Гърция спира наемите в брой: От 1 октомври всичко минава през банка

Ключови думи: Гърция, наеми в Гърция, плащане на наем по банка, наеми в брой, имоти в Гърция, банков превод, наематели, наемодатели, жилищни помощи, данъчни облекчения, българи с имоти в Гърция

Кешът изчезва от наемните отношения в Гърция от 1 октомври 2026 г., обяви Министерството на националната икономика и финансите. След тази дата плащанията за наети жилища, студентски квартири и търговски обекти трябва да оставят проследима следа в банковата система.

Мярката трябваше да влезе в сила на 1 април, но гръцкото правителство отложи началото ѝ с шест месеца. Финансовото министерство обясни промяната с необходимостта от техническа подготовка и предотвратяване на проблеми при преминаването към новия режим.

Наемателите ще превеждат договорената сума по банкова сметка на наемодателя. Допустими са електронно банкиране, стандартен банков превод, платежно нареждане и други електронни способи, които документират трансакцията. Плащане на ръка срещу разписка няма да изпълнява новото изискване.

Вижте какви правила за банково плащане на наемите обяви Гърция при първоначалния срок

Промяната обхваща основните жилища и студентските квартири. Тя важи и за наемите на офиси, магазини, складове и други имоти, в които фирмите развиват дейността си. Така държавата свързва всяка декларирана наемна връзка с реално банково движение.

Най-сериозната последица за наемателите засяга финансовата помощ за жилище. Плащането по банка става задължително условие за получаване на годишното възстановяване на част от наема. За основно жилище помощта достига 800 евро годишно, като сумата нараства с 50 евро за всяко дете на издръжка.

При студентско жилище максималната подкрепа също достига 800 евро за всеки студент. Размерът се изчислява според декларирания годишен наем и действащите доходни и имуществени критерии. Наемател, който продължи да плаща в брой след 1 октомври, няма да изпълнява условието за електронно издължаване.

Финансовият натиск засяга и собствениците. Наемодател, който приема суми извън банковата система, губи признатото приспадане на разходи в размер на 5% от брутния доход от наеми. Така облагаемата му основа нараства, а с нея и дължимият данък.

Правилото има отделен ефект върху бизнеса. Компаниите трябва да плащат наема за професионалните си помещения чрез банкова сметка, за да признаят сумата като фирмен разход. Плащането в брой лишава дружеството от право да приспадне разхода при определянето на облагаемата печалба.

Чужденци, сред които и българи, засилват интереса към имотите в Халкидики и Солун

Новият режим засяга пряко и българите, които притежават жилища или наемат имоти в Гърция. Собствениците трябва да разполагат с подходяща банкова сметка, а наемателите трябва да посочват ясно основанието за всеки превод. Така плащането лесно се свързва с конкретния договор и месец.

Банковите данни ще позволят на гръцката данъчна администрация да сравнява постъпленията с електронните договори и доходите, вписани в данъчните декларации. Несъответствие между договорения наем, декларираната сума и реално получените преводи ще насочва контролните органи към допълнителна проверка.

Гръцките власти насочват реформата срещу недекларираните доходи и плащанията на суми, различни от записаните в договорите. При кешовите трансакции контролът разчита предимно на твърденията на двете страни. Банковият превод създава дата, размер, наредител и получател за всяка месечна вноска.

До края на септември собствениците и наемателите трябва да уточнят сметката, по която ще постъпват парите. Фирмите също трябва да приведат плащанията за наетите си помещения към новото изискване. От 1 октомври устната уговорка и предаването на пари в брой ще носят пряк данъчен и финансов риск.