×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • Борислав Сарафов сезира МВР за функционирането на BG-ALERT
  • Ново мощно земетресение удари Турция
  • Заради липса на изпитващи: Курсисти чакат над месец, автоинструктори излязоха на протест в Шумен
  • Принц Уилям и Кейт Мидълтън празнуват годишнина от сватбата си
  • Полицаи иззеха 2 килограма наркотици в София
  • Северна Корея тества оръжейни системи на нов разрушител
  • Тръмп: Русия иска да постигне споразумение в Украйна
  • 12 000 случая на варицела от началото на годината
  • Делото „Дебора“ продължава с разпит на свидетели
  • 74-годишен водач блъсна украинка в Слънчев бряг
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Съседски скандал в Бургас: Блок осъди живущ за неплатени такси


11 Февруари 2025, Вторник, 22:00 ч.
Автор: Иван КОЛЕВ

Бургазлия загуби дело, след като отказа да внесе месечните си вноски за входа

По едно неписано правило, когато стане въпрос за конфликти, няма по-сложни от съседските. Те могат да бъдат повод за безкрайни драми, ожесточени спорове и дори съдебни дела.

Такъв интересен случай откри Флагман.бг в масивите на Районния съд в Бургас, където магистратите се произнесоха по дело срещу жител на ж.к. „Братя Миладинови“, отказал да плаща дължимите такси за поддръжка на входа и ремонти.

Казусът е класически – живущите в блока организират Общо събрание, на което се взема решение за събиране на месечни вноски за управление и поддръжка, както и средства за бъдещи ремонти. Един от собствениците на апартамент в сградата обаче не е съгласен с таксите и отказва да ги плаща. Така натрупва задължения за периода от ноември 2021 г. до февруари 2023 г., които в крайна сметка довеждат до съдебно дело.

Ищецът – „А ЕС ДИ“ ЕООД, фирма, която представлява етажната собственост, завежда иск срещу В.Б.С. с настояване той да покрие натрупаните суми.

Съдът установява, че общото събрание на блока е проведено на 16 септември 2021 г. и че на него законно е взето решение за събирането на таксите. Това означава, че ответникът е надлежно уведомен за своите задължения, но умишлено ги е игнорирал.

Пред съда той твърди, че не е участвал в събранието и не е съгласен с наложените такси. Освен това оспорва основанието на ищеца да търси сумите по съдебен ред.

Съдът обаче не приема тези аргументи, като посочва, че според Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) всички собственици на самостоятелни обекти в сградата са задължени да участват в поддръжката, независимо дали са присъствали на събранието или не.

В крайна сметка магистратите признават 602,99 лв. от общата претендирана сума от 614,49 лв., а останалата част от исковата сума не се приема поради липса на достатъчно доказателства.

Освен главницата, ответникът е осъден да заплати съдебни разноски на стойност 636,88 лв., както и държавна такса от 16,14 лв.

Решението на съда показва, че съседските войни могат да се окажат скъпо удоволствие за тези, които отказват да спазват правилата. Ако един вход реши да събира такси за поддръжка и това бъде оформено законно на Общо събрание, всички собственици са длъжни да участват в разходите, независимо дали са съгласни или не. В противен случай ги грози не само натрупване на задължения, но и съдебни дела, които често завършват с осъждане и допълнителни финансови санкции.

Подобни казуси не са рядкост – все повече етажни собствености търсят правата си в съда, защото иначе средствата за ремонти и поддръжка падат върху гърба на малцина изрядни платци. А когато съседите отказват да си поделят разходите, напрежението в сградите расте.


В категории: Темида


Срина се при Гала
Срина се при Гала 30/04/2025, Сряда 13:00 0
33
Коментара по темата
33.
до 31
12.02.2025 21:05:21
0
3
Сумата с таксите и т.н. надхвърля 1 минимална работна заплата. С този лист те дават на ЧСИ, после ЧСИ-то си слага неговата такса, за тази сума е над 1000 лева, запорира ти заплата, пенсия, апартамент, каквото имаш, започват наказателни лихви и т.н.
32.
Аз
12.02.2025 17:07:53
0
3
... Абсолютно вярно е твърдението, че
"Кучетата и котките са по-умни от някои съседи и съседки." !
31.
хм
12.02.2025 14:55:23
3
4
То хубаво осъдили са го, но сега имат само един лист на който пише че имат да вземат. А когато този работи в сивата икономика, как ще му вземат нещо? Ще си ползват листчето за тоалетна хартийка, и ще са набутали входа с адвокатски хонорар и държавни такси.
30.
?
12.02.2025 13:44:01
2
4
При нас няма проблем с такива.Нормално е някой да закъснее с плащане.Хора сме ,влизаме в положение.Който не слуша го напикаваме прав в някой ъгъл на входа и стават много точни.Преди да са излезли сметките питат могат ли да платят.
29.
Съграждани,
12.02.2025 13:33:18
2
3
Моля споделете опит с чистачката?
Нашата е проооостаа, ама ПРОСТА!!! С една мухлясала метла с 5 кичура - буквално!! минава от 7- ми до партер.
С основание твърдя, че е мухлясала метлата й и мръсна, защото помолих касиерката да ми я даде, за да измета козирката, че не се търпеше от мръсотии, които "гражданите на 2 петъка" хвърлят разделно през терасите си.
Хора, това беше много мръсна и смърдяща метла. Беше ми неудобно от касиерката и измих оръдието на труда на чистачката, дезинфекцирах с Белина и изметох козирката.
После същата процедура и й върнах метлата, дори с панделка. Касиерката видя и я попитахме да сменяме метлата.
Ама, нямало нужда! Казваме й като човек, ако иска да отиде и сама да си избере, каквато метла иска и да ни донесе касовата бележка, за да й ги осчетоводим, ами, вече минаха повече от две години и не е преценила, че трябва да си смени метлата.
*Долу в общата маза сме й оставили нови комплекти, но виждаме, че упорито си ползва старите.
Много е проста и вечно с телефона из входа, кискане, подслушване по вратите и оглеждане на отворените.
Не бърше прозорци, въпреки че гласувахме повишение на заплата й.
Моля, пишете Вашите чистачки бършат ли прозорците в общите части?
Някой вход инвестирал ли е в роботче за миене на прозорци и прахосмукачка- робот за общите части? Марки няма да пиша, сещате се кои професионални визирам...
Знам за други входове, които си изгониха чистачките, защото твърде много им търпяха фасоните и се оборудваха с роботчета. Редуват се по апартаменти в почистването и определено е в пъти по- чисто от стандартен вход
28.
валци
12.02.2025 13:31:43
0
7
Боже пълно е с такива цървули живеещи на чужд гръб . Я проверете в Славейков 35-блок 8-ми вход на 2-ри ляв и на първи среден от кога не са плащали такси и колко пари имат натрупани . 1 стотинка не са дали с години . Живеят на гърба на комшиите . Крайно време е някой да ги глоби . И не са само там пълно е с такива .
27.
Йорист
12.02.2025 12:19:50
1
9
Действително новите промени в ЗУЕС са некадърно направени , много неща си противоречат.
Имало ли е обществено обсъждане с граждански организации преди да бъде приет в събранието?
Един закон не могат да направят както в развитие държави. Така ще е като от студентската скамейка ги избират за народни представители без житейски опит и стаж по специалността.
26.
До 23
12.02.2025 11:44:19
0
5
Точно така!
В София, вече точно така преизчисляват такса- смет. От догодина и навсякъде, за всичко!
Вие, да не би да сте от нашия вход в "Славейков", моля?
Точно такъв случай имаме във входа и настояваме за плащане на човек, а не на врата??
Някога, съвсем други хора са си го гласували така, но времената и болшинството съседи сме други, и държим на адекватно преизчисляване.
25.
ужас, ужас, криза, криза
12.02.2025 11:32:26
1
14
Изглежда управляващите фирми изпитват трудности със събиране на таксите. Нормално! Просто, законът за етажната собственост е направен нескопосано и не работи. Как така общото събрание може да задължи някого да стане управител, без той да желае и в същото време да не гласува заплащане?
Това някакъв комунизъм ли е?
24.
Антонио Ресио
12.02.2025 11:13:32
1
7
Конфискувайте му изтривалката! И го отстранете за 2 събрания
23.
некадърен закон приет от некадърници
12.02.2025 11:10:13
5
12
ЗУЕС е неправилен в самата си същност-не е редно сам живущ в жилище да плаща колкото 4 +куче!
Ползването на асансьор,осветление,замърсяване е 4 пъти по-малко!
Това трябва изрично да се запише-плащате по брой живущи, а не на врата.Щото видиш ли касиерът го мързи да си направи една екселска таблица разходите делено на брой живущи във входа,умножено по брой живущи в апартамент.
22.
ТАКА И ТРЯБВА
12.02.2025 10:49:27
5
18
ВЪВ ВСЕКИ ВХОД ИМА ПОНЕ ПО ЕДИН МИЗЕРНИК,ПО ЕДИН КОЙТО НЕ ПЛАЩА,ПО ЕДИН ЗА КОГОТО ПАРКИРАНЕТО ПРЕД БЛОКА ИЛИ ВХОДА СЕ ВЪРТИ ОКОЛО НЕГО И ТОЙ(ТЯ) ИМА ПОЖИЗНЕНО ПАРКО МЯСТО.НАЙ МИ Е ИНТЕРЕСНО КАТО МУ НАПРАВИШ ЗАБЕЛЕЖКА ИЛИ ГО ПОМОЛИШ ДА НЕ ПРАВИ ТАКА-ОТГОВОРИТЕ СА НАПРАВО.....БЕЗУМНИ.СЛЕД ТОВА ЗАЩО ИМАЛО ПАДНАЛИ ЗЪБИ,НАРЯЗАНИ ГУМИ,БОЯ ПО КОЛИТЕ....АМИ СЕЛЯНИНО КАТО ЖИВЕЕШ ПОД ЕДИН ПОКРИВ С ДРУГИ ХОРА ЩЕ СЕ СЪОБРАЗЯВАП ТОВА ДАЛИ ТИ СИ ПО РАНО ЗАЖИВЯЛ В ДАДЕН БЛОК НЕ ТИ ДАВА НИКАКВИ АМА НИКАКВИ ПРАВА ПОВЕЧЕ.ЕЛЕМЕНТАРНО ВЪЗПИТАНИЕ ГАНЬО ТРЯБВА
21.
Малка подробност
12.02.2025 09:42:42
10
11
Заради некадърно написания Закон, всички протоколи от общи събрания могат лесно да се атакуват в съда. Например аз присъствам на общо събрание,но притежавам само 50% от апартамента в който живея. Другата част притежава жена ми която не присъства на събранието. Т.е процента с който се взимат решения, трябва да се формира от всички РЕАЛНИ собственици, присъстващи на събранието. Решения взети с гласуване на един човек от апартамент който не е собственик на 100% от имота лесно могат да паднат в съда.
20.
Заключение
12.02.2025 09:16:35
0
13
Ми то в БГ, когато някой си свърши работата си е новина.
19.
До 18
12.02.2025 08:49:49
2
11
С цигани не се хващайте! Първо са с кофти енергия и това не е добре нито за Вас, нитоза дома Ви! После влезте във форумите на наемодателите и четете за "чудеса" от такива...
Навъртяни сметки по партиди, неплащане на наеми, окопиране на имота, особено пък, когато са с малки деца и/ или започват да раждат... Представете си, че дори в такъв случай и Законът е на тяхна страна?!! А, тя може да ражда до откат и на свой ред порасналите й деца да поемат щафетата успоредно с нея. Четете да видите... за какво чудо става въпрос... Полиция, жалби в Прокуратурата, съдилища,..... години наред нерви за собствените, а наглеците си живеят живота в чуждия имот и на чужд гръб!
Най- проблемни са семействата с деца!!!
Колкото и странно да ни звучи, четете да се запознаете с реални случаи защо..
Разбирам за роднините... Много добре Ви разбирам! Поговорете с вещ адвокат, за да намерите решение в своя полза, пък дори и да сте твърдо решени за варианта с квартирантите. Ще Ви посъветва за адекватна превенция, допълнена в договора за наем.
18.
Във всеки вход
12.02.2025 08:41:13
5
30
В Бургас има винаги по един , двама тарикати, които не плащат , но е време това да се промени! Браво за статията.....
17.
До 16
12.02.2025 08:35:03
1
14
И ние ги питаме като Вас. Позоваваме се на разпореждането от НАП за предоставяне на валиден, касов бон/ фактура срещу услуга и/ или стока, и тогава пари, НО по обявената, разплащателна сметка на входа.
Без такива бабата да ме разписва в книга, която виждам един/ два пъти в годината, защото не я носи. Ей, така- с ръцете в джоба и звъни: "Ще ми дадеш ли пари?'
Щом няма валидни касов бон/ фактура, НАП казва да не плащаме, а да сигнализираме.
16.
555
12.02.2025 08:25:20
0
25
Още по-зле, ако съседът ти е роднина. С братовчедката делим по 1 етаж от къща, но тя завладя всички общи части. Сега смятам моя етаж да го дам под наем на ц гани, да я видя как ще съжителства с тях.
15.
Мда
12.02.2025 08:13:49
15
8
Не знаете как да лашкате тъпите фирми за домуправители и съседите дето все нещо искат да ремонтират. На общото събрание заявявате, че имате бригада, която ще го направи този ремонт на тънка лайсна и който не е съгласен иска да краде и така една година ги мотате докато не се откажат от глупостите, които са си наумили. Така хем сте си изпъл или гражданския дълг, хем кинтите у джоба. Те тея фирми за това са създадени да направляват онтереса към техния джоб. Затова с рехните правила по техните глави.
14.
До 14
12.02.2025 08:13:19
3
22
Въртят си далаверите управителите и когато им задавам определен въпрос за да ми покажат документи за изразходваните средства бързат да си тръгнат. В сега действащия закон на всеки 6 месеца финансов контрольор определен от общото събрание прави проверка на касата как са изразходвани средствата събирани от хората , а преди тези промени също имаше право всеки живеещ във входа след като поиска да му покажат документи за изразходваните средства.
13.
До 2
12.02.2025 07:39:18
5
5
Нямаш подобни права! Никъде в закона не е вменено подобно нещо :) колко сте прости не е истина!
12.
До 12 и 13
12.02.2025 02:55:29
1
21
Нещо подобно имаше на таблото в предишния ни вход, въпреки че и там Управителката си въртеше игричките: графа: "Майстор" е хонорарът за племенника й, без да се предложат други варианти за "майстори" + приложен ценоразпис, нито пък касов бон и фактура от племенника й за усвоените пари и описана ремонтна дейност + цени и гаранция.
В настоящия имаме отчетност по фактури долу на таблото. Последно от Фекалката, че се бяха запушили тръбите от мокри кърпички и др. ...
За такива контроли, които пишете, само сме чували, но не сме виждали.
11.
???
12.02.2025 02:37:27
3
24
Някой от живущите в блоковете виждал ли е отчет на приходите и разходите поставен на видно място във входовете ?
Достъп до документацията на етажната собственост, да се контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
10.
???
12.02.2025 02:37:27
3
20
Някой от живущите в блоковете виждал ли е отчет на приходите и разходите поставен на видно място във входовете ?
Достъп до документацията на етажната собственост, да се контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
9.
Проверка и ревизия
12.02.2025 02:11:37
4
15
Фактурите са фалшиви, не се прави ревизия на събраните парични средства от собствениците в касата , няма кворум на събранията .
Извършват се измислени ремонти, без да могат да докажат с фактура за извършено плащане, което е кражба и злоупотреби на касиерите. Ванко , не пиши измислени статии , а прочете новите изменения на закона и не прави лични внушения.
Преди тази дата и година на приемането на последните промени в закона злоупотребите на касиерите бяха в особено големи размери и няма институции които да ги контролират и санкционират.
8.
До 7
12.02.2025 02:10:47
0
12
Благодаря Ви за информацията!
Според прочетеното се ориентирам, че мандатът на нашия изпълняващ длъжността: Управител на етажната собственост е изтекъл отдавна.
ОС сме нямали от 3 години, следователно той не е преизбиран.
Значи, направо го пропускаме и си организираме сами събрание, на което ще изберем нов Управител на ЕС и дом- съвет?
Идеално!
Някой наясно ли е как се процедира с нелегалните/ нерегистрирани квартиранти, моля? На ОС минава като заповед, според ЗУЕС, ли? Меганагли са в нашия вход такива.
Вярвайте, дори кучетата на другите съседи, без да са се привързали към нас и ни виждат, са свикнали с гласовете ни и битовия шум, и мълчат. А, нелегалните хем на аванта, хем наглеят.
Абе, кучетата и котките във входа са по - умни от някои "съседи".
7.
ЗУЕС
12.02.2025 01:32:42
3
6
ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

В сила от 01.05.2009 г.
Обн. ДВ. бр.6 от 23 Януари 2009г., изм. ДВ. бр.15 от 23 Февруари 2010г., изм. ДВ. бр.8 от 25 Януари 2011г., изм. ДВ. бр.57 от 26 Юли 2011г., изм. ДВ. бр.82 от 26 Октомври 2012г., изм. ДВ. бр.66 от 26 Юли 2013г., изм. ДВ. бр.98 от 28 Ноември 2014г., изм. и доп. ДВ. бр.26 от 1 Април 2016г., изм. ДВ. бр.43 от 7 Юни 2016г., доп. ДВ. бр.88 от 3 Ноември 2017г., доп. ДВ. бр.21 от 9 Март 2018г., изм. ДВ. бр.98 от 27 Ноември 2018г., изм. ДВ. бр.17 от 26 Февруари 2019г., изм. ДВ. бр.14 от 17 Февруари 2021г., изм. и доп. ДВ. бр.11 от 2 Февруари 2023г., изм. и доп. ДВ. бр.82 от 29 Септември 2023г., изм. ДВ. бр.81 от 24 Септември 2024г.

Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
1. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели да използват общите части на сградата;
2. не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;
3. не завземат общи части на сградата;
4. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици, ползватели и обитатели, по-голямо от обичайното;!!!!
5. (доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) не извършват ремонтни дейности в своя самостоятелен обект или част от него, които да водят до влошаване на проектните показатели на характеристиките на строителни продукти, променени/заменени и/или първоначално вложени, както и/или дейности, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;
6. изпълняват изискванията на съответните нормативни актове при отглеждането на животни в самостоятелните си обекти и да не създават безпокойство на непосредствените си съседи;
7. не накърняват добрите нрави;
8. изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;
8а. (нова - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) участват лично или чрез пълномощник във вземането на решения от общото събрание;
9. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части;
10. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) заплащат разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата;
11. спазват санитарните и хигиенните норми;
12. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт или основно обновяване на общи части или на други помещения и за проверка на състоянието на инсталациите и на конструктивните елементи на сградата;
13. подпомагат дейността на компетентните органи при извършване на пожарогасителна или аварийно-спасителна дейност вътре и в района на сградата;
14. обезщетят вредите, причинени на други обекти в сградата, когато те са резултат от отстраняване на повреди в своя самостоятелен обект или част от него;
15. осъществяват използването на общите части на сградата по реда, определен в правилника за вътрешния ред;
16. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) подават декларация по образец за вписване в книгата на етажната собственост на членовете на своите домакинства, на обитателите, както и на животните, които отглеждат в етажната собственост и подлежат на извеждане;
17. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) поддържат общите части на сградата и своя самостоятелен обект в техническо състояние, отговарящо на основните изисквания на чл. 169, ал. 1 от Закона за устройство на територията;
18. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) се грижат за безопасната експлоатация на всички съоръжения и инсталации в сградата;
19. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) не извършват дейности в общите части на сградата, включително и по фасадата, които нарушават тяхната цялост и архитектурен вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;
20. (предишна т. 17 - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) изпълняват и други задължения, предвидени в правилника за вътрешния ред.
(2) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ползвателите на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по ал. 1, т. 9, освен ако не е уговорено друго между собственика и ползвателя.
(3) (Предишна ал. 2, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Обитателите на сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1 с изключение на тези по ал. 1, т. 9 и 16.
(4) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Собствениците отговарят за задълженията на етажната собственост съобразно притежаваните идеални части от общите части на сградата г.
Книга на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
Чл. 7. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Книга на етажната собственост се създава, съхранява и поддържа във всяка сграда или вход в режим на етажна собственост. Книгата на етажната собственост може да бъде в хартиен или в електронен вариант под формата на електронен документ.
Форми на управление

Чл. 9. (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Формите на управление на етажната собственост са общо събрание и/или сдружение на собствениците.
Чл. 10. Органи на управление са:
1. общо събрание;
2. управителен съвет (управител).
Общо събрание на собствениците

Правомощия на общото събрание

Чл. 11. (1) Общото събрание:
1. приема, изменя и допълва правилник за вътрешния ред;
2. избира и освобождава членове на управителния съвет (управител), както и касиер;
3. избира и освобождава членове на контролния съвет (контрольор);
4. (изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2024 г.) приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на управителния съвет (управителя) и на контролния съвет (контрольора), както и на професионалния управител-търговец, управляващ етажна собственост, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1, в случаите, в които управлението е възложено по реда на чл. 19, ал. 8;
Чл. 13. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. Общото събрание може да бъде насрочено и да се проведе най-рано на осмия ден след датата на поставяне на поканата, а в неотложни случаи - не по-рано от 24 часа след поставянето и.
Кворум за провеждане на общото събрание

Чл. 15. (1) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 51 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и
Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи.
(4) За провеждането на общото събрание се води протокол. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.
(5) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Протоколът съдържа датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата - "за", "против" или "въздържал се", техен подпис, опис на декларациите в случай на проведено неприсъствено гласуване, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.
Управителен съвет (управител)

Чл. 19. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.Чл. 23. (1) Управителният съвет (управителят):
1. организира изпълнението на решенията на общото събрание;
2. следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост;
3. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) съхранява всички протоколи от проведени общи събрания на хартиен носител в оригинал заедно с приложенията към тях, плановете на сградата и екзекутивните чертежи, книгата за входяща и изходяща кореспонденция, техническия паспорт на сградата, когато има такъв, книгата за приходите и разходите заедно с месечните отчети и съответната финансова документация, ревизионната книга на асансьорите и други на хартиен носител или във формата и други;
Контролният съвет (контрольорът) има право на достъп до документацията на етажната собственост, контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
(5) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Контролният съвет (контрольорът) извършва проверка на касата най-малко веднъж годишно и представя на общото събрание доклад за резултатите от нея и констативен протокол, когато е установено нарушение. Проверката се извършва по реда, описан в правилника за вътрешен ред в етажната собственост. Когато етажната собственост няма
контролен съвет (контрольор), общото събрание определя измежду собствениците и ползвателите лица, които да извършат проверката и да отчетат резултатите от нея.
Контролният съвет (контрольорът) има право на достъп до документацията на етажната собственост, контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
6.
До 1,2 и 4
12.02.2025 01:05:15
7
29
Елате да видите при нас, в "Славейков" какво е...
АБСОЛЮТНО подкрепям варианта за одобрение от ОС на всеки новодомец, без значение, дали е собственик или квартирант!
В нашия вход имаме нелегални наемодатели от години!
Над нас се натресоха цяло котило- 4 възрастни + 2 ревящи, врещящи и постоянно думкащи, и блъскащи деца! Едното посещава ДГ, но другото, въпреки че е в градинска възраст - не. Майката не работи. Бащата и той е на помощи. Бабата е по циганския ТЕЛК + право на работа и ежегодно е с преподписан договор от кръчмата, в която работи: необходимите месеци за обещетение от борсата- по договор, другите 4- ри на помощи. Икономическа полиция, НАП кога ще ги проверят тези схеми?
Само кучето е адекватно там. Шум до безобразие по всяко време. Викаме Полиция и лъжат, че са само 2- ма възрастни с 2 деца. Всичкото това в маломерен апартамент от ~ 46 км/м!!!
Боклуци през терасата, трошене на чаши в общите части, покъщнината им е окопирала общите части от месеци. Дори, моля Ви се, са подпрели лични вещи на входната врата на апартамента до тях??!
Управителят на ЕС знае и си пасува...
За 5 години сме имали САМО ЕДНО ОС! И то по инициатива на други хора! Друг човек водеше онова събрание преди 3 години.
Елате да видите скатаване от сметки, ползване на асансьора от нелегални квартирани, на чиито етаж е блокирано копчето и откъм стената, и вътре в кабинката. Безработната и необразована майка най - редовно се качва с асансьора до съседните етажи..., ей така, 'щото е аванта! И тези чакат за общинско жилище?!!
Обяснението на наемодателката им е, че ще им вдигне наема със 100 лв, заради добавените 4 бр. роднини към оригиналните й наематели....
Нито са регистрирани в Полицията, нито по Домова книга като нормалните хора!
И Управителят на ЕС знае!!! Знае и че настояваме да мине по апартаментите и да си оправи вписаното по Домова книга - НИЩО!
5.
ХХ
12.02.2025 00:24:57
12
19
Пълна диктатура,как може такъв фашизъм срещу наш брат русофил комънъз?
Този ЕС ни разката мам..а.какво си беше джиджано преди,боклука си хвъргахме през терасите,едно такова уютно.по домашному,между блоковете обрасло с буренчета пълно с торби с боклук,не да ходиш до контейнерите да се мъчи.
Дойдоха тея гербаджии и почнаха едни ремонти,едни градинки,едни детски площадки,едно саниране пълно беззаконие. Ейййййй няма да стане като в Магадан, никога няма да ги стигнем,разсипаха я таз държава.
Искахме ЕС на ви ся,получихте го !
Ши мъ карат те мене да плащам такси,да плащам вода и ток,че и ще ме съдят.
Ах да дойде Путин ах да ме тури началник,всичките в Белене !
4.
Az
12.02.2025 00:23:07
8
35
А какво става ако домоуправителя прави схеми с парите?
Нашия например от почти година не е правил отчети. Ремонти като се налагат пуска в една вайбър група и понеже са няколко приятелски семейства и всеки път решават да се дейсъва, но после се извършват от негови хора.
Фактурите са ясни, схемите също...
Но по документи всичко е точно
3.
чат пат
11.02.2025 23:42:12
18
24
Пак някоя гербаджийска фирма се е нагушила.
От тези такси минимум 70% заминават в джобчето под формата на такси за управление.
2.
Домоуправител
11.02.2025 23:34:30
40
22
За това когато някой от вашите съседи продава апартамент си правете събрание за новия купувач дали да го приемете. В Швеция домсъвета преценява новия кандидат собственик на апартамент дали става за блока .
1.
daskala
11.02.2025 23:30:46
15
52
Да се сведе до всички мишки живеещи на гърба на съседите си ,келепира свърши ,ще плащате помияри .Няма вече мърдане ,ще има да давате този път на държавата боклуци нещастни ,
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
На Гергьовден Камено посреща своя празник с концерт на Гъмзата и „Brass Band Show“ На Гергьовден Камено посреща своя празник с концерт на Гъмзата и „Brass Band Show“ Общинското ръководство кани всички жители и гости на града да споделят празника Бургазлии пропищяха: Искат легнали полицаи или камери за скорост на възлов булевард Бургазлии пропищяха: Искат легнали полицаи или камери за скорост на възлов булевард От ул. „Цар Симеон I” та чак до Строителния техникум на бул. „Стефан Стамболов” - при ограничение 30 км/ч., често се виждат автомобили и с 80-90 км/ч. Притеснително! Голяма част от фирмите предвиждат сериозни съкращения до месеци Притеснително! Голяма част от фирмите предвиждат сериозни съкращения до месеци В България има около 250 хиляди вакантни позиции, които са перманентно отворени, повече от тях обаче са нископлатени Какви заплати ще плащат на тийнейджърите през лято 25 Какви заплати ще плащат на тийнейджърите през лято 25 Повечето хлапета започват на минимална работна заплата от 1070 лева плюс процент от оборота Роден град се тресе: Мъж хвърли дете от мост (ВИДЕО) Роден град се тресе: Мъж хвърли дете от мост (ВИДЕО) Кметът на Луковит Иван Грънчаров зове за смиреност Арестуваха шефа на митницата, помагал на Паскал Арестуваха шефа на митницата, помагал на Паскал Беляшки се заместил с износ на цигари Животът на тези зодии се обръща на 180 градуса до дни Животът на тези зодии се обръща на 180 градуса до дни Изобилие, нови предложения в любовта и кариерата, получаване на признание – всичко това ще бъде на картата за тези знаци Бургас се събужда силен – ела на POWER OF BURGAS на 17 май Бургас се събужда силен – ела на POWER OF BURGAS на 17 май Десетки любители на активния начин на живот ще се съберат Central Park  Стана на 60 години. Ще се върне ли в България? Стана на 60 години. Ще се върне ли в България? Рачков и Геро отидоха до Испания заради него Желязков поиска план за BG-Alert до 10 дни, след това – „няма прошка” Желязков поиска план за BG-Alert до 10 дни, след това – „няма прошка” И главният прокурор Борислав Сарафов възложи проверка
Срина се при Гала Срина се при Гала Поводът за драмата му е внезапната смърт на оперния певец Борислав Спиров, който загина след нелепа катастрофа с камион Трагедия на военно летище, загина известен парашутист Трагедия на военно летище, загина известен парашутист Загиналият парашутист е бил член на 63-та парашутна бригада и е починал тази нощ във военната болница в Ниш от наранявания Тръмп задължи с указ шофьорите на камиони да владеят английски език Тръмп задължи с указ шофьорите на камиони да владеят английски език В края на втория си мандат Барак Обама подписа указ, който облекчи леко мярката. С него беше дадено право на полицаите по пътя да не отстраняват тези шофьори на тирове от работа, а просто да им напишат глоба Доналд Тръмп: Целият свят се смееше на САЩ Доналд Тръмп: Целият свят се смееше на САЩ Лидерът на републиканците изрази тежко мнение за Байдън Трима убити и много ранени при стрелба в Швеция, спряха и влаковете Трима убити и много ранени при стрелба в Швеция, спряха и влаковете Терористът е избягал със скутер Медведев отсече: Русия и САЩ са... Медведев отсече: Русия и САЩ са... Политикът счита, че няма да има крайно изостряне на отношенията между Москва и Вашингтон Драмата с тока не спря Григор Димитров Драмата с тока не спря Григор Димитров Българинът победи чисто великобританец Тръмп си призна: Управлявам САЩ и света Тръмп си призна: Управлявам САЩ и света Знаете ли, това, което правя, е изключително сериозно, заяви президентът на САЩ Енергиен експерт посочи как Испания можеше да избегне кризата с тока и намеси България Енергиен експерт посочи как Испания можеше да избегне кризата с тока и намеси България "Европа трябва да защитава физичната среда, но и мрежовата", каза пък специалистът по киберсигурност Ясен Такев Почина Ирина Мутафчиева Почина Ирина Мутафчиева Тя е автор на множество публикации в централния периодичен печат и в специализирани издания
Доналд Тръмп Доналд Тръмп Луди искат да ме отстранят! Щяха да превърнат САЩ в пропаднала дупка от третия свят Виц на деня Виц на деня - Какво е шведска маса по нашенски?
- Запой в гараж, върху щайги.
Виц на деня Виц на деня България е единствената държава, в която даже и неодушевените предмети си имат майка. Статус във фейсбук Статус във фейсбук Горещото кафе в пластмасова чашка отнема 2/3 от мъжката потентност. Първо изгаря пръстите, а после и езика...
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори