Как да се справим с шумните съседи? Вижте как и за колко време можем да изгоним некоректен комшия от имота му

Автор: адв. Лина ГЕОРГИЕВA, снимката е илюстративна

Адвокат Лина Георгиева има дългогодишен стаж в областта на търговското, вещното, административното, трудовото право и обществените поръчки. Тя е член на Софийската адвокатска колегия. Адвокат Лина Георгиева ще има собствена рубрика във Флагман.бг и всяка седмица ще разисква наболели за обществото теми. Вашите въпроси към адвокат Георгиева можете да изпращате на редакционната ни поща [email protected]

Да, вярно е –можем да изгоним некоректен съсед, който вреди на етажната собственост, системно нарушава вътрешния ред, вдига постоянно шум след определеното време, системно има пиянски и неморални прояви, действията му представляват заплаха за пожарната безопасност  и пр.

При какви обстоятелства може да се предприемат  действия по изгонване на собственик, ползвател, обитател:
В Закона за собствеността са изброени изчерпателно видовете нарушения при които могат да се предприемат действия по изгонването:
1. Ако се използва или допуска да се използват неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди, и
2. Ако системно нарушава правилника за вътрешния ред или решенията на общото събрание за вътрешния ред в сградата или добрите нрави.

Процедура по изваждането
1. На първо място е необходима активност от страна на избрания домоуправител  - необходимо е домоуправителя да  предупреди писмено нарушителя за конкретното нарушение и да му даде срок за преустановяване на това нарушение. Нарушителят следва да е получил предупреждението – т.е да е известен коректно.
2. Ако след изтичане на срока не е преустановено нарушението, следва свикване на Общото събрание
3. Необходимо е вземане на решение на Общото събрание с мнозинство – не по-малко от 75%  от идеалните части от общите части, след приспадане на идеалните части на собственика или ползвателя;

Протоколът за проведеното общо събрание се изготвя в 7-дневен срок от провеждане на същото и се подписва от представляващия и протоколчика. Управителят поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвяне на протокола. За поставяне на съобщението се съставя протокол от управителя и един от собствениците, ползвателите или обитателите, в който протокол се посочва датата, часът и мястото на поставяне на съобщението.
Лицето, за което се отнася решението за изваждане, е длъжно да напусне сградата в определения от Общото събрание срок. Ако такъв не е определен, срокът е 14-дневен, считано от деня на оповестяването на протокола от проведеното събрание.

Въз основа на влязлото в сила решение на общото събрание управителят може да поиска издаване на заповед за изпълнение по чл. 410, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс за изваждане на некоректния съсед, който освен собственик, може и да е ползвател или обитател. Лицето има правото (но не и задължението) да възрази срещу Заповедта за изпълнение, като ако се възползва от това си право, етажната собственост ще следва да предяви установителен иск.

Не забравяйте, че неспазването дори само на една част от описаните по – горе процедури ще ви лиши от правото да се сдобиете с изпълнителен лист, нещо повече това ще даде правото на некоректния собственик или ползвател да атакува  пред Районен стд решението на Общото събрание и да иска отмяната му.

Изваждането от сградата на собственик или ползвател е за срок не по-дълъг от 3 години.