Защо все повече хора търсят панелни жилища
Брокер отговаря на въпроса
През последните години интересът към панелните жилища значително нараства, като дори изпреварва популярността на новото строителство. Според Юлия Хвърчилкова, брокер на недвижими имоти, причините за тази тенденция са разнообразни, но основна роля играе реалната квадратура на жилищата.
„Панелните апартаменти са предпочитани заради голямата застроена площ, която се предлага на сходна цена с новото строителство“, обяснява Хвърчилкова пред БНР.
В някои случаи панелките излизат не само по-търсени, но и по-скъпи от новото строителство. Въпреки това, Хвърчилкова уточнява, че е важно да се прави разлика между цената на квадратен метър и общата стойност на имота.
„Ценообразуването включва не само площта, но и допълнителни фактори като бъдещи ремонти, поддръжка на сградата и състоянието на общите части. В резултат цената може да бъде с 30-40% по-висока“, казва тя.
Цените на някои панелни жилища, например във Варна, достигат 1300-1500 евро за квадратен метър. Най-често това са апартаменти, които са напълно реновирани, намират се в обследвани и топлоизолирани сгради. Същевременно Хвърчилкова отбелязва, че на пазара понякога се срещат и необосновано високи цени за панелки. За сравнение, в централната част на града имоти се предлагат за 3-4 хиляди евро на квадратен метър.
Брокерката дава и практични съвети на хората, които обмислят покупка на панелно жилище.
„Ако апартамент, който се нуждае от основен ремонт, е прясно боядисан, това е сигнал за внимание. Жилището трябва да е в добър търговски вид – почистено и без излишна мебелировка. Особено важно е състоянието на общите части, защото от тях може да се прецени как се управлява етажната собственост. В България обаче рядко се прави обследване на сградата от специалисти“, предупреждава тя.
По отношение на нежеланието на купувачите да избират последен етаж, заради потенциални течове от покрива, Хвърчилкова коментира, че това е често срещан стереотип.
„Дори и да живеете на първия етаж, ремонтът на покрива е обща отговорност, според Закона за управление на етажната собственост. Ако собственик на апартамент на последния етаж многократно е сигнализирал за проблеми без резултат, той има право да предяви претенции за щети“, пояснява тя.
Накрая Хвърчилкова допълва, че макар за някои клиенти профилът на съседите да не е от първостепенно значение, за други този фактор също играе роля при избора на жилище.
Жега в страната
Вижте само цените на панелните жилища колко по-скъпи са сравнение с новото. Цените са такива защото хората купуват тези жилища. Плащаш и ползваш чиста квадратура. В по-централните части на Бургас панелните жилища се поддържат.
Фирмите които имат мокри сънища да събарят панелките няма да стане на тяхното. Ако панелките станат 'евтини' след години хората ще ги изкупят и пак ще се качи цената. Ще станат годни за наем с висок % доходност сравнение с сегашните цени на продажба/ разлика наем % е под 4%
Тази тема с панелните жилища я дъвчи цяла България от 2008г. Цените продължават да се качват на всичко. Няма как да ти поевтинеят имотите в добрите квартали (независимо от типа строителство)
Не е до квадратите, нито до здравината.
А и напомня на бедняшкото детство на повечето 'граждани'.
Po eno vreme giesema mi zvani gledam 4e mitio okoto me tarsi digam mu az i toi vika hei mom4eta elate tuka super ofertata da zaminete za Katar da sa oble4ete kato arabi za 3 000 000 6atski dollars .samo nabliodavaite arabite kak deistvat i az takmo vikat na golemata rija aide da xodim brat
После един турбозол и слушаш комшията как пърди от съседния апартамент.