Защо затвориха магазините в ж.к.Възраждане и широкия център на Бургас и какво е бъдещето им

Автор: Иван КОЛЕВ

На мнозина може би им е направило впечатление, че в последната година и половина масово са затворили малките търговски обекти в жилищните сгради на ж.к.”Възраждане” и широкия център на Бургас.

Според брокери, които познават добре пазара, трендът трудно може да се обърне и броят на затворилите бакалии, железарии или малки магазинчета в тази част на града все повече ще се увеличава.

Дори предпочитана локация като ул.”Цар Калоян” в ж.к.”Възраждане”, където през последните 20 години почти всеки гараж бе превърнат в магазин, сега изглежда призрачно за наемодателите – навсякъде има разлепени обяви за отдаване под наем, а клиенти така и не се появяват. Реално по ул.”Цар Калоян” са заети едва 30-ина % от търговските обекти.

Още по-шокираща е ситуацията във вътрешността на най-гъсто населения комплекс в Бургас, където тук-там има наети площи – някой фризьорски, козметичен салон или малко магазинче. От известно време започнаха да се освобождават и помещенията около пазара „Крансодар”, където по традиция има по-голям пътникопоток. Идентично е положението и с една от най-старите търговски улица в Бургас – ул.”Фердинандова”, където се освободиха 6-7 търговски обекта за последните три месеца и нови наематели трудно ще се намерят.

Икономисти, познаващи пазара в Бургас, са категорични, че една от причините е нереални наеми за подобен тип обекти, където дори липсва склад или подходящи пробни, друга - изместването на този тип търговия от малките квартални магазинчета към моловете и интернет, а трета - пренасищането на този ограничен пазар от еднотипни обекти с еднотипни стоки.

Проверка на Флагман.бг показа, че цените за търговските обекти във вътрешността на ж.к.”Възраждане” или широкия център към бул.”Демокрация” варират от 5 до 8 евро на кв.м., според помещението и състоянието на обекта.

Цените скачат драстично с приближаването към административния център на града. В повечето случаи става въпрос за обекти от по 20-30 кв.м. – гаражи с променен статут или пригодени за търговска дейност партерни помещения.

Някои от тях стоят от години празни. Според брокери този пазар се нуждае от регулация. Например: Да бъде отнет статутът на търговски обект за помещения, които повече от 3 години нямат деклариран наемател. Това ще изсветли сектора, където често се прибират пари под масата и въведе определен ред.

А МОЖЕ ДА СЕ РЕШИ И ДРУГ ПРОБЛЕМ!

Ако собствениците на подобен тип обекти проявят далновидност, спокойно могат да отдават някогашните гаражи, преобразувани в магазини, отново като гаражи. В ж.к.”Възраждане” и централната градска част има сериозно търсене на паркоместа. Средните цени са между 100 и 150 лева за автомобил. Т.е. – ако помещенията се отдават като паркинг, то доходността им в месечен план ще бъде по-ниска, но ще се гарантира почти целогодишна заетост и съответно добри приходи за собствениците, които сега чакат чудо и появата на наемател, който обикновено се задържа едва по няколко месеца.

ПАЗАРЪТ

В момента на пазара се търсят предимно по-големи помещения – около или над 100 кв.м., но със задължителното условия наемателят да не прави голяма инвестиция. Т.е. – помещенията да са добре поддържани и с всичко необходимо. Такива обекти обаче са кът. Предлагат се или безкрайно амортизирани или прекалено малки – по 20-30 кв.метра, където единствената възможна дейност е дребна търговия, а условия за такава в комплексите вече няма.


Този обект на ул."Фердинандова" бе освободен съвсем наскоро, след като над 20 години имаше плътна заетост. Мястото е добро, но дали ще се намери наемател, е трудно да се прогнозира


За подобен тип обекти, като този на ул.Ивайло ще трябва да се мисли за промяна на статута - или съединение със съседен за създаване на наемодателен клъстер или промяна на предназначението му


Цените на подобен тип магазини са до 10 евро на кв.м., доста по-ниски от тези в центъра, но интерес липсва