Пазарът на имоти е застинал, но цените се вдигат с поне 10%

Ключови думи: имот, жилище, пазар, цена,

Пазарът на недвижими имоти в България "замръзна" на миналогодишните равнища, каза в интервю за БТА Александър Бочев, председател на Управителния съвет на Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ).

За периода януари - септември тази година спрямо същия период на 2023 г. пазарът на недвижими имоти в страната по сключени сделки е почти на нивото от миналата година, с лек ръст на продажбите в няколко големи градове на страната, посочи експертът.

Като цяло за страната за първото тримесечие на 2024  г. спрямо същото тримесечие на 2023 г. е отчетен незначителен спад - 1,5%, за второто тримесечие има покачване с 0,02%, а за третото - лек спад от 0,25%, по данни на Агенцията по вписванията. През третото тримесечие в големите градове Бургас, Варна, Пловдив и София има спад с около 11,3% спрямо предното тримесечие, посочи Бочев, но по думите му традиционно пазарът на имоти се представя по-зле в периода на отпуските.

Очакванията му за последното тримесечие на 2024 г. са броят на сделките като цяло за страната да е аналогичен на тези през последното тримесечие на миналата година - 62 368 продажби. Така вероятно за цялата 2024 г. продажбите ще са между 215 000 и 216 000, с колкото завърши и 2023-та, прогнозира председателят на НСНИ.

Очакванията на пазара за 2025 г.

Въпреки че предпоставките да има активизирате на пазара са налице - лихвите по кредитите са стабилни, много нисък процент на безработица в България, което дава допълнителна сигурност на хората, че биха могли да си позволят дългосрочно да изплащат кредити -  в момента пазарът е в очакване, посочи председателят на НСНИ. Според него застиналият пазар говори, че основните играчи са объркани заради неяснотата около присъединяването на страната към еврозоната. Бочев смята, че най-вероятно ще има завишаване на цените след влизането на България в еврозоната, а ако това не се случи, пазарът да остане на същите равнища.

По отношение на цените на жилищата през 2025 г. Александър Бочев изрази очакване за задържане на сегашния тренд на растеж и повишаване от 10 или малко над 10 процента на годишна база.

Предпочитанията на купувачите

Трайно се запазва тенденцията към покупка на по-големи имоти. Конкретно за София, в районите, които са се утвърдили като подходящи за живот на семейства с деца, се търсят тристайни - с две спални, четиристайни, дори и по-големи, коментира председателят на НСНИ. В районите около висшите учебни заведения, бизнес парковете се търсят по-малки жилища, защото доста млади хора работят и учат в тези части на населените места и предпочитат двустайни или дори по-малки жилища. Освен това и инвеститорите, които искат да купуват имоти с цел отдаване под наем, също предпочитат да направят вложенията си в по-малки имоти в тези райони.

Сега в София най-много сделки се отчитат за районите, в които бурно се развива новото строителство - "Манастирски ливади", "Малинова долина", "Овча купел", "Левски Г" - все райони, в които все още има пространство за усвояване от жилищното строителство, коментира Бочев. Обратното, там, където такова няма, се отчита и дефицит на предлагането на имоти, което пък води до ръст на цените, допълни експертът и посочи, че става дума за район "Оборище" - около Докторската градина, в долната част на "Лозенец", "Изток", "Иван Вазов", където цените на старото строителство растат, макар и не с големи темпове.

Интерес към морските имоти

Обратно на застиналата обща картина на пазара на недвижими имоти, ваканционното тримесечие раздвижи традиционно пазарите във Варна и в Бургас. През второто тримесечие на тази година прямо същото на 2023 г. във Варна продажбите са се повишили с малко над 4%, докато в Бургас бе отчетен абсолютен рекорд спрямо останалите големи градове с покачване от 43% на продажбите на недвижими имоти, посочи експертът. За третото тримесечие обаче във Варна е отчетен лек спад на продажбите спрямо същия период на миналата година - 0,6 на сто, а положителната тенденция за Бургас продължава с ново покачване от 19,11 на сто, което, разглеждайки четирите големи града, нарежда Бургас на водещо място, посочи Бочев и даде за пример ръстовете на продажби в Пловдив и София, които са 12-13%.

Наблюдава се отлив на доста чуждестранни инвеститори от пазара на морски имоти и в момента такива имоти се търсят основно от българи. Според председателя на НСНИ ръст на цените се наблюдава в районите около Несебър и в града, но има и места, където цените на ваканционните имоти са без промяна години наред заради презастрояването, недотам добрата поддръжка на сградния фон, както и заради факта, че много от имотите, купени от руски граждани в затворените комплекси, в момента не могат да се използват рентабилно. Някои от тях спряха да плащат такси за поддръжка, някои намалиха плащането им, което допринесе за проблеми при поддръжката на тези затворени комплекти, каза Бочев. Но като цяло, според председателя на НСНИ, ваканционните имоти не правят изключение от общата тенденция на покачване на цените на жилищата в страната.

Източник: Сега