Мадрид премина границата от 75 000 собственици с три жилища

Ключови думи: Мадрид, жилищен пазар, собственици на имоти, наеми в Испания, кадастър Испания, El Pais, концентрация на жилища

Мадрид отчита нарастваща концентрация на жилищна собственост. През 2026 г. броят на хората и структурите, които притежават поне три жилища в региона, надхвърля 75 000. Над 10 000 собственици държат минимум 10 имота, а 517 са натрупали до 50 жилища.

Данните са изготвени от Министерството на финансите на Испания въз основа на кадастрална база и анализирани от испанското издание El Pais, предава elpais.com. В регистрите едно жилище може да има повече от един собственик, което означава, че броят на имотите е по-нисък от броя на вписаните собственици.

Според публикацията концентрацията на собственост обхваща целия регион на Мадрид. Столицата води във всички категории, но високи стойности се отчитат и в Алкобендас, Парла, Хетафе и Лас Росас. В Алкала де Енарес 16 собственици държат над 50 жилища, в Мостолес те са 14, а във Валдеморо - 13.

Сравнение с 2024 г. показва ръст от над 2700 в групата на собствениците с между три и над 50 жилища. Броят на притежателите на повече от пет, 10 или 15 имота се увеличава със стотици за две години. При по-големите категории от 25 и 50 жилища ръстът остава ограничен.

Виктор Паломо от Центъра за консултации и социални проучвания CAES коментира, че недвижимите имоти се възприемат като сигурна и доходна инвестиция, дори когато част от тях стоят празни, съобщи elpais.com.

По думите му моделът на управление, характерен за големите фондове, се разпространява и сред средните инвеститори.

От Sindicato de Inquilinas заявяват, че проблемът не се изчерпва с големите фондове, а обхваща хилядите инвеститори с няколко имота, които третират наемния пазар като бизнес, предава elpais.com. Организацията твърди, че това води до по-високи наеми, по-кратки договори и по-слаби позиции за преговори на наемателите.

Регионалното правителство на Исабел Диас Аюсо отказва да прилага механизми за ограничаване на наемите в столицата, въпреки че в други части на Испания действат регулации. Данните показват трайна тенденция на натрупване на жилища от ограничен кръг собственици, което влияе пряко върху достъпа до жилище в региона.