Длъжни ли сме да платим комисионна на брокер, ако ни продаде апартамента? Вижте как бургазлия изгоря с 5 хил.лева
В последните месеци в РС Бургас бяха разгледани няколко подобни дела и изходът е един и същ
22 Януари 2019, Вторник, 12:10 ч.
Автор: Иван КОЛЕВИзползвал е посредничеството на „Адрес недвижими имоти”, но не си е платил комисионната
Длъжни ли сме да платим комисионна на брокер, ако с негово съдействие продадем апартамента си? Този въпрос са си задавали мнозина, които са излезли на пазара, за да предложат жилището си.Бургаският районен съд има практика, която се произнася в полза на агенцията за недвижими имоти.
Няколко подобни дела бяха разгледани в последните месеци и винаги резултатът е един и същ – осъжда се продавачат или купувачът да плати комисионна на брокера. Казусът е съотносим и към наемане/отдаване на жилище или покупка, когато някои купувачи, веднъж направили връзка със собственика на имота, се опитват да го купят зад гърба на агенцията.
Последният случай е от 21 януари 2019 г., когато бургазлия е осъден да плати 2495 евро комисионна на „Адрес недвижими имоти” и 805 лева разноски по делото.(ВИЖТЕ ТУК)
Между кориците по делото става въпрос, че мъж с инициали Г.Я.Я. търси агенцията за посредничество, за да продаде апартамент за 49 хил.евро. Подписва договор, с който се ангажира при осигуряването на купувач да плати 3 % от стойността на сделката, без ДДС. Брокерите му намират клиент, който закупува имота, но комисионната така и не е платена, защото и купувачът, и продавачът са решили да сключат сделката без посредничество.
Но продавачът е подписал договор, а купувачът – е парафирал, че е правил оглед на жилището със съдействието на „Адрес”. Това и свидетелските показания на брокерката са достатъчно основание съдия Асен Радев, председател на Районния съд да осъди лицето да заплати комисионната, заедно с всички неустойки предвидени по договор, а в случая това е 5 % от сумата или 2490 евро. Към сумата се прибавят и съдебните разноски от 805 лева.
Експерти съветват купувачи/продавачи, ако подписват договор с агенция за недвижими имоти да го изпълняват, или просто да не използват услугите им, защото почти винаги се стига до подобна развръзка. Големите брокерски къщи имат юридически екипи, които проверяват всяка сделка и ако установят, че дадена продажба се е извършила зад гърба им веднага завеждат насрещен иск.
В Бургас пазарът от години е окупиран от брокери и е много трудно да си закупиш/продадеш или наемеш/отдадеш жилище без агенция. Известен пробив се прави чрез няколко фейсбук групи, които свързват продавачи и купувачи.
След 3 години заедно сексът вече не е същият – ето защо
Хакери атакуваха кръвни банки във Франция! Опитаха да унищожат плазма чрез дистанционно нагряване
Българин оглави Световната строителна асоциация
„Всички са изтощени!“ Лукашенко обяви кога според него ще приключи войната в Украйна
Ремонт за близо 800 хил. евро, а дъждът влиза в класните стаи
НАТО променя военната си стратегия! Подготвя удари дълбоко в Русия при нападение срещу Алианса
ChatGPT помогнал за роман, спечелил най-престижната литературна награда във Франция! Авторът сам разкри тайната
Морска драма край Шабла! Влекач се сблъска с кораб, седем моряци бедстваха, а товарният съд навлезе в български води
Ужасяваща семейна трагедия: Баща погуби двете си малки деца и сложи край на живота си
Издирват Петър Паликов-Пеши от Черноморието! Последно е забелязан в Пловдив без телефон, пари и документи
Съдът остави в ареста Йордан Атанасов за смъртта на Кнопа! Разкриха още случаи на агресия към животни
Хлябът поскъпва до дни? Газът скочи с 33%, хлебопроизводители предупреждават за ценови удар
Много коментари, а никой не чете. Ако тези с лошите коментари бяха прочели съдебното решение, може би нямаше да пишат подобни глупости, но това е черта на Българина, хейтва всичко и всички, без да знае колко е глупав!
Истината е че по-голямата част от обявите за Бургас са през агенции. Без посредници почти няма обяви. Българинът е свикнал да подписва документи без да чете условията и после реве по медийте. В тези догови най често има срок- 2,5,6 и т.н. месеца. След изтичането му можете да си правите реално каквото прецените. Не съм брокер, а според повечето от вас тук, шматка която си е платила която си е платила комисионната, в името на спокойствието!
Трябва да е щастливец, че са го осъдили само за толкова! А, също така е ощетил и Държавата, която също може да го осъди!
От кога даден брокер е виновен за работата си?
Ако има измами, но там е малко вероятно да участва самият брокер, то доказваш измамата, и осъждат фирмата, която е наела брокера!
Надявам се продавачите да ми влязат в положение и да приемат ниския бюджет
Политика на Адрес е да принуждават клиентите да сключат ексклузивен договор, при което Адрес получава комисионната си, дори и Вие сами да намерите клиент. Много често Адрес прибират комисионни без да са довели и един клиент на оглед.
Винаги съм се чудил кой нормален човек би сключил ексклузивен догвор но това е масово. Хората се лъжат от името и очакват коректност и поток от клиенти, но не получават нито едно от двете.
Утре пак ще ходя на "оглед"... ххl 18+