Изкупуват цели сгради за отдаване под наем, все повече българи няма да имат възможност за собствено жилище

Ключови думи: имоти България, жилищен пазар, наеми, недвижими имоти, инвестиции, жилища, ипотечни кредити, build to rent, цени на имоти, НСИ

Пазарът на недвижими имоти в България навлиза в нов етап, при който все по-често цели жилищни сгради се изкупуват с цел отдаване под наем. Тенденцията, характерна за редица развити европейски държави, постепенно се пренася и у нас, като променя модела на собственост и достъп до жилища.

Все повече инвеститори, включително големи компании и фондове, насочват вниманието си към изграждането или придобиването на жилищни сгради, които след това се управляват централизирано и се отдават под наем. Това създава нов сегмент на пазара - т.нар. build-to-rent модел, който предлага по-добра организация и поддръжка, но същевременно ограничава възможностите за покупка на индивидуални апартаменти.

Интересът към този тип инвестиции нараства, като причините са комплексни - високи цени на имотите, затруднен достъп до ипотечно финансиране и несигурност в икономическата среда. В резултат все повече българи се ориентират към дългосрочно наемане вместо покупка.

Данни на Националния статистически институт също показват устойчива тенденция към увеличаване на разходите за жилища и поддръжка, което допълнително натоварва домакинствата и ограничава възможността за спестяване на средства за собствен имот. Това, съчетано с ръста на лихвените проценти по кредитите, прави покупката на жилище все по-недостъпна за млади семейства.

От бранша коментират, че подобен модел може да донесе и позитиви - по-високо качество на услугата, професионално управление и по-голяма сигурност за наемателите. В същото време обаче се поставя въпросът за дългосрочния ефект върху пазара и социалното неравенство, тъй като собствеността върху жилища постепенно се концентрира в ръцете на по-малък брой инвеститори.

Тенденцията вече се наблюдава в големите градове като София, Пловдив и Варна, където новото строителство все по-често се планира с цел отдаване под наем, а не за продажба на крайни клиенти. Очакванията са този модел да се разширява през следващите години.

Информацията за нарастващия интерес към изкупуването на цели сгради за отдаване под наем бе публикувана първоначално от plovdiv24.bg. Данни за тенденциите в разходите за жилища и икономическите фактори са потвърдени от официални статистики, съобщи Националният статистически институт.