистрирани за кражби

Как се отрази ритникът в Слънчев бряг на туризма и на лицето на България в Израел? Как се отрази ритникът в Слънчев бряг на туризма и на лицето на България в Израел?

Израелците идват за шопинг туризма, техни фирми рекламират страната ни, каза посланикът Румяна Бъчварова

„Слуга на народа“ печели убедително изборите в Украйна „Слуга на народа“ печели убедително изборите в Украйна

Край на войната, освобождаване на нашите пленници и победа над корупцията са нашите приоритети, каза президентът Владимир Зеленски
 

Перверзници 14 часа дрогираха и изнасилваха 18-годишна ученичка (СНИМКИ) Перверзници 14 часа дрогираха и изнасилваха 18-годишна ученичка (СНИМКИ)

Кошмарите на момичето започнали когато обърка колата на Uber и се качила в автомобила на мъжете

Силно земетресение разтърси Босна и Херцеговина Силно земетресение разтърси Босна и Херцеговина

Трусът е бил на дълбочина два километра и е бил съпроводен със силен тътен

Бойко Атанасов Бойко Атанасов Главният прокурор в момента се е отдал на политическата власт Виц на деня Виц на деня Иванчо има контролно. Прави опит да препише от Марийка, когато госпожата се обажда:
- Иванчо какво си мислите че правите с Марийка?
- Ами...
- Аз мисля, че преписваш!
- Ами, госпожо, вие му казвате преписване, а ние работа в екип!
Виц на деня Виц на деня "Горд съм, че съм жълт!" - каза азиатецът.
"Горд съм, че съм черен!" - каза африканецът.
"Горд съм, че съм бял!" - каза расистът.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Извинението е прието, доверието е отказано.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева

Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter

Затвори