Бедност ли? Бум на продажбата на къщи над 1 млн.лева в България

Икономическото оживление, подобряващите се условия за кредитиране и превръщането на София в по-разпознаваема туристическа дестинация са факторите, които в най-голяма степен повлияват пазара на луксозни имоти през първото тримесечие на 2017 г. Търсенето на луксозни имоти остава предимно за жилищни нужди, но покупките с инвестиционна цел набират скорост. Данните на Unique Estates показват, че такива са около 30% от сделките с луксозни имоти.

При липсата на добри инвестиционни алтернативи жилищните имоти и в частност луксозният клас се разглеждат от много купувачи като добра възможност за защита на спестяванията им.
Продължаващият плавен ръст на цените също дава сигурност, че моментът е подходящ за покупка, а ограниченото предлагане, особено в сегмента на новото строителство, е стимул за бързи решения при наличие на подходяща оферта.

Unique Estates идентифицира и нова група купувачи,

търсещи инвестиция в цели жилищни сгради или група апартаменти, които да управляват и да отдават под наем на хотелски начала. Обикновено това са чужденци, които познават този модел и виждат възможност за прилагането му на българския пазар. Очакваната доходност от подобни инвестиции е 5-6%. Търсенето е в централните райони, които са добре транспортно обезпечени и с уредена инфраструктура.

"Този тип настаняване е много популярен в Европа, докато на нашия пазар все още е слабо развит. По тази причина и предлагането на подобни имоти е ограничено, но ние виждаме потенциал и възможност за добра доходност", коментира Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates.

Повечето проекти още са в строеж,

а някои – дори на етап покупка на парцел, което определя и сравнително слабото предлагане в луксозния сегмент от пазара на жилища. Цените остават стабилни през първото тримесечие на 2017 г., като очакванията са за 5% годишен ръст. Повечето сделки се сключват на офертна стойност или при максимум 5% отстъпка.

От страна на продавачите има известно отдръпване от пазара, свързано с очакването, че след 6 месеца ще могат да реализират имотите си на по-висока цена.

"Някои собственици временно спират жилищата си от продажба, но това не е работещ подход, тъй като в условията на засилена конкуренция тогава имотът им може дори да струва по-малко, отколкото в момента", коментира Весела Илиева.

Очаква се ръст на сделките при луксозните къщи над 1 млн. евро

От миналата година пазарът на висок клас къщи расте и през второто тримесечие се очакват сделки в сегмента над 1 млн. евро.

Сред къщите най-силен е интересът към кварталите от Витошката яка, където се предпочитат съвременни къщи с модерна архитектура, съвременен и луксозен дизайн и други екстри. Средният клас търсене е в диапазона 400 000-600 000 евро, а високият – между 800 000 и 1,5 млн. евро.

Същевременно има сериозен недостиг на ново луксозно строителство при апартаментите. В кварталите около бул. "България" и Южния парк голяма част от сделките се сключват "на зелено".
В "Лозенец", "Иван Вазов", "Изток", "Изгрев", "Яворов" има интерес към нови жилища или стари тухлени апартаменти в добре поддържани сгради.

В централната част на столицата продължава да се търсят имоти с цел инвестиция, най-вече в района около Докторски паметник. Постепенно се връща интересът към бул. "Витоша" като място за живеене. Очаква се това да се случи и с историческия център на столицата - след планирания ремонт на ул. "Граф Игнатиев".

Милениум поколението излиза на пазара на луксозни имоти

Тенденцията клиентите с възможности да са все по-млади се наблюдава в световен мащаб и българският пазар не прави изключение.

Това променя и профила на търсените имоти. От класически къщи с библиотека, кабинет, голям хол и трапезария, предпочитани от богатите по-възрастни купувачи, трендът се измества към модерно жилище или къща с модерна архитектура, асансьор, фитнес, вътрешен басейн, смарт технологии и други екстри, водещи при покупката на луксозен имот от млади хора с възможности.