Българинът задлъжнява рекордно, а кредитен консултант заговори за балон на имоти, надут от ниските лихви

Пазарът на имоти леко забавя и се успокоява, коментира Тихомир Тошев

Ключови думи: Тихомир Тошев, банки, лихви, имоти, имотен балон, фондова борса, инвестиции, Маню Моравенов, Шенген

Ниската безработица, ръстът на доходите през последните две години ще карат българина да е по-смел за задлъжняване и придобиване на имоти през тази година. Това каза в „Тази сутрин“ по бТВ изпълнителят директор на „Кредит център“ Тихомир Тошев.

„По отношението на кредитирането изпратихме една рекордна година. Ще изкараме още една такава, тъй като интересът за покупка на жилище остава висок, както и към кредитите“, прогнозира той, а на въпроса дали е изненада фактът, че българите продължават да инвестират и да купуват имоти, въпреки високите ценови равнища, отговори с „не“. „Ако влезем в детайлите на данните, ще видим, че пет поредни тримесечия пазарът на имоти е забавен, т.е. броят на сделките намалява, добави експертът. 

„Най-вероятно 2024-та ще е една по-спокойна година, но заради високите цени на имотите ще има ръст на обема изтеглени кредити. Все по-често българинът задлъжнява с по-големи суми, когато иска да си купи имот. Голям е интересът към столицата и големите градове, където цените са вече доста високи“, изтъкна той.

„Депозитите нарастват. 78 милиарда сме спестили. Очаква се успокояване на пазара на имоти. Доходността там ще намалее и ще е по-рисково, особено за по-спекулативните играчи, които купуват с идеята да го продадат след кратък период до 9 месеца. Най-вероятно ще видим увеличаване на банковите депозити, въпреки ниските лихви“, коментира Тошев. 
 
„Младите, които имат добри доходи, теглят по половин милион лева, за да имат тристаен апартамент в София. Преди 3-4 години това изглеждаше немислимо. Хората трябва да са внимателни. Много се говори за балон на имоти и за това, че ниските лихви по кредитите го стимулират. Почти 50% от сделките са кешови“, добави той.

Изпълнителният директор на Българската фондова борса Маню Моравенов пък каза, че от гледна точка на доходност може би тази година няма да е толкова добра, както 2023-та, но пък ще е обещаваща за новите компании. „Очакват се доста такива да набират капитали през борси. Не става въпрос само за България. Това е в глобален аспект“, уточни той.

„Много странна ситуация се е получила в България през миналата година. Основната причина е, че нашите банки са свръх ликвидни. Те имат възможност да дават средства и печелят добре“, заяви Моравенов, след като водещият Златимир Йочев го пита защо световната тенденция за покачването на лихвите по депозите и по ипотеките при нас се усеща слабо.

„Въпреки ниските лихви имат рекордни печалби през миналата година. Това е някаква особеност за България, която няма да продължи дълго. Най-вероятно обаче и през следващата година лихвите ще продължат да са сравнително ниски на фона на това, което се случва в Европа. Например федералният резерв увеличи лихвите до над 5,5% през миналата година, а Европейската централна банка – над 4%, а в България за депозитите са под 2 процента“, коментира шефът на фондовата борса. 

„Влизането в Шенген и това, че имаме стабилно правителство са предпоставка за чуждестранни инвестиции. Рискът да влагане на пари в България ще падне драстично. Това ще се отрази директно на капиталовите пазари и индиректно на икономиката ни“, каза още той.