Риск от балон на имотния пазар у нас! Завишени ли са изкуствено цените?
В Бургас цените на имотите са поскъпнали с 30 % за последните три години
30 Ноември 2017, Четвъртък, 05:21 ч.
Съветът към купувачите е да не се изкушават от неразумно скъпи имоти, най-малкото защото се очаква лихвите да тръгнат нагоре
Европа предупреди за риск от балон на имотния пазар у нас. От доклад на Еврокомисията става ясно, че недвижимостите поскъпват в 25 членки, но в България темпът на нарастване превишава допустимия праг, предава Би Ти Ви.Завишени ли са изкуствено цените на имотите у нас?
Това, което притеснява Европейската комисия, е двуцифреният ръст в цените на имотите в последните две години.
През 2016 г. имотите у нас, най-вече в големите градове, са поскъпнали с около 12%, като тази година възходът на цените продължава. Затова и за пръв път от Брюксел идва подобно предупреждение за необосновано поскъпване.
В момента Мария Георгиева живее под наем. Смята, че доходите ѝ са достатъчно стабилни, за да го заеми със заем за собствен дом. „Вместо наем ще си плащам таксата за кредит - около 800 до 1000 лв.”, посочва тя.
Комбинацията от ниски лихви по кредитите и по-високи заплати в големите градове съживи имотния пазар, но и бързо вдигна цените с близо 25% за две години.
Около 1000 евро на квадрат е средната стойност на имот в София. Притеснителното обаче е, че виждаме и оферти от космическите 3000 евро на квадрат.
Според финансисти подобни цени са рискови. „Основният сегмент, който първи ще бъде застрашен от прегряване, е жилищният пазар.Комбинацията от ниски лихви и високи цени създават определен риск, защото невинаги съответната инвестиция може да се оправдае”, коментира Милена Виденова от компания за кредитно застраховане.
Съветът към купувачите е да не се изкушават от неразумно скъпи имоти, най-малкото защото се очаква лихвите да тръгнат нагоре.
От бизнеса с недвижими имоти също смятат, че цените у нас са скочили с бърз темп, но нямат опасения, че може да се повтори кризата.
„Ако нарастването на лихвите се покачи плавно, това ще се отрази плавно и в цените на жилищата. Аз лично съм спокоен за жилищния пазар към този момент, но трябва да сме внимателни”, посочи Георги Павлов, управител на фирма за недвижими имоти.
Според финансити сега е добър момент да се избере заем с фиксирана лихва за максимално дълъг период.
Към момента българският пазар на имоти все още е в графа „възстановяващ се” в доклада на Еврокомисията. Предстои да видим дали ще се оправдаят прогнозите за забавяне в поскъпването на имотите.
250 000 евро за тристаен в София: Купувачите отстъпват, сделките падат с 15%
Данъчен удар по туризма в Гърция: 13 287 нарушения и глоби над 1 млн. евро
Сушата остави добитъка без паша, фермери го хранят с краставици и пъпеши
Ламин Ямал купи имението на Жерар Пике и Шакира за 11 млн. евро
4-тонна степен на Falcon 9 ще удари Луната на 5 август
Ново проучване свърза червеното месо с риск от предсърдно мъждене
Бургас се превърна в център на бойните спортове
Рекордно нисък Дунав задейства мерки в АЕЦ Козлодуй
30/07/2026, Четвъртък 19:00
0
Софтуер засече 5000 пътни капана у нас, всяко пето преминаване е с превишена скорост
Съветниците отрязаха над половината бюджет за концерта в Деня на Варна
30/07/2026, Четвъртък 18:00
3
Дигитално възраждане: Как виртуалната реалност може да събуди спящото археологическо богатство на България
30 000 автомобила на ден през Кърджали: Готвят четири ленти и забрана на левите завои
Средната работна заплата е недостоверен показател, трябва да се разглежда медианата. Също така е глупаво да се разглеждат номинални, а не реални стойности. В реални изражения(покупателна стойност), средната заплата в България, достигна нивата от 89 година през 2015, с условието, че през 89г. ~80% от населението получава средна или над средната заплата, а днес този процент е ~30%. Тоест ако сравним медианата на покупателната стойност ще видим, че през 89г. тя е значително по-висока от днес. През 89 имаме ситуация, в която средният БВП на човек от населението е ~5000$, и 80% получават повече, а днес имаме положение, в което средният БВП е 10000$, но само 20% получават повече. Това е така защото през 89 най-богатият 1% получава 3% от националният доход, а днес получава 15%. Също така да не забравяме, че 5000$ през 89г. представляват 0,00000000025% от световното наличие, а днес 10000$ са 0,000000000125%, което само по себе си и с известна доза горчива ирония(вие наблегнахте на този показател)демонстрира, че сме обеднели 2 пъти.
Виденовата зима се образува главно поради две причини:
1) Структурата на институционализирана безотговорност в търговските банки.
2) Вашингтонският консесус и разглобяването на всички пречки пред потоците на капитал.
В рамките на пет години(97-02) огромни финансови кризи се образуваха на много места в света, от Русия до Югоизточна Азия до Латинска Америка. Всичко това в резултат на консолидация на финансовите (де)регулации под натиск от МВФ и Световната Банка, които в последствие забраниха на правителствата да спасят банките си както направи конгреса през 2008 година. Като казвам "забранят" и "под натиск" имам предвид простата закономерност, че контролът върху достъпът до долари на световните пазари, осигурява контрол върху икономическата политика на дадена държава. Впрочем кризата в Русия през 97г. беше една от основните причини Путин да е на власт днес, но това не пречи на причинилите я да обвиняват руснаците, че са потърсили някаква сигурност било то и в лицето на авторитарен лидер. Искам да кажа, че лицемерието е основно състояние на международните отношения и тероризъм се среща доста по-често на върха на хранителната верига отколкото на дъното.
България е държавата с най-много икономисти на глава от населението в Европа, а икономическото невежество/псевдознание е сред най-разпространените поведенчески характеристки. Случайност? По-скоро не. Твърдя, че икономическата доктрина(неокласически синтез), която се преподава в университетите е основана върху необезпечени аксиоми. Следователно, завършилите икономисти не разбират икономиката, а един конкретен проблем от дискретната оптимизация. Проблем, който е интересен от интелектуална гледна точка, но опасен от политическа.
Живея в държава в ЕС, плащам за поддръжка около 300 лв./месец. В тази цена влиза парно, вода, почистване и отснежаване на околоблоковите пространства. Всичко без ток. От парно никой не може да се отказва. Около блока ми е чисто, тревичката е окосена, алейките са поддържани, уличното осветление работи, пейки, изкуствени езерца, зеленина и голямо разстояние до съседни блокове, поддържани и оградени детски площадки. Но си плащам за поддръжката
Имат общо единствено с банковата мафия, която има интерес да дава кредити с най-високите ипотечни лихви в Европа.
Така че не се изказвай неподготвен. Ставаш смешен. Цените са си нормални, това че заплатите са ниски е друг въпрос.
Относно Бургас, според мен цените не са чак, толкова балонизирано с оглед голямата разлика между София и Бургас, но въпреки това са над ралния пазар.