Пазарът на земеделската земя е неустойчив, но цените ще се покачват, рентите също

Георги Георгиев, изпълнителен директор „Агромениджмънт“, мениджърското дружество на „ЕЛАНА Агрокредит“

Ключови думи: земеделска земя бургас, пазар на земя бургас, ниви бургас, елана, продажба земи

- Господин Георгиев, какво е Вашето виждане за състоянието на земеделието и в какви посоки трябва да се развива?

- Земеделието е най-бързоразвиващият се отрасъл в българската икономика.  Особено зърнопроизводството е на много добро ниво.  Отчетливо се забелязва и намаляване на необработваемите площи.

Сериозна пречка за по-успешното развитие и планиране на земеделския бизнес е проблемът с ползването на земята.  Уредената в действащото законодателство процедура за комасиране на земите на ниво ползване, представлява краткосрочно решение за българските земеделци, защото го урежда само да съответната стопанска година. Те нямат сигурност за площите, които обработват, и това пречи на дългосрочното планиране на агромероприятията на съответната земя, както и на изграждането на поливни съоръжения, които значително биха повишили добивите им.  Въпреки активните покупки на земя през последните години, в сравнение с европейските фермери нашите земеделци все още притежават много нисък процент от земите, които обработват.

- Каква е ситуацията на пазара на земеделска земя, и конкретно този в Бургаския регион? Да очакваме ли поскъпване на цените през следващите години?

Пазарът на земеделска земя в цялата страна, включително и в област Бургас, е относително неустойчив. Наблюдава се известна корекция на цените надолу, тъй като  част от основните пазарни участници (фондовете, инвестиращи в земеделска земя и земеделци със стопанства от 1000-1500 декара) не са активни на пазара. В някои землища има дори само по един купувач, което неминуемо сваля цената на земята.  Въпреки това нашите очаквания са за устойчив ръст на цената на земята в рамките на 10-15% годишно, като подобна тенденция очакваме и при рентите. 

- "ЕЛАНА Агрокредит" скоро ще започне дейност, а през септември се очаква излизането ви на Българската фондова борса. При какви условия ще се дават кредити и кои ще бъдат потенциалните ви клиенти?

- ЕЛАНА Агрокредит е с лиценз от БНБ по Закона за кредитните институции от края на миналата година.  Компанията е специализирана във финансов лизинг върху земеделска земя.  Това означава, че предоставяме финансиране на земеделци за покупка на земята, която обработват, като тя става тяхна собственост, когато изплатят лизинговите си вноски. ЕЛАНА Агрокредит вече стартира дейността си и сключи няколко договора за финансов лизинг върху земеделска земя.

Нашите потенциални клиенти са всички земеделци, които биха желали да си купят на сегашна цена земята, която обработват, като я изплащат на вноски във времето, но имат възможност да мислят вече за дългосрочно планиране по отношение на напояване и пр.

- За какви земеделски дейности ще бъдат отпускани заеми? Много стопани нямат ресурс за закупуване на модерна техника...

Основната ни дейност е свързана с финансиране на покупките на земеделска земя. Но на следващ етап ще въведем и кредитиране за инвестиционни проекти на земеделци, свързани със закупуване на оборудване, внедряване на системи за напояване и др.

- При какви лихви ще се отпуска финансирането под формата на лизинг и за какъв период?

Условията на финансовия лизинг са с фиксирана лихва за целия период на договора от 10%, като периодът за изплащане на лизинга е 10 години.  Необходимо е 20% собствено участие при покупката на земеделската земя.  Годишната вноска по лизинга всъщност е равна на нивото на рентата, която плащат земеделците в момента, така че за тях привличането на това заемно финансиране няма да представлява неудобство при управлението на финансите им. Същевременно чрез сключване на договор за лизинг в края на периода те ще станат собственици на земята.

- Всички ли земеделци ще могат да се възползват от дейността Ви или има ограничения по отношение на обработваемите площи и капитал?

Няма специални изисквания.  Както при всяко финансиране, на бизнеса на кандидата ще бъде направен анализ, за да се даде бърз отговор, като стремежът на дружеството е това да става в рамките на до 3 дни.

- По какъв начин ще се погасяват вноските по кредита?

Погасяването на лизинга става чрез равни годишни вноски с фиксиран падеж на 15 септември на съответната година.  Това е съобразено е с периода, в който земеделците получават приходи след продажби на реколтата.