Струва ли си да си купиш ваканционен имот на морето
Кефът цена няма, но...
Получавам почти ежедневно запитване къде да си купим парцел, къща или апартамент по крайбрежието на Добруджа. Това е причината да напиша тази статия, която може да е полезна. Когато искате да направите инвестиция в имот на морето не трябва да се действа под емоция.
"Кеф цена няма" е така, но нека все пак разгледаме каква е цената.
Ако имота ще се ползва за почивка, най-важното е да си отговорим на въпроса: "Колко време всяка година имаме възможност да ползваме имота".
Ако имате 20 дни отпуска и максималното време, което можете да го ползвате е един месец, то ето колко ще Ви струва тази почивка:
Пример:
Удобен, обзаведен апартамент с гледка море - 100 000 евро. Ако го закупим с кредит за 20 години, то към цената му се прибавя лихвата на банката + задължителната застраховка живот на кредитополучателя. Ако вземем идеалните условия - най-ниските лихвени проценти; приемем, че лихвата за периода не се вдига, което е абсурд; приемем, че нямаме наказателни лихви и такси за просрочия, то апартаментът се оскъпява с още 50 000 евро. Има и 5 000 евро нотариални такси и местни данъци и такси по прехвърляне на собствеността. Има и такса поддръжка към комплекса, ако искаме да имате наоколо басейни, зелени площи, детски площадки, ресторанти - 1500 евро на година. Има отделно заплащане на режийни - ток, вода, интернет, телевизия всеки месец.
Ако комплекса е построен преди 10-15 години, то след 20 години, този комплекс ще е на 30-35 години и ще изглежда стар, амортизиран и неактуален. Ще има нужда от цялостно обновяване - фасади, покриви, настилки, обзавеждане, водопровод и канализация, басейни, пречиствателни станции, климатизация, всичко.
Добре, нека разгледаме хипотезата, че ще ползваме този апартамент за 30 дни всяка година в продължение на 20 години, преди комплкеса да влезе за основен ремонт и ще се налага да платим отново много пари, за да се реновира, като съсобственици.
Приемам, че няма да влагаме никакви пари в този апартамент за периода на кредита. Няма да имаме никакви разходи за вътрешна поддръжка (смяна на развалени електроуреди, бойлер, климатик, вана, тоалетни казанчета, матраци, легла, хладилник), което е абсурдно, но ние приемаме, че апартамента е в идеално състояние в момента на закупуване.
Та какво показва математиката:
цена на придобиване - 100 000 евро.
цена за прехвърляне - 5 000 евро.
цена (лихва за 20 години) за кредитиране - 50 000 евро.
цена за годишна поддръжка на външните площи към комплекса - 1500 евро на година (приемаме, че таксата няма да бъде вдигана 20 години, което е невъзможно). Общо за 20 години е 30 000 евро.
цена на режийните - ток, вода, интернет, телевизия - 200 евро за 1 месец. За 20 години - 4 000 евро.
Общи разходи за периода от 20 години: 189 000 евро.
Време за ползване 30 дни на година или цена за ползване 9 450 евро или 18 482лв. Ужасно, нали! 30 дни на цена 18 482лв. Да, това са простите сметки.
Освен, че този месец по крайбрежието на Добруджа ще Ви струва 18 482 лв, ще се наложи да си готвите сами, да си почиствате сами апартамента, да си перете сами завивките, да си поправяте сами всичко, което се счупи, и най-лошото, че задължително трябва да почивате на едно и също място в продължение на 20 години.
Сами преценете добро или лошо решение е да закупите апартамент по крайбрежието на Добруджа, който ще ползвате само 30 дни през годината.
От фейсбук профил на Pavlin Soyanov
Кристина поиска ръката на Петър от Ергенът, той се ужаси
