Новият закон за брокерите: Легитимира ли „таксата запознанство“
Посреднически агенции претендират за комисиона в прекомерни размери
Предложеният законопроект за регулиране на дейността на посредниците при сделки с недвижими имоти, внесен от депутата Валери Лачовски и група народни представители, предизвика сериозна критика от страна на бранша. В становище на Националното сдружение „Недвижими имоти“, цитирано от Pariteni, се подчертава, че проектът в този си вид не отговаря на реалните пазарни процеси и отваря врата за злоупотреби.
Според сдружението, посредничеството не може да се свежда единствено до "свързване на страните". Реалната дейност включва: събиране и проверка на данни за имота и собственика, анализ на нуждите на клиента, организация и провеждане на огледи, преговори между страните, изготвяне на договорни документи и предоставяне на консултации – финансови, пазарни и юридически. Всичко това изисква експертиза, която в момента не е адекватно отразена в проекта.
Брокерите в Бургас изнагляха, няма да повярвате колко е вече комисионата им
Критиките се засилват от факта, че законопроектът допуска посредникът да претендира възнаграждение дори само за организиране на оглед. Това, според сдружението, легитимира порочната практика, известна сред клиентите като „такса запознанство“ – сума, изисквана за услуга, която често не е съизмерима с реално извършеното.
Освен това, проектозаконът не дефинира ясно каква информация е длъжен да предостави посредникът. Не са посочени дори базисни елементи като документално доказаното право на собственост, наличие на тежести върху имота, предназначение, строителни характеристики и други ключови детайли, които могат да повлияят на решението за покупка.
В становището се посочва, че общата формулировка в законопроекта – „предоставяне на информация, която би могла да повлияе на решението за сделка“ – е прекалено неясна и не гарантира защитата на интересите на потребителите.
Също така, не са разгледани задълженията на брокерите при приемане на суми от клиенти – например обичайното „стоп капаро“. Това, според сдружението, създава сериозни рискове, тъй като няма нормативна яснота по отношение на управлението на такива средства.
Друг сериозен пропуск, според бранша, е липсата на условия за реално прилагане на застраховка „професионална отговорност“ за брокери и агенции. Застрахователите трудно биха издали полици, когато липсва ясно очертан обхват на дейността и отговорността на посредниците.
Не на последно място, проектът не засяга проблеми като фалшиви обяви – не онези с грешни данни, а такива, при които оглед никога не се случва, често с цел привличане на клиенти чрез примамливи, но недостъпни имоти.
Националното сдружение настоява за пълно преразглеждане на законопроекта, като се включат конкретни текстове, които отразяват сложността на посредническата дейност и предпазват потребителите от некоректни практики.
