Съседски скандал в Бургас: Блок осъди живущ за неплатени такси
Бургазлия загуби дело, след като отказа да внесе месечните си вноски за входа
По едно неписано правило, когато стане въпрос за конфликти, няма по-сложни от съседските. Те могат да бъдат повод за безкрайни драми, ожесточени спорове и дори съдебни дела.
Такъв интересен случай откри Флагман.бг в масивите на Районния съд в Бургас, където магистратите се произнесоха по дело срещу жител на ж.к. „Братя Миладинови“, отказал да плаща дължимите такси за поддръжка на входа и ремонти.
Казусът е класически – живущите в блока организират Общо събрание, на което се взема решение за събиране на месечни вноски за управление и поддръжка, както и средства за бъдещи ремонти. Един от собствениците на апартамент в сградата обаче не е съгласен с таксите и отказва да ги плаща. Така натрупва задължения за периода от ноември 2021 г. до февруари 2023 г., които в крайна сметка довеждат до съдебно дело.
Ищецът – „А ЕС ДИ“ ЕООД, фирма, която представлява етажната собственост, завежда иск срещу В.Б.С. с настояване той да покрие натрупаните суми.
Съдът установява, че общото събрание на блока е проведено на 16 септември 2021 г. и че на него законно е взето решение за събирането на таксите. Това означава, че ответникът е надлежно уведомен за своите задължения, но умишлено ги е игнорирал.
Пред съда той твърди, че не е участвал в събранието и не е съгласен с наложените такси. Освен това оспорва основанието на ищеца да търси сумите по съдебен ред.
Съдът обаче не приема тези аргументи, като посочва, че според Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) всички собственици на самостоятелни обекти в сградата са задължени да участват в поддръжката, независимо дали са присъствали на събранието или не.
В крайна сметка магистратите признават 602,99 лв. от общата претендирана сума от 614,49 лв., а останалата част от исковата сума не се приема поради липса на достатъчно доказателства.
Освен главницата, ответникът е осъден да заплати съдебни разноски на стойност 636,88 лв., както и държавна такса от 16,14 лв.
Решението на съда показва, че съседските войни могат да се окажат скъпо удоволствие за тези, които отказват да спазват правилата. Ако един вход реши да събира такси за поддръжка и това бъде оформено законно на Общо събрание, всички собственици са длъжни да участват в разходите, независимо дали са съгласни или не. В противен случай ги грози не само натрупване на задължения, но и съдебни дела, които често завършват с осъждане и допълнителни финансови санкции.
Подобни казуси не са рядкост – все повече етажни собствености търсят правата си в съда, защото иначе средствата за ремонти и поддръжка падат върху гърба на малцина изрядни платци. А когато съседите отказват да си поделят разходите, напрежението в сградите расте.
Арестуваха кмета на Истанбул
Игри на глада и страстни целувки по врата в „Ергенът“
Зеленски зове Европа да участва в преговорите за мир, но Путин и Тръмп не обелиха и дума за това
"Кучетата и котките са по-умни от някои съседи и съседки." !
Нашата е проооостаа, ама ПРОСТА!!! С една мухлясала метла с 5 кичура - буквално!! минава от 7- ми до партер.
С основание твърдя, че е мухлясала метлата й и мръсна, защото помолих касиерката да ми я даде, за да измета козирката, че не се търпеше от мръсотии, които "гражданите на 2 петъка" хвърлят разделно през терасите си.
Хора, това беше много мръсна и смърдяща метла. Беше ми неудобно от касиерката и измих оръдието на труда на чистачката, дезинфекцирах с Белина и изметох козирката.
После същата процедура и й върнах метлата, дори с панделка. Касиерката видя и я попитахме да сменяме метлата.
Ама, нямало нужда! Казваме й като човек, ако иска да отиде и сама да си избере, каквато метла иска и да ни донесе касовата бележка, за да й ги осчетоводим, ами, вече минаха повече от две години и не е преценила, че трябва да си смени метлата.
*Долу в общата маза сме й оставили нови комплекти, но виждаме, че упорито си ползва старите.
Много е проста и вечно с телефона из входа, кискане, подслушване по вратите и оглеждане на отворените.
Не бърше прозорци, въпреки че гласувахме повишение на заплата й.
Моля, пишете Вашите чистачки бършат ли прозорците в общите части?
Някой вход инвестирал ли е в роботче за миене на прозорци и прахосмукачка- робот за общите части? Марки няма да пиша, сещате се кои професионални визирам...
Знам за други входове, които си изгониха чистачките, защото твърде много им търпяха фасоните и се оборудваха с роботчета. Редуват се по апартаменти в почистването и определено е в пъти по- чисто от стандартен вход
Имало ли е обществено обсъждане с граждански организации преди да бъде приет в събранието?
Един закон не могат да направят както в развитие държави. Така ще е като от студентската скамейка ги избират за народни представители без житейски опит и стаж по специалността.
В София, вече точно така преизчисляват такса- смет. От догодина и навсякъде, за всичко!
Вие, да не би да сте от нашия вход в "Славейков", моля?
Точно такъв случай имаме във входа и настояваме за плащане на човек, а не на врата??
Някога, съвсем други хора са си го гласували така, но времената и болшинството съседи сме други, и държим на адекватно преизчисляване.
Това някакъв комунизъм ли е?
Ползването на асансьор,осветление,замърсяване е 4 пъти по-малко!
Това трябва изрично да се запише-плащате по брой живущи, а не на врата.Щото видиш ли касиерът го мързи да си направи една екселска таблица разходите делено на брой живущи във входа,умножено по брой живущи в апартамент.
Навъртяни сметки по партиди, неплащане на наеми, окопиране на имота, особено пък, когато са с малки деца и/ или започват да раждат... Представете си, че дори в такъв случай и Законът е на тяхна страна?!! А, тя може да ражда до откат и на свой ред порасналите й деца да поемат щафетата успоредно с нея. Четете да видите... за какво чудо става въпрос... Полиция, жалби в Прокуратурата, съдилища,..... години наред нерви за собствените, а наглеците си живеят живота в чуждия имот и на чужд гръб!
Най- проблемни са семействата с деца!!!
Колкото и странно да ни звучи, четете да се запознаете с реални случаи защо..
Разбирам за роднините... Много добре Ви разбирам! Поговорете с вещ адвокат, за да намерите решение в своя полза, пък дори и да сте твърдо решени за варианта с квартирантите. Ще Ви посъветва за адекватна превенция, допълнена в договора за наем.
Без такива бабата да ме разписва в книга, която виждам един/ два пъти в годината, защото не я носи. Ей, така- с ръцете в джоба и звъни: "Ще ми дадеш ли пари?'
Щом няма валидни касов бон/ фактура, НАП казва да не плащаме, а да сигнализираме.
В настоящия имаме отчетност по фактури долу на таблото. Последно от Фекалката, че се бяха запушили тръбите от мокри кърпички и др. ...
За такива контроли, които пишете, само сме чували, но не сме виждали.
Достъп до документацията на етажната собственост, да се контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
Достъп до документацията на етажната собственост, да се контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
Извършват се измислени ремонти, без да могат да докажат с фактура за извършено плащане, което е кражба и злоупотреби на касиерите. Ванко , не пиши измислени статии , а прочете новите изменения на закона и не прави лични внушения.
Преди тази дата и година на приемането на последните промени в закона злоупотребите на касиерите бяха в особено големи размери и няма институции които да ги контролират и санкционират.
Според прочетеното се ориентирам, че мандатът на нашия изпълняващ длъжността: Управител на етажната собственост е изтекъл отдавна.
ОС сме нямали от 3 години, следователно той не е преизбиран.
Значи, направо го пропускаме и си организираме сами събрание, на което ще изберем нов Управител на ЕС и дом- съвет?
Идеално!
Някой наясно ли е как се процедира с нелегалните/ нерегистрирани квартиранти, моля? На ОС минава като заповед, според ЗУЕС, ли? Меганагли са в нашия вход такива.
Вярвайте, дори кучетата на другите съседи, без да са се привързали към нас и ни виждат, са свикнали с гласовете ни и битовия шум, и мълчат. А, нелегалните хем на аванта, хем наглеят.
Абе, кучетата и котките във входа са по - умни от някои "съседи".
В сила от 01.05.2009 г.
Обн. ДВ. бр.6 от 23 Януари 2009г., изм. ДВ. бр.15 от 23 Февруари 2010г., изм. ДВ. бр.8 от 25 Януари 2011г., изм. ДВ. бр.57 от 26 Юли 2011г., изм. ДВ. бр.82 от 26 Октомври 2012г., изм. ДВ. бр.66 от 26 Юли 2013г., изм. ДВ. бр.98 от 28 Ноември 2014г., изм. и доп. ДВ. бр.26 от 1 Април 2016г., изм. ДВ. бр.43 от 7 Юни 2016г., доп. ДВ. бр.88 от 3 Ноември 2017г., доп. ДВ. бр.21 от 9 Март 2018г., изм. ДВ. бр.98 от 27 Ноември 2018г., изм. ДВ. бр.17 от 26 Февруари 2019г., изм. ДВ. бр.14 от 17 Февруари 2021г., изм. и доп. ДВ. бр.11 от 2 Февруари 2023г., изм. и доп. ДВ. бр.82 от 29 Септември 2023г., изм. ДВ. бр.81 от 24 Септември 2024г.
Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
1. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели да използват общите части на сградата;
2. не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;
3. не завземат общи части на сградата;
4. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици, ползватели и обитатели, по-голямо от обичайното;!!!!
5. (доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) не извършват ремонтни дейности в своя самостоятелен обект или част от него, които да водят до влошаване на проектните показатели на характеристиките на строителни продукти, променени/заменени и/или първоначално вложени, както и/или дейности, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;
6. изпълняват изискванията на съответните нормативни актове при отглеждането на животни в самостоятелните си обекти и да не създават безпокойство на непосредствените си съседи;
7. не накърняват добрите нрави;
8. изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;
8а. (нова - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) участват лично или чрез пълномощник във вземането на решения от общото събрание;
9. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части;
10. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) заплащат разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата;
11. спазват санитарните и хигиенните норми;
12. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт или основно обновяване на общи части или на други помещения и за проверка на състоянието на инсталациите и на конструктивните елементи на сградата;
13. подпомагат дейността на компетентните органи при извършване на пожарогасителна или аварийно-спасителна дейност вътре и в района на сградата;
14. обезщетят вредите, причинени на други обекти в сградата, когато те са резултат от отстраняване на повреди в своя самостоятелен обект или част от него;
15. осъществяват използването на общите части на сградата по реда, определен в правилника за вътрешния ред;
16. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) подават декларация по образец за вписване в книгата на етажната собственост на членовете на своите домакинства, на обитателите, както и на животните, които отглеждат в етажната собственост и подлежат на извеждане;
17. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) поддържат общите части на сградата и своя самостоятелен обект в техническо състояние, отговарящо на основните изисквания на чл. 169, ал. 1 от Закона за устройство на територията;
18. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) се грижат за безопасната експлоатация на всички съоръжения и инсталации в сградата;
19. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) не извършват дейности в общите части на сградата, включително и по фасадата, които нарушават тяхната цялост и архитектурен вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;
20. (предишна т. 17 - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) изпълняват и други задължения, предвидени в правилника за вътрешния ред.
(2) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ползвателите на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по ал. 1, т. 9, освен ако не е уговорено друго между собственика и ползвателя.
(3) (Предишна ал. 2, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Обитателите на сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1 с изключение на тези по ал. 1, т. 9 и 16.
(4) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Собствениците отговарят за задълженията на етажната собственост съобразно притежаваните идеални части от общите части на сградата г.
Книга на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
Чл. 7. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Книга на етажната собственост се създава, съхранява и поддържа във всяка сграда или вход в режим на етажна собственост. Книгата на етажната собственост може да бъде в хартиен или в електронен вариант под формата на електронен документ.
Форми на управление
Чл. 9. (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Формите на управление на етажната собственост са общо събрание и/или сдружение на собствениците.
Чл. 10. Органи на управление са:
1. общо събрание;
2. управителен съвет (управител).
Общо събрание на собствениците
Правомощия на общото събрание
Чл. 11. (1) Общото събрание:
1. приема, изменя и допълва правилник за вътрешния ред;
2. избира и освобождава членове на управителния съвет (управител), както и касиер;
3. избира и освобождава членове на контролния съвет (контрольор);
4. (изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2024 г.) приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на управителния съвет (управителя) и на контролния съвет (контрольора), както и на професионалния управител-търговец, управляващ етажна собственост, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1, в случаите, в които управлението е възложено по реда на чл. 19, ал. 8;
Чл. 13. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. Общото събрание може да бъде насрочено и да се проведе най-рано на осмия ден след датата на поставяне на поканата, а в неотложни случаи - не по-рано от 24 часа след поставянето и.
Кворум за провеждане на общото събрание
Чл. 15. (1) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 51 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и
Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи.
(4) За провеждането на общото събрание се води протокол. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.
(5) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Протоколът съдържа датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата - "за", "против" или "въздържал се", техен подпис, опис на декларациите в случай на проведено неприсъствено гласуване, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.
Управителен съвет (управител)
Чл. 19. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.Чл. 23. (1) Управителният съвет (управителят):
1. организира изпълнението на решенията на общото събрание;
2. следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост;
3. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) съхранява всички протоколи от проведени общи събрания на хартиен носител в оригинал заедно с приложенията към тях, плановете на сградата и екзекутивните чертежи, книгата за входяща и изходяща кореспонденция, техническия паспорт на сградата, когато има такъв, книгата за приходите и разходите заедно с месечните отчети и съответната финансова документация, ревизионната книга на асансьорите и други на хартиен носител или във формата и други;
Контролният съвет (контрольорът) има право на достъп до документацията на етажната собственост, контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
(5) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Контролният съвет (контрольорът) извършва проверка на касата най-малко веднъж годишно и представя на общото събрание доклад за резултатите от нея и констативен протокол, когато е установено нарушение. Проверката се извършва по реда, описан в правилника за вътрешен ред в етажната собственост. Когато етажната собственост няма
контролен съвет (контрольор), общото събрание определя измежду собствениците и ползвателите лица, които да извършат проверката и да отчетат резултатите от нея.
Контролният съвет (контрольорът) има право на достъп до документацията на етажната собственост, контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
АБСОЛЮТНО подкрепям варианта за одобрение от ОС на всеки новодомец, без значение, дали е собственик или квартирант!
В нашия вход имаме нелегални наемодатели от години!
Над нас се натресоха цяло котило- 4 възрастни + 2 ревящи, врещящи и постоянно думкащи, и блъскащи деца! Едното посещава ДГ, но другото, въпреки че е в градинска възраст - не. Майката не работи. Бащата и той е на помощи. Бабата е по циганския ТЕЛК + право на работа и ежегодно е с преподписан договор от кръчмата, в която работи: необходимите месеци за обещетение от борсата- по договор, другите 4- ри на помощи. Икономическа полиция, НАП кога ще ги проверят тези схеми?
Само кучето е адекватно там. Шум до безобразие по всяко време. Викаме Полиция и лъжат, че са само 2- ма възрастни с 2 деца. Всичкото това в маломерен апартамент от ~ 46 км/м!!!
Боклуци през терасата, трошене на чаши в общите части, покъщнината им е окопирала общите части от месеци. Дори, моля Ви се, са подпрели лични вещи на входната врата на апартамента до тях??!
Управителят на ЕС знае и си пасува...
За 5 години сме имали САМО ЕДНО ОС! И то по инициатива на други хора! Друг човек водеше онова събрание преди 3 години.
Елате да видите скатаване от сметки, ползване на асансьора от нелегални квартирани, на чиито етаж е блокирано копчето и откъм стената, и вътре в кабинката. Безработната и необразована майка най - редовно се качва с асансьора до съседните етажи..., ей така, 'щото е аванта! И тези чакат за общинско жилище?!!
Обяснението на наемодателката им е, че ще им вдигне наема със 100 лв, заради добавените 4 бр. роднини към оригиналните й наематели....
Нито са регистрирани в Полицията, нито по Домова книга като нормалните хора!
И Управителят на ЕС знае!!! Знае и че настояваме да мине по апартаментите и да си оправи вписаното по Домова книга - НИЩО!
Този ЕС ни разката мам..а.какво си беше джиджано преди,боклука си хвъргахме през терасите,едно такова уютно.по домашному,между блоковете обрасло с буренчета пълно с торби с боклук,не да ходиш до контейнерите да се мъчи.
Дойдоха тея гербаджии и почнаха едни ремонти,едни градинки,едни детски площадки,едно саниране пълно беззаконие. Ейййййй няма да стане като в Магадан, никога няма да ги стигнем,разсипаха я таз държава.
Искахме ЕС на ви ся,получихте го !
Ши мъ карат те мене да плащам такси,да плащам вода и ток,че и ще ме съдят.
Ах да дойде Путин ах да ме тури началник,всичките в Белене !
Нашия например от почти година не е правил отчети. Ремонти като се налагат пуска в една вайбър група и понеже са няколко приятелски семейства и всеки път решават да се дейсъва, но после се извършват от негови хора.
Фактурите са ясни, схемите също...
Но по документи всичко е точно
От тези такси минимум 70% заминават в джобчето под формата на такси за управление.