Първо във Флагман.бг: Бизнесмен със солидно портфолио изплува зад сделката с мол "Бургас Плаза"

Предприемачът Стоян Караненов изплува зад сделката с първия бургаски мол

Ключови думи: Стоян Караненов, новини, Флагман, мол Бургас плаза

Слес като през август т.г. дългът на мол "Бургас плаза" към банка "Пиреос България" бе купен от "Корпоративна консолидационна компания" (ККК) - най-големият играч на колекторския пазар в страната, е извършена нова сделка, научи Флагман.бг.

В началото на декември, само няколко дни преди публичната продан на активите на "Бургас Плаза", всички вземания се купуват и прехвърлят от "Корпоративна консолидационна компания" (ККК) на дружество ‘‘ДАС Шопинг Център Бургас‘‘, собственост на Стоян Караненов, който изненадващо стана купувач на първия мол в града. 

Зад новия собственик на мола стои солидно портфолио от едни от най-успешните проекти в сферата на недвижимите имоти.

Групата DAS Capital стартира дейността си преди повече от 30 години в Бургас, създадена е от Димитър Караненов. Във времето консорциумът се фокусира предимно в сферата на хотелиерство, недвижими имоти и строителство. 

DAS Capital има успешно реализирани инвестиции в цялата страна, а от днес добавя към портфолиото си още един знаков обект за Бургас – имот с нереализиран и неограничен потенциал, а именно мол "Бургас Плаза".

Хората, които познават начина на работа на новите собственици са категорични, че оттук нататък се очаква сериозна промяна, която ще съживи търговския център и ще му възвърне лидерските позиции за Южното Черноморие. Ще има нов мениджмънт и концепция, която да възроди мол "Бургас плаза".

Историята на първия мол в Бургас

Инвеститори в цялостния търговски комплекс бяха братята Валентин и Десислав Попови, познати и като първите собственици на софийския ETC - комплексът на The Mall. Хипермаркетите и на двете места бяха правени по заявка като за Carrefour и после продадени на "КМБ България" - българският клон на смесеното дружество между френската ритейл компания, по това време номер 1 в Европа, и на гръцката Marinoupoulos. Тя държеше правата за отваряне на магазини Carrefour в няколко държави от региона, сред които и България. С тази съсобственост комплексът на Burgas Plaza беше много атрактивен и още в хода на строителството и частта с мола беше купена от британския инвеститор Хенри Гуин-Джоунс чрез Gort Holding (60%) и мениджърите и съсобствениците в "Лендмарк" Ричард Макдоналд и Таня Косева-Бошова чрез дружеството им "Бриджкорп" (40%). После Таня Косева-Бошова излезе от инвестицията. Твърди се, че впоследствие братята Попови се връщат в нея.

С гръцката икономическа криза обаче Carrefour се оттегли от джойнт венчъра, Marinopoulos изпадна в несъстоятелност, супермаркетите под френския бранд затвориха и "КМБ България" фалира.

Практиката е показала, че хранителните магазини са ключови в търговския микс на моловете - те са в ролята на котва, която привлича посетители на дневна база. Така че затварянето на хипермаркета повлича надолу и целия мол. Проблемите в Бургас не бяха изолирани - и другите търговски центрове с магазини Carrefour бяха изправени пред предизвикателството да намерят заместник на френския гигант, като това отне години. В повечето молове влезе BILLA, но това беше съпътствано с вътрешно преструктуриране и свиване на пространствата, като особено мащабна реконструкция имаше в The Mall. Допълнителна трудност в Бургас, изглежда, е било и изострянето на отношенията между съдружниците, източниците за което са неофициални.

След кризата двете части на Burgas Plaza поемат по сходни, но различни пътища. Заради необслужвани заеми срещу 11.6 млн. евро. частта с хипермаркета става собственост на гръцката Alpha Bank, която я прехвърля на свое дружество за лоши кредити. Частта на мола е заложена срещу кредит в някогашната "Пиреос банк България", която беше придобита и влята в Пощенска банка.

Новият рестарт на Бургас Плаза през 2024г.

В Търговския регистър името на Стоян Караненов фигурира в повече от 30 компании и определено може да се счита, че ръководи една от големите групи-компании по Черноморието. Дружествата притежават знаковия за България Гранд хотел "Приморец" в Бургас, който е отличен с множество национални и интернационални престижни награди, емблематичен за историческото и съвременното развитие на морския град.

През декември т.г. проект на групата в София бе отличен с престижната награда "Сграда на Годината".

Последните години "ДАС Капитал" се разраства с бързи темпове благодарение на ликвидното и солидно портфолио със стратегически обекти. За няколко години тя и нейни свързани компании развиха исторически проекти като Аркутино, Приморец, Пристанището в Бургас и много други . Активите на свързаните дружества очевидно тепърва предстоят да придобият своята реализация. Със стратегическата покупка на Бургас Плаза компанията се разраства и в ритейл сектора на недвижимите имоти.

Последните години "ДАС Капитал" се разраства с бързи темпове благодарение на ликвидното и солидно портфолио със стратегически обекти. За няколко години тя и нейни свързани компании развиха исторически проекти като Аркутино, Приморец , Пристанището в Бургас  и още много други . Активите на свързаните дружества очевидно тепърва предстоят да придобият своята реализация. Със стратегическата покупка на Бургас Плаза компанията се разраства и в ритейл сектора на недвижимите имоти.

Показателите на мол "Бургас Плаза"

Според местни източници Burgas Plaza към момента е с 75% заетост , което дава възможност на новия собственик да разгърне мениджмънта си в него. По данни на КАПИ за 2019 г. молът е имал 6.77 млн. лева приходи и 0.7 млн. лева печалба . През 2020 г. приходите са паднали до 4 млн. лева, а през 2021 г. - последната година, за която има информация, приходите са били 3.8 млн. лева, което е довело до продажбата на дълговете към финансиращите банко. Последната информация на сайта на Burgas Plaza е от април, когато молът е отбелязал 14 години от отварянето му.

Бъдещето развитие на зоната около Мол Бургас Плаза 

В града усилено се говореше че теренът на мола е атрактивен за изграждане на апартаменти и се очаква да бъде съборен и застроен. Изплуването на новия собственик обаче дава категоричната заявка че мол "Бургас Плаза" няма да се събаря, дори напротив - най-доброто от неговото развитие тепърва предстои. Зоната около търговския център се застроява с невероятни темпове и там се очаква да се позиционира новото Сити на Бургас което може би допълнително ще допринесе за бъдещият успех на проекта.

Движението на търговските центрове в страната

На сегмента на моловете се гледа като на вече наситен, но има сделки на вторичния пазар. През юли тази година Mega Mall в "Люлин" беше купен от български инвеститори. А преди три години например молът във Велико Търново стана собственост на гръцкия бизнесмен Продромос Мавропулос, като продавач беше дружество на Alpha Bank - AGI-BRE Participations 3. После той придоби и ритейл парк във Варна.

Въпреки бурните темпове, пазарът все още е по-малко наситен, отколкото в съседните страни. Форматът на моловете в национален мащаб също се развива добре. Наемите в търговските центрове остават без промяна - около 36 евро на кв.м средно, а доходността от първокласни площи се покачва до 7.75%, показват анализи на международни консултантски компании в сферата на недвижимите имоти.