Питат Европейската банка защо наля милиони в строеж на мол в Бургас

Автор: Бесове.бг

Инвеститорът ZBS в първия открит мол в Бургас „Станд” подаде оплакване към  Европейската банка за възстановяване и развитие заради финансирането на мол проекти в България, сред които е и бъдещия търговски център „Галерия Бургас  и потенциалния ефект от това финансиране на местния пазар.

Ето и малко предистория за двата мащабни проекта в Бургас:

Бъдещият „Странд”, който ще се отличава с радикално различния дизайн, е заложена концепцията за финансова и екологична устойчивост. Той в момента се строи зад строителния хипермаркет bauMax на магистралния път от Бургас за София. 

Като признание за иновативността му, „Странд” бе един от 10-те проекта, представени на международното изложение MAPIC през  2008 г. като еталон за европейски търговски център на бъдещето”, съобщиха днес инвеститорите на пресконференция в София.

Първият проект на компанията от този тип – лайфстайл центърът СТРАНД в Бургас – е в напреднал етап на строителство

През същата година ZBS за първи път поиска помощ от ЕБВР за  реализацията на проекта, но такава бе отказана, тъй като търговският сектор е „извън стратегията на банката за България“. Само месеци след това обаче ЕБВР предостави заем на друг инвеститор – GTC за построяването на мол в Стара Загора. Това бе последвано от втора инвестиция на банката, този път за построяването на мол „Галерия Бургас”, който се намира в комплекс „Славейков”.  

В последствие, инвеститорът ZBS получи подкрепа от българска банка (КТБ) и в момента проектът е в напреднал стадий на строеж като, според бургаската фирма строяща центъра, той ще бъде завършен в срок и в рамките на определения бюджет.

ZBS счита, че ЕБВР е приложила двойни стандарти и не се е съобразила със собствената си политика за финансиране на проекти. Управителят на ZBS Дейвид Кауърд коментира: "Има нещо много странно. Последният път, когато на нас ни отказаха, бе заради това, че търсим заем, който да е над 50% от стойността на проекта.   Същевременно, те са отпуснали заем на конкурентен проект, който потенциално надхвърля 100% от строителната себестойност“.

 

Така ще изглежда бъдещия открит мол „Странд”, който в момента се строи зад строителния хипермаркет bauMax на магистралния път от Бургас за София

Кауърд също добави: „Особено опасен е фактът, че ЕБВР подкрепя проекти, чиято себестойност е финансово нерентабилна за страна като България. Подкрепяният от банката проект има себестойност два пъти надхвърляща тази на нашия проект. Тази цена ще трябва да се изплаща от местните търговци, а не от големите чуждестранни вериги, които получават огромни субсидии и преференции, платени от същото това финансиране. Последиците от високите наемни нива, за съжаление, са добре известни включително и от проекта, финансиран от ЕБВР в Стара Загора.

Нашата цел с това оплакване е да привлечем вниманието на обществеността към нуждата на малките и средни инвеститори да бъдат третирани от ЕБВР равностойно на големите международни фирми с идеята това да засили конкурентоспособността им. Това ще направи местния пазар по-конкурентен, а нека не забравяме, че това е и основната причина за  създаването и съществуването на ЕБВР.”

Зет Би Ес ООД е българо-британска компания специализираща в областа на ритейл инвестициите. Нейни собственици са Дейвид Кауърд и Мариела Остенд, банкери от Лондонското Сити. Фирмата е член на българо-британската търговска палата и е част от екипа основал българския организационен комитет на ICSC (International Council of Shopping Centres).

Зет Би Ес бе първата компания, която още преди кризата предрече, че високите наемни нива в моловете са нерентабилни в дългосрочен план. Фирмата фокусира бизнеса си в създаването на принципно нова концепция за търговски центрове, които като визия пресъздават централната градска среда. Според Зет Би Ес, този формат е значително по-икономически устойчив, тъй като позволява по-ниски наемни нива и оперативни разходи. Същевременно, той дава възможност за значителна архитектурна свобода и осигурява по-естествена атмосфера за посетителите.

Първият проект на компанията от този тип – лайфстайл центърът СТРАНД в Бургас – е в напреднал етап на строителство.