420 000 евро за спомен от миналия век. Този имот в Бургас показва как цените изпреварват реалността

Готино холче за 4200 евро за кв.метър

Ключови думи: Бургас, имоти, цени на имоти, сделки с имоти, Морската градина, Турското консулство, надценен имот, етаж от къща, стар фонд, жилище за ремонт

Сделките с имоти в Бургас са се свили с близо 20 процента през първото тримесечие на 2026 г. спрямо предходното. (ВИЖТЕ ПОДРОБНОСТИ)

На този фон цените не отстъпват. Независимо, че има все по-предпазливи купувачи на пазара излизат и обяви, които трудно минават теста за реалност. Една от тях предлага етаж от къща в района до Турското консулство - в суперцентъра на Бургас, с площ 100 кв.м и цена... 420 000 евро!

Това прави 4200 евро на квадрат за имот в стара сграда, при това не за ново строителство, не за луксозно изпълнение и не за продукт, който от снимките да показва готовност за обитаване без много сериозна инвестиция.

Самият текст на обявата разчита почти изцяло на адреса и на фразата „на няколко крачки от Морската градина“. Това безспорно е силен коз. Локацията е престижна и рядка.

Премина ли бумът? Броят на сделките с имоти в Бургаско падна с 22 %

Оттам нататък обаче описанието мълчи по най-важните въпроси. Няма данни да е правен основен ремонт в последните 50 години. Няма индикации за подменени инсталации, няма информация за състоянието на покрива, дограмата, подовете, санитарните помещения и общите части. Не става ясно и какъв е реалният стандарт на сградата отвъд близостта до Морската градина. А снимките дават далеч по-честен отговор от рекламния текст.

В дневната се вижда силно амортизиран интериор с остаряло обзавеждане, библиотечни секции от друг период, фотьойли и дивани от 80-те години, захабени настилки и таван с отлющена мазилка.

По стените и тавана личат следи от старо овехтяване, а цялостното усещане е за жилище, което не е минавало през сериозно обновяване от поне 3-4 десетилетия.

Кухнята изглежда още по-проблемна. Обзавеждането е крайно остаряло. Има видими следи от течове, петна по стените и компрометирани повърхности. Електроуредите и мебелите са от различни поколения.

 Пространството по-скоро напомня временно обитаван имот с натрупан бит, отколкото адрес от премиум сегмента. Банята и тоалетната също не защитават исканата цена. Помещението е направо абсурдно - тясно, със стар фаянс, видими тръби и базово санитарно оборудване. Там няма нищо, което да доближава стандарта, който пазарът свързва с цена от 4200 евро на квадрат в Бургас.

Общите части са другият сериозен минус. Стълбищната клетка също е тясна и занемарена, с видимо остарели повърхности и без какъвто и да е елементарни удобства. Там на практика не може да живее младо семейство, нито по-възрастен човек.

Сградата очевидно е стара, без асансьор, а достъпът до имота става по дървено стълбище, което носи чар за любителите на стара архитектура, но трудно оправдава подобна цена, когато поддръжката на общите части е на толкова ниско ниво.

С други думи, плюсът тук е един и той е ясен: локацията.

Минусите са също толкова ясни: стар фонд, липса на асансьор, занемарени общи части, интериор от миналия век, видими следи от амортизация и почти сигурна нужда от тежък, скъп и цялостен ремонт.

Дали този имот е надценен? По снимките и по обявената цена отговорът изглежда очевиден.

Когато искаш 420 000 евро за етаж от къща в старо здание, трябва да предложиш поне едно от следните неща: безупречно състояние, автентично реставрирана архитектура, бутиков продукт или готов дом без компромиси. Тук не се вижда нито едно от тях, коментираха за Флагман.бг експерти.

Вижда се имот, чиято стойност се опитва да бъде изтеглена почти изцяло от адреса. А това вече е симптом за пазар, в който част от продавачите продължават да вдигат летвата, дори когато сделките тръгват надолу, добавят брокери, които добре познават пазара на недвижими имоти.