„Сградата се руши пред очите ми“: Собственик в Равда показа напукан апартамент до дълбок строителен изкоп

Снимките показват изкоп, вода и пукнатини, но липсва експертиза, която да установи има ли връзка между строителните работи и състоянието на съседната сграда

Ключови думи: Равда, строителство в Равда, РДНСК-Бургас, Община Несебър, строителен изкоп, пукнатини по сграда, КОМФОРТСТРОЙ 2009, КООРДИНАТИ ГРУП 2003, строителен контрол

„Сградата, в която имам жилище на ул. „Аурелия“ в Равда, се руши физически. Пукнатината в апартамента ми се увеличи, задълбочи се и вече има релеф, мазилката се лющи. Появиха се и нови пукнатини.“ С тези думи Васил Василев се обърна към Флагман.бг, след като в продължение на близо три месеца е изпращал сигнали до различни институции за строеж, който се изпълнява непосредствено до кооперацията му.

Василев предостави на редакцията обемна кореспонденция с контролните органи, обратни разписки и становища от извършени проверки. Той обаче е категоричен, че не е получил отговор на въпроса, който за него е най-съществен - има ли реално движение или слягане на сградата и безопасно ли е съседният изкоп да бъде задълбочаван.

Случаят е в самия край на ул. „Аурелия“, на метри от морския бряг. В съседен имот се изгражда жилищна сграда с апартаменти за сезонно обитаване, заведение, подземен паркинг, басейн, ВиК и електрически мрежи. За обекта има издадено разрешение за строеж №280 от 3 октомври 2025 г. от Община Несебър. Строител е „КОМФОРТСТРОЙ 2009“ ООД, а строителният надзор се осъществява от „КООРДИНАТИ ГРУП 2003“ ООД.

Изпълнението на проекта е наложило изкопаването на дълбок строителен котлован в непосредствена близост до съседната кооперация. По думите на Василев разстоянието между изкопа и сградата е около 2,20 метра, а дълбочината на места надхвърля 2 метра. На дъното се е събрало и значително количество вода. Именно съчетанието между близостта на изкопа, неговата дълбочина и появилите се изменения по стените на жилището поражда тревогата му.

Най-сериозният видим проблем е в апартамента му. Диагонална пукнатина тръгва от ъгъла на прозоречен отвор, преминава през ъгъла на стаята и продължава по съседната стена. Василев твърди, че след началото на изкопните работи тя чувствително се е разширила, задълбочила се е и вече има ясно изразен релеф. По думите му на други места също са се появили нови пукнатини.

„Няма как да приема, че точно когато до оградата на сградата се прави толкова дълбок изкоп, тези изменения са просто случайност. Пукнатината стана по-голяма, започна да се рони мазилка и се появиха нови места. За мен сградата сляга“, казва той.

Снимките, предоставени на Флагман.бг, действително показват дълбок изкоп в непосредствена близост до кооперацията, събрана вода на дъното и изпълнени по част от страната метални профили с дървени талпи. В жилището се виждат и пукнатините, за които Василев сигнализира. Самите фотографии обаче не могат да дадат отговор дали е засегната носещата конструкция и каква е причината за уврежданията - това изисква специализирана техническа оценка.

От документите по случая става ясно, че при проверка на 21 август са установени 28 бетонирани отвора с монтирани метални профили и дървени талпи. Според проекта укрепващите елементи трябва да бъдат общо 44, тоест остават още 16. Проверяващите отбелязват, че изпълнените профили са разположени приблизително през един метър и приемат, че към този етап укрепването се изпълнява съобразно одобрения инвестиционен проект и необходимата технологична последователност.

Именно тази формулировка Василев определя като противоречива. „От едната страна пише, че са направени 28 от общо 44 елемента. От другата се казва, че всичко е изпълнено по проекта. А в същото време аз виждам как пукнатините в жилището ми стават по-големи“, коментира той. По негови наблюдения част от видимото укрепване не достига непосредствено до земния откос и създава впечатлението, че остава на разстояние от ръба на изкопа.

Флагман.бг потърси строителя „КОМФОРТСТРОЙ 2009“ ООД за позиция по случая. На единия публикуван телефон отговори автоматизиран AI асистент, който съобщи, че ще предаде за обаждането. На втория номер се включи мъж, който изслуша представянето на репортера и въпроса за строежа, след което заяви: „Имате някаква грешка. Тук не е КомфортСтрой“, и прекрати разговора, без да се представи. По официалните фирмени данни дружеството е собственост на Димитър Чардаклиев и Боян Алексиев, като Чардаклиев е управител.

От строителния надзор дадоха далеч по-категоричен отговор. Инж. Иван Колев от „КООРДИНАТИ ГРУП 2003“ ООД, който пряко отговаря за наблюдението на обекта, отхвърли твърденията за непосредствен риск.

„Жалбодателят извежда доста спекулативни аргументи. Всички изисквания по безопасността са спазени - преди и след проверките. Поставени са 28 бетонирани отвора с монтирани метални профили и дървени талпи. Изискуемото е те да са 44, но останалите 16 ще бъдат поставени след отпадането на забраната за СМР на 1 октомври - а това дори не е необходимо в случая, тъй като няма опасност. Изкопът е частичен и съответно е извършено частично укрепване, като по този начин запазваме страните. Укрепено е достатъчно и е обезпечена безопасността“, заяви инж. Колев пред Флагман.бг.

Според него пукнатините в съседната кооперация могат да имат различен произход. Сред възможните причини той посочва естествено слягане на самата сграда, промени в натоварването, извършвани преустройства или други конструктивни фактори. Подобна посока се открива и в част от констатациите на РДНСК.

Контролният орган не е установил причинно-следствена връзка между изкопа и пукнатините. В документите е отбелязано, че част от тях са съществували и преди започването на изкопните работи. Василев не отрича изцяло този факт, но твърди, че след началото на строителството старите пукнатини са се разширили осезаемо, а наред с тях са се появили и нови.

РДНСК отбелязва още, че при визуална проверка не може да се определи дали засегнатите участъци са част от носещата конструкция или от неносещата зидария.

Проверката е установила и друг обстоятелствен проблем, който може да има отношение към конструктивното състояние на кооперацията. В Община Несебър няма данни кооперацията на Василев да е въведена в експлоатация, а върху покрива е установно незаконно надстрояване на мансарден етаж. Затова на кмета на общината е възложено да провери статута му, както и дали в сградата има вътрешни преустройства или допълнителни товари, способни да окажат влияние върху конструкцията.

Сред разглежданите от проверяващите възможни обяснения за пукнатините попадат именно такива допълнителни натоварвания. Василев обаче не приема това като достатъчен отговор. Според него административният статут на отделни части от сградата е отделен въпрос, който не отменя необходимостта да бъде установено с инженерни средства дали кооперацията реално се движи след отварянето на съседния изкоп.

„Не искам административни предположения, а инженер да каже измерено ли е слягане, има ли движение на конструкцията и безопасно ли е изкопът да бъде задълбочен още“, настоява той.

Именно липсата на такъв еднозначен технически отговор го кара след поредицата сигнали до институциите да потърси Флагман.бг. Неговото настояване е да бъде извършена независима конструктивна, геотехническа или геодезическа оценка, която чрез измервания да установи има ли движение на сградата и може ли то да бъде свързано със строителните работи в съседство.

Сигналът на Васил Василев е стигнал и до Окръжна прокуратура - Бургас. От пресцентъра на държавното обвинение потвърдиха пред Флагман.бг, че по случая е извършена проверка, а през следващата седмица се очаква произнасяне на наблюдаващия прокурор дали са налице данни за извършено престъпление.

Към момента строителните работи са спрени заради сезонната забрана за СМР, която отпада на 1 октомври. След тази дата предстои следващият етап на строителството и поставянето на останалите укрепващи елементи.

Така казусът остава между две диаметрално различни оценки. Васил Василев вижда дълбок изкоп на метри от дома си, увеличаващи се пукнатини и признаци, които според него говорят за слягане на сградата. Строителният надзор и контролните органи не установяват доказателства, че именно изкопът е причинил щетите, и приемат изпълненото укрепване за достатъчно на настоящия етап..