Държавата дава 115 евро на квадрат за терен във Варна, а в Бургас иска по 1000 евро

Отчужденият имот се намира в този район на града

Ключови думи: държавна земя, отчуждаване, Варна, Бургас, Вела-96, МРРБ

Близо 9 пъти е разлика в цената на квадратен метър земя в зависимост от това дали държавата я купува, или я продава. В първия случай, когато придобива терен от редови граждани, а не от свои хора, държавата гледа да мине тънко. А когато продава, включва цените на турбо-режим /пак, ако не става въпрос за наши хора – те обикновено купуват евтино или направо без пари/.

От сайта на МРРБ, например, става ясно, че във Варна държавата е започнала процедура по отчуждаване на частен имот от 1 641 кв.м. Той се намира в район „Приморски“, кв. „Левски“, близо до болница „Св. Марина“.  Това е престижна, макар и не централна градска зона.

За това златно парче земя  собственикът – „Вела-96“ АД, ще получи 189 935 евро, което прави 115,74 евро на квадрат. Знаейки какво го очаква, той е оспорвал в съда подробния устройствен план, който е предвидил имотът му да се отчужди, а върху него да се изгради многофункционален учебен спортно-възстановителен комплекс. Жалбата му обаче е оставена без разглеждане от Варненския административен съд, а производството е прекратено. 

След това ВАС е потвърдил определението и планът е влязъл в сила

В Бургас при покупка на държавна земя под законно построена сграда цената надхвърля 1000 евро на квадрат. Разликата е 9 пъти в ущърб на гражданина или фирмата.

Защо се получава такава разлика?

Когато се отчуждава имот за държавни нужди, това става по чл. 34а, ал. 3 от ЗДС. При този режим държавата определя парично обезщетение по специалния ред, който не се придържа стриктно към пазарните цени.

Когато гражданин иска да купи държавна земя, например под свой законно построен имот, цената се определя по друг ред. Правилникът за прилагане на Закона за държавната собственост урежда продажбата на такава земя без търг, а чл. 90 посочва, че цената се определя по пазарен механизъм от независим оценител.

Затова в единия случай имаме 115 евро/кв.м., а в другия – над 1000.