Петна за жилищно застрояване в Бургас останаха основно в „Меден рудник”

Автор: Емел МАХМУД

Рени Минчева е член на сдружение "Недвижими имоти-Бургас". Тя определено е човек, който може да прогнозира тенденциите в сектора и има детайлни наблюдения върху пазара. В интервю за Флагман.бг Рени Минчева начерта посоката на развитие на сектора в следващите няколко години.

- Г-жо Минчева, какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в Бургаска област до края на годината?

- От началото на тази година пазарът на недвижими имоти е почти идентичен с този от миналата година. Може да отчетем, че градските имоти в Бургас значително поскъпнаха в сравнение с миналата година, с около 20 %.

- Какви са причините за ръста на цените?

- От миналата година досега БНБ обяви много нисък лихвен почти нулев процент на всички депозити. Българите от средната класа имат спестени пари. Тъй като банките не им дават доходност на тази сума, предпочетоха тя да бъде вложена в даден имот, който да бъде даван под наем. И по този начин да си докарват някаква годишна доходност на парите, които имат. Това засили самото търсене на имоти. И когато има търсене, нормално е да има и увеличение на цените. Продавачите, които искаха да вложат парите си в банка, директно се оттеглиха и си обявиха имотите за отдаване под наем.  Това всъщност започна от момента, в който КТБ фалира. Оттам нататък нещата се обърнаха и хората предпочитат да имат сигурност в имот. Всъщност голямото търсене предполага лекото завишение на цените. Важно е да отбележа – сделки на всяка цена не стават. На продавачите, които искат нереално високи цени, имотите им стоят по цяла година непродадени. Купувачите не вземат бързо решение, както беше бумът преди години. Те проучват пазара по няколко месеца. Понякога обаче се налага много да бързат, защото имотите, които са на реална цена, се държат много малко време на пазара.


Немски граждани се интересуват също от ваканционни имоти, но както през предходните години, така и сега те само анализират пазара и реални сделки няма

- Какъв е профилът на основния купувач?

- Има голямо търсене от купувачи на по-малки имоти. Търсят се предимно едностайни и двустайни апартаменти. Има доста сделки с жилищно кредитиране. Това се дължи на добрите условия на банките, които в момента предлагат. Много ниски лихвени проценти на жилищните и ипотечните кредити.  Млади семейства, или хора, които дълги години са живели на квартира и не са можели да си позволят да изплащат жилищен кредит, в момента се възползват от промоционалните условия на банките. Предпочитат вместо да плащат наем, да изплащат кредит.

- Какъв е интересът към ваканционните имоти?

- Има лек спад на сделките. Наблюдението ми е, че тази година – хората, които бяха се насочили към Северното Черноморие преди години, като че ли вече предпочитат да купят градски имоти в Бургас.

- Намаля ли интересът на руските купувачи?

- Голяма част от тях са такива, които купуват втори дом в България. Вече имат един и си купуват втори имот. Има някои от тях, които вече са и продавачи. Има интерес от немските граждани, които в момента обаче все още се ориентират и оглеждат пазара. Дошли са конкретно да видят пазара и какво могат да купят. Те се интересуват както от ваканционни имоти, така и от градски имоти. Но основните купувачи на пазара са българи.

- Има ли интерес за имоти на новия квартал на Бургас, който е проектиран на Пети километър?

- При мен такъв интерес няма. Честно казано и не съм чувала да има обявено нещо за продажба. Докато не направят проектите, не започне някое строителство, няма как да разберем ще има ли или интерес не.

- А има ли все още свободни терени за застрояване в града, не е ли по-логично Бургас да се разрасне в тази посока, а не да се строи в жилищните комплекси?

- Все още има свободни терени в комплексите, например в „Меден рудник”. И в останалите комплекси все още се намират. За мен лично Пети километър е по-селскостопанска, индустриална зона, там има сервизи, работилници. Не знам дали е много удачно, но в крайна сметка не е кой знае колко далеч от ж.к. „Славейков”. Там през последните години много се изградиха молове и други големи търговски обекти. Лично аз смятам, че е по-логично да се разрасне зад ВХТИ, но там пък не всички терени са отредени за жилищно строителство.