Ще продължат ли да растат цените на имотите

Ключови думи: имоти в София, цени на имотите, тенденция на пазара на имоти

Цените на къщите в района на София ще продължат да нарастват, пише в анализ на консултантска компания на пазара на имоти. Сред причините за това са, че предлагането на къщи от инвеститор не може да отговори на наличното търсене, както и поскъпването на строителството и на поземлените имоти. Много хора разбраха предимството да имат собствен двор и, ако могат да си го позволят, предпочитат да купят къща пред апартамент.

По-голямата част от покупките на къщи в района на София стават без използване на банково финансиране, въпреки благоприятните условия за кредитиране и ниските лихвени проценти. Нивото на достъпност на къщите, изчислено на база средна работна заплата и цена на кв. метър, се подобрява. Това се дължи главно на повишените възнаграждения. С една средна заплата за София човек може да купи 0,90 кв. метър от площта на къща, показват изчисления на консултантската компания.

Нараства търсенето на енергийно ефективни къщи, в които има нови технологични решения. За да отговорят на повишеното търсене от страна на купувачите, все повече строителни предприемачи интегрират зелени технологии в проектите си. Повечето купувачи на къщи избират дом за семейството си. Затова намалява делът на инвестиционните покупки на къщи.

Цените на къщите в комплекси в района на София са нараснали с над 45% за периода от началото на 2020 г. насам.

Фактор за поскъпването на къщите е и повишаването на цените на терените за строителство. Заради липсата на подходяща земя за строителство или високата є цена, консултантите очакват постепенно строителството на големи комплекси от къщи да продължи към по-отдалечени локации. Засега обаче строителството е съсредоточено в южната част на София. Повечето съществуващи комплекси от къщи са по Южната дъга на Софийския околовръстен път. Къщите в активен строеж също са предимно в този район. Строителните предприемачи все повече се фокусират върху самостоятелните къщи, за да отговорят на наличното търсене. Този тип имот остава най-популярният, следван от редова къща в комплекс от няколко еднакви къщи с малък двор.