×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Експерт посочи как се определя размерът на данъка за покупка на жилище


15 Февруари 2025, Събота, 13:00 ч.
Автор: Флагман.бг

Допълнително разглеждаме правилата за обединяване на два имота в един

При продажба на ново жилище от фирма на гражданин се плащат 20% ДДС и местен данък за общината. Ето и позицията на НАП за това дали цената за определяне на местния данък включва и ДДС. Допълнително разглеждаме правилата за обединяване на два имота в един.

I Данък за придобиване на имот

Фирма продава жилище на гражданин. Поставен е въпросът: Как трябва да бъдат определени данъчната основа и размерът на данък при придобиване на имущества по чл.44 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), когато прехвърлителят е лице, регистрирано по Закона за ДДС, а приобретателят е физическо лице, нерегистрирано по ЗДДС, при положение че в нотариалния акт е посочена цена без ДДС и с включен ДДС, т.е. коя от двете суми трябва да бъде определена като данъчна основа за определяне на данъка по ЗМДТ?
    
По силата на чл.46, ал.2, т.1 от ЗМДТ, в случаите на придобиване на недвижими имоти и вещни права върху тях, данъчната основа за целите на облагане с местен данък се определя върху по-високата стойност между уговорената цена или определената от държавен или общински орган цена, а в случай че тя е по-ниска от данъчната им оценка - по последната, съгласно приложение №2 към закона. Същевременно за целите на ДДС данъчната основа се определя по правилата на чл.26 от ЗДДС или по-конкретно – при сделки с недвижими имоти  приложима е нормата на ал.3, т.1, съгласно която данъчната основа за облагане с ДДС се увеличава с всички други данъци и такси, в т.ч. акциз, когато такива са дължими за доставката. В тази връзка дължимият данък при придобиване на имущества по ЗМДТ следва да се начислява върху уговорената цена без ДДС.

В случаите, в които цената на даден недвижим имот е уговорена между страните по сделката като обща сума, без да е изрично посочено, че ДДС се дължи отделно, и продавач/доставчик е регистрирано по ЗДДС лице, на основание разпоредбата на чл.67, ал.2 ЗДДС следва да се приеме, че дължимият ДДС е включен в уговорената цена. Т.е. за целите на облагане с местен данък при придобиване на имущества от общата сума следва да бъде изваден ДДС, определен по формулата, предвидена в чл.53, ал.2 от Правилника за прилагане на Закона за ДДС, и така получената сума представлява данъчната основа по смисъла на чл.46, ал.2, т.1 от ЗМДТ.

II Обединяване на два имота в един

Дружество „X“ купува и продава недвижими имоти, които са „стари“ по смисъла на Закона за ДДС, т.е. изминали са повече от 60 месеца от датата на въвеждането им в експлоатация. Дружеството не е регистрирано по ДДС. То притежава два имота, които са функционално свързани със стълби и асансьор, които обслужват само тях. Имотите са в сграда, въведена в експлоатация преди повече от 20 години. Двата имота са търговски, като се намират един под друг, на ниво „1“ и „-1“ и са с различни идентификатори. Имотите ще бъдат предоставени на банка за обезпечение чрез учредяване на ипотека. От банката изискват двата имота да бъдат обединени и да са с един идентификатор. Така банката би могла да се удовлетвори по-бързо, ако кредитът не бъде обслужен, и оценката на вещото лице ще бъде по-висока. Процедурата ще бъде извършена от лицензиран геодезист, който ще подаде искане за обединяване в Агенцията по геодезия, картография и кадастър и ще бъде издаден нов идентификатор. Няма да има конструктивни промени в имотите, няма да има строителни дейности, няма да има издаване на строително разрешение и няма да се издава Акт 16. Поставени са въпросите:

1. Как следва да се третира имотът след обединението като „нов“ или като „стар“ по смисъла на ЗДДС?

2. Стойността на продажбата на имота ще се включва ли като облагаем оборот за задължителна регистрация по ЗДДС?

По първи въпрос:

Облагаема доставка по смисъла на чл.12, ал.1 от ЗДДС е всяка доставка на стока или услуга по смисъла на чл.6 и чл.9, когато е извършена от данъчно задължено лице по този закон и е с място на изпълнение на територията на страната, както и доставката, облагаема с нулева ставка, извършена от данъчно задължено лице, освен в случаите, в които този закон предвижда друго. Освободени от облагане с ДДС доставки са регламентирани в глава четвърта от ЗДДС.

На основание чл.45, ал.3 от ЗДДС освободена доставка е доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.

В ЗДДС законодателят не е дал дефиниция на понятието „сгради, които не са нови”. Определението за „сгради, които не са нови” се извежда по аргумент за противното от определението в §1, т.5 от допълнителните разпоредби (ДР) на ЗДДС. С цитираната норма е дадена дефиниция за „нови сгради”, а именно:

а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност „груб строеж“, или

б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца, считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация по реда на Закона за устройство на територията (ЗУТ), или

в) които отговарят на следните условия:

аа) представляват части, обособени като самостоятелни обекти от съществуващи сгради в резултат на извършено надстрояване и/или допълващо застрояване, и тези части може да бъдат обект на отделни доставки или представляват сгради, за които направените преки разходи за извършване на реконструкция, основно обновяване и/или преустройство са не по-малко от една трета от пазарната цена на тези сгради към датата, на която е издадено ново разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация по реда на ЗУТ, и

бб) към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца, считано от датата, на която е издадено ново разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация по реда на ЗУТ.

Доколкото в конкретния случай имотът е въведен в експлоатация преди повече от 20 години и обединеният имот с общ идентификатор няма да има ново разрешение за въвеждане в експлоатация, за целите на ЗДДС същият се явява „стара“ сграда. Тези обекти са съществували реално като такива преди обединението им, но с различни идентификатори. Обединението им единствено под един общ идентификатор на обекта не им придава статут на „нова сграда“. При продажба на този имот, на основание чл.45, ал.3 от ЗДДС, доставката ще бъде освободена.

По втори въпрос:

На основание чл. 96, ал. 1 от ЗДДС всяко данъчно задължено лице, което е установено на територията на страната с облагаем оборот 100 000 лв. или повече за период не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия е длъжно в 7-дневен срок от изтичането на данъчния период, през който е достигнало този оборот, да подаде заявление за регистрация по този закон. Когато оборотът е достигнат за период не по-дълъг от два последователни месеца, включително текущия, лицето е длъжно да подаде заявлението в 7-дневен срок от датата, на която е достигнат оборотът.
Съгласно ал.2 на чл.96 облагаемият оборот е сумата от данъчните основи на извършените от лицето:

1. облагаеми доставки, включително облагаемите с нулева ставка;

2. доставки на финансови услуги по чл.46;

3. доставки на застрахователни услуги по чл.47.

Предвид факта, че на основание чл.45, ал.3 от ЗДДС доставката на част от сграда която не е нова, е освободена доставка, данъчната основа на същата, няма да участва при формирането на оборота за задължителна регистрация.

Труд


В категории: Животът


Коментари
Флагман.БГ Огнеборци овладяха пожар в Бургаско Огнеборци овладяха пожар в Бургаско 25/03/2025, Вторник 08:21 0
Сериозно земетресение в...
Сериозно земетресение в... 25/03/2025, Вторник 07:38 0
Флагман.БГ Разплака се като малко дете Разплака се като малко дете 25/03/2025, Вторник 07:37 1
Може да ослепеете, ако...
Може да ослепеете, ако... 25/03/2025, Вторник 07:30 0
Трагедия в Плевен
Трагедия в Плевен 25/03/2025, Вторник 07:21 0
Флагман.БГ Много облаци и дори сняг в България Много облаци и дори сняг в България 25/03/2025, Вторник 07:11 0
Флагман.БГ Бургазлийка с бисер в "Ергенът" Бургазлийка с бисер в "Ергенът" 24/03/2025, Понеделник 22:00 2
Показа се по бельо в САЩ
Показа се по бельо в САЩ 24/03/2025, Понеделник 21:49 0
Флагман.БГ Имението се тресе: Новият ерген е... Имението се тресе: Новият ерген е... 24/03/2025, Понеделник 21:30 0
Флагман.БГ Влюбена е лудо? Влюбена е лудо? 24/03/2025, Понеделник 21:03 0
Флагман.БГ Харчи си парите ударно Харчи си парите ударно 24/03/2025, Понеделник 20:48 0
0
Коментара по темата
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Разплака се като малко дете Разплака се като малко дете Мартин показа чувствителност Трагедия в Плевен Трагедия в Плевен Мъж почина в казино в центъра на града Голям празник е! Налице са редица поверия Голям празник е! Налице са редица поверия Благата дума има невероятна сила Много облаци и дори сняг в България Много облаци и дори сняг в България По най-високите върхове ще се натрупа нова снежна покривка, очакват се сериозни дъждове в част от страната Шпионският скандал се разраства: На Острова твърдят, че още две българки са замесени Шпионският скандал се разраства: На Острова твърдят, че още две българки са замесени Върви разследване и в Австрия Ще си изпати ли Радостин Василев заради заплахите към доц. Киселова, проф. Михайлова скастри и двамата Ще си изпати ли Радостин Василев заради заплахите към доц. Киселова, проф. Михайлова скастри и двамата Поведението му е недопустимо, но и председателката на парламента не биваше да се бърза с обявяването за разпадане на групата на МЕЧ, каза бившата депутатка Намеси се в сложна ситуация Намеси се в сложна ситуация Водещият бе потърсен като джокер в "Стани Богат" Получи смъртни заплахи Получи смъртни заплахи Александра Гърдева с разтърсваща изповед Дъщеря й я надмина по красота (СНИМКИ) Дъщеря й я надмина по красота (СНИМКИ) Мария показа как изглежда наследничката й Има политици, които помагат с чисто сърце на "Левски" Има политици, които помагат с чисто сърце на "Левски" Мажоритарният собственик на "сините" Наско Сираков каза, че клубът дължи много пари на Васил Божков
Администрацията на Тръмп с голям гаф Администрацията на Тръмп с голям гаф Журналист получи достъп до дискусия с военни планове Сериозно земетресение в... Сериозно земетресение в... Нова Зеландия ООН разкри как е убит Марин Маринов в Газа ООН разкри как е убит Марин Маринов в Газа Изстрелът е бил от израелски танк Добри новини от Рияд! Държавният департамент тръби, че САЩ никога не са били по-близо до  мира в Украйна Добри новини от Рияд! Държавният департамент тръби, че САЩ никога не са били по-близо до мира в Украйна Двете страни не бързат да разкриват съдържанието на разговорите Показа се по бельо в САЩ Показа се по бельо в САЩ Геня е бивша муза на Гришо Заплаха ли е за Ердоган Имамоглу? Въпреки протестите се очаква властта да си назначи кмет на Истанбул Заплаха ли е за Ердоган Имамоглу? Въпреки протестите се очаква властта да си назначи кмет на Истанбул Арестуваният градоначалник на 16-милионния мегаполис вероятно няма да може да се кандидатира за президент, след като му отнеха дипломата Харчи си парите ударно Харчи си парите ударно "Джоуи" се наслаждава на финансовата си свобода Ад в Суми след ракетен удар, 65 са ранените Ад в Суми след ракетен удар, 65 са ранените 14 деца са пострадали, а от руска страна твърдят, че е поразена военна цел  Няма спирка Няма спирка Джокович с нов рекорд Много са щастливи Много са щастливи Безос и Лорън Санчес ще вдигат сватба във Венеция
Делян Пеевски Делян Пеевски Няма да допусна България да се превърне в държавата на абсурдите Виц на деня Виц на деня Двама канибали вечерят.
Единият казва:
- Мразя тъща си!
Другият.
- Нищо, нищо... яж само гарнитурата!
Виц на деня Виц на деня - Комшу, къде е жена ти, не се е мяркала доста време!?!
- А, напусна ме... запознала се с някакъв в интернет!
- Еее, лоша работа...!
- Еми, аз съм си виновен. Можеше да пусна интернет вкъщи още преди пет години!
Статус във фейсбук Статус във фейсбук "При нас клиента винаги е прав"
чичо Манчо - шофьор на маршрутка.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори