Чужденци у нас жертва на схема: Продават имотите им без тяхно знание

Излиза, че съм купил тази къща за 7000 лева и съм дал комисионна на брокера 12 500 лева. Как ви звучи това, вайка се англичанинът

Ключови думи: фактура, измама, схема, чужденци, имоти, англичанин

Двама англичани се оказаха длъжници на нашенска фирма чрез фалшиви фактури, съобщи NOVA.

„Това беше огромен шамар за мен. Чувствах, че губя всичко. Губя вяра в страната и в системата. Ще бъда честен, този път не исках да идвам в България, защото се притеснявах за нашата безопасност, защото не знам в колко голяма схема сме попаднали без да искаме”. Това са думи на Кристофър Кенеди, който е в България, но не на почивка. Хванал е първия възможен самолет от Великобритания, веднага щом разбрал, че две от къщите, които си е купил в страната ни, вече не са негови.  

Неговото разочарование споделя и Филип Джарвис. „Когато разбрах, бях съсипан. Толкова зле бях. Разочарован и ядосан.”

Това са гласовете на чужденци, отвратени от страната ни. Причината е една. Смятат, че са жертва на схема, в която някой успява да продаде имота им в България и да прибере парите от сделката. Преди години те са използвали услугите на българска брокерска фирма, за да закупят нов дом у нас, а сега се оказват част от схема. Опитите за подобни имотни измами са над 70, най-вероятно успешни.

Крис Кенеди мечтаел някой ден, когато се пенсионира в Англия, да премести дома си в България. Купил си две къщи – една от тях в самоковското село Райово.

„Когато дядо ми почина, ни остави пари. Вместо да ги похарча за луксозни почивки и други неща, реших да дам парите си за имот в България. Къщата тук е нашият втори дом. Години наред влачехме по самолетите максимално количество багаж, за да си пренесем някакви неща. А сега дори не мога да ви поканя вътре за чаша кафе. Защото няма как. Ключовете са в ръцете ми, но ключалката е друга”, разказва Крис.

Ключовете му не отключват катинара. Къщата му е обявена за продан. Друг негов имот в България пък вече е продаден. И за всичко това той разбира съвсем случайно, докато е в Англия. Съседи му звънят, за да го питат защо непознати сменят ключалката на къщата му.

„Ако не бяха тези съседи, щяхме да разберем чак когато дойдем отново в България и когато видим, че можем да гледаме къщата само отвън, заключени. И тепърва щяхме да питаме защо”, допълва чужденецът.

Краткият отговор на този въпрос е - защото една българска фирма твърди, че г-н Кенеди дължи общо над 180 000 лева за лихви и разходи на брокер, за когото англичанинът твърди, че никога в живота си не е виждал. Само че компанията, която се представя за брокер, е доказала в съда, че сделка е имало, като доказателството е една хвърчаща фактура и три устни договора. Кристофър твърди, че листа хартия, представян за фактура, е измама. Неговата адвокатка разказа за NOVA, че това е документална измама, за която е подала сигнал до прокуратурата.

„Фактурата е като от кочан. Написана е на чист български и на мястото за име и подпис на мистър Кенеди са изписани неговите имена на чист български и не с неговия почерк, разбира се.  Няма как да е вярно, изключително недоумение буди как дружеството издава фактура и претендира, че е сключил устен договор с мистър Кенеди преди изобщо да бъде учредено”, казва Кремена Танева.

Излиза, че преди изобщо да съществува тази фирма, тя е сключила устен договор с Крис Кенеди. По случайност сделката е направена точно на рождения му ден преди 18 години.  И според този лист хартия той не е празнувал рождения си ден във Англия, а е бил в Русе, където е направил една, меко казано, странна сделка. За къща, която е купил за близо 7000 лева.

„Излиза, че съм купил тази къща за 7000 лева и съм дал комисионна на брокера 12 500 лева. Как ви звучи това? Това не е 5% комисионна, това е 2500% - нещо абсурдно. Освен това кракът ми изобщо не е стъпвал в Русе, където уж съм подписал фактурата”, възмущава се той.

Само че така наречената брокерска фирма отива в съда и заявява, че си търси тези пари с лихвите, което прави 6-цифрена сума. Господин Кенеди дори не разбира за това. Призовкарите са оставяли писма на адреса на фирмата му в България.

„Пощенската кутия е пълна, и предполагам,  че документите ми все още са там. А в същото време има нотариални договори, има толкова документи, в които се вижда и личният ми имейл адрес, и телефонният ми номер. Наистина не е трудно за някого в днешно време да се свърже с теб. Наистина не е. Не разбирам защо разчитат на остаряла система, при която призовката просто се поставя в пощенска кутия?“, пита се Крис.

И частните, и държавните съдебни изпълнители не са длъжни да издирват управителите на фирми по телефон или имейл. Законът ги задължава да го направят само по един-единствен начин и той е на хартия. А съдебните изпълнители не могат да направят нищо, дори да виждат, че става въпрос за очевидна измама.

„Единствено съдът преценява всички факти и обстоятелства – кой дължи на кого и какво. Съдебният изпълнител абсолютно нищо не може да направи. Каквото и да виждаме, колкото и да не ни харесва, ние не сме съд, ние трябва да изпълняваме само нормите, които са спрямо нас”, казва председателят на Камарата на частните съдебни изпълнители Георги Дичев.

С NOVA се свърза още един чужденец, който имал земя в България, к

оято пожелал да продаде. Но точно тогава разбрал, че имотът ще бъде обявен на търг.

„Получих имейл, в който се казва, че това се случва, защото дължа пари на някого. Бил съм ремонтирал покрива на къща в някакво българско село”, споделя Филип Джарвис.

Без дори да има къща, чийто покрив да ремонтира, Филип се оказва с дълг от 6000 лева. С лихвата, хонорара за адвокат и таксите – общо над 26 000 лева.  

„Те нямат никакви доказателства, имейли или телефонни записи. Нищо. Никога преди не съм чувал за тях. Как съдът може да приемее нещо без доказателства? Ако някой каже: този човек ми дължи пари, не би ли трябвало първо да има доказателства за това?”, пита се Филип.

Този въпрос вероятно си задават не само те. От справките се вижда, че фирмите на Петър Кралев търсят пари от хора с най-различна националност.

Адвокат Кремена Танева споделя, че съдейки по имената, се предполага, че жертвите на схемата са от гръцки, белгийски, английски, германски и руски произход.

Българин, който лично е продал имоти на руснаци, без брокер, разбира, че една от фирмите на Кралев отново се представя за консултант по продажбата, отново с подобна фактура. Анонимно, но представяйки доказателства, той разказва за NOVA:

„И претендира, че има да получава 92 000 лева. Много ясно се личи, че са купени от някакъв кочан в книжарница и са попълнили две фактури за някаква си консултация по сделка, за което аз  информирах прокуратурата, тъй като съм сигурен, че няма как да има такава. Сделката си беше директна, не имало нито агенция. Освен това, фактурата е издадена години след като е изповядана сделката за покупко-продажбата. Те явно нямат време за губене с такива подробности, работят по-мащабно. След това започват да заплашват. Казват „аз ще информирам прокуратурата, ще подам сигнал, знаеш ли кои сме”, разказва мъжът.

NOVA се свърза със собственика на фирмите – Петър Пламенов Кралев, но той заяви лаконично, че това са бизнес отношения и затова няма как да ги коментира.

На въпрос колко чужденци, на които той е бил брокер в крайна сметка не са си платили комисионната, той отвърна „Не мисля, че това ви касае, съдът ще реши”.

А именно за съда остава да реши какво да се случва с имотите и на Филип, и на Кенеди. И може би на още редица чужденци. На адреса, на който са изпращани писмата до Кенеди – сега са разлепени и други бележки, писма до други хора, които може и да не подозират, че някой в България ги призовава да се явят в съда. А двамата англичани, доскоро влюбени в България, сега говорят друго за страната ни.

„В мен има някакво чувство на безсилие. Сякаш нищо не мога да направя. Чудя се как така преди време, когато дължах данък на общината – съдебният изпълнител успя да ме намери. Защо сега не успя да ми каже, че ме издирват?”, продължава да се пита Филип Джарвис.

„Вече просто искам да се отърва от всичко, което имам тук. Ако загубя делата, моят съвет към всеки, който иска да инвестира в България, е – не си го и помисляй. Ако някой може просто така да ти издаде фиктивна фактура, която може и да не е истина и за съда това няма значение, тогава изглежда, че законът е на тяхна страна, а не на твоя. Аз разбирам, че съм просто един чужденец за вас. Но в края на деня всички сме хора. Това бяха моите пари. Честно изкарани. Вложих ги с вяра във вашата страна, мислейки, че тук е безопасно и сигурно. Сега нямам нито вяра, нито планове. Всичко започна да се срутва”, заяви Крис Кенеди.