×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • Изпълнителната комисия на ГЕРБ свиква Национално съвещание на партията. То ще се проведе в петък в София
  • Управителят на Онкодиспансера във Враца подаде оставка
  • Медведев: Победата на Тръмп е катастрофа за Украйна
  • Таксиметрови шофьори излизат на национален протест на 20 ноември
  • Верижна катастрофа на „Цариградско шосе“, тапата е километрична
  • Имане Хелиф ще съди френския журналист заради медицинския доклад
  • Концерт-спектакълът "Live on Broadway" с Рафи Бохосян ще бъде представен в Бургас на 6 ноември
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Първо във Флагман.бг: Бизнесмен със солидно портфолио изплува зад сделката с мол "Бургас Плаза"


Първо във Флагман.бг: Бизнесмен със солидно портфолио изплува зад сделката с мол "Бургас Плаза"
Предприемачът Стоян Караненов изплува зад сделката с първия бургаски мол
28 Декември 2023, Четвъртък, 12:40 ч.
Автор: Георги РУСЧЕВ

Търговският център извървя пътя от натрупани дългове към банка "Пиреос България" през колекторска компания до дружество на знаков бургаски предприемач

Слес като през август т.г. дългът на мол "Бургас плаза" към банка "Пиреос България" бе купен от "Корпоративна консолидационна компания" (ККК) - най-големият играч на колекторския пазар в страната, е извършена нова сделка, научи Флагман.бг.

В началото на декември, само няколко дни преди публичната продан на активите на "Бургас Плаза", всички вземания се купуват и прехвърлят от "Корпоративна консолидационна компания" (ККК) на дружество ‘‘ДАС Шопинг Център Бургас‘‘, собственост на Стоян Караненов, който изненадващо стана купувач на първия мол в града

Зад новия собственик на мола стои солидно портфолио от едни от най-успешните проекти в сферата на недвижимите имоти.

Групата DAS Capital стартира дейността си преди повече от 30 години в Бургас, създадена е от Димитър Караненов. Във времето консорциумът се фокусира предимно в сферата на хотелиерство, недвижими имоти и строителство. 

DAS Capital има успешно реализирани инвестиции в цялата страна, а от днес добавя към портфолиото си още един знаков обект за Бургас – имот с нереализиран и неограничен потенциал, а именно мол "Бургас Плаза".

Хората, които познават начина на работа на новите собственици са категорични, че оттук нататък се очаква сериозна промяна, която ще съживи търговския център и ще му възвърне лидерските позиции за Южното Черноморие. Ще има нов мениджмънт и концепция, която да възроди мол "Бургас плаза".

Историята на първия мол в Бургас

Инвеститори в цялостния търговски комплекс бяха братята Валентин и Десислав Попови, познати и като първите собственици на софийския ETC - комплексът на The Mall. Хипермаркетите и на двете места бяха правени по заявка като за Carrefour и после продадени на "КМБ България" - българският клон на смесеното дружество между френската ритейл компания, по това време номер 1 в Европа, и на гръцката Marinoupoulos. Тя държеше правата за отваряне на магазини Carrefour в няколко държави от региона, сред които и България. С тази съсобственост комплексът на Burgas Plaza беше много атрактивен и още в хода на строителството и частта с мола беше купена от британския инвеститор Хенри Гуин-Джоунс чрез Gort Holding (60%) и мениджърите и съсобствениците в "Лендмарк" Ричард Макдоналд и Таня Косева-Бошова чрез дружеството им "Бриджкорп" (40%). После Таня Косева-Бошова излезе от инвестицията. Твърди се, че впоследствие братята Попови се връщат в нея.

С гръцката икономическа криза обаче Carrefour се оттегли от джойнт венчъра, Marinopoulos изпадна в несъстоятелност, супермаркетите под френския бранд затвориха и "КМБ България" фалира.

Практиката е показала, че хранителните магазини са ключови в търговския микс на моловете - те са в ролята на котва, която привлича посетители на дневна база. Така че затварянето на хипермаркета повлича надолу и целия мол. Проблемите в Бургас не бяха изолирани - и другите търговски центрове с магазини Carrefour бяха изправени пред предизвикателството да намерят заместник на френския гигант, като това отне години. В повечето молове влезе BILLA, но това беше съпътствано с вътрешно преструктуриране и свиване на пространствата, като особено мащабна реконструкция имаше в The Mall. Допълнителна трудност в Бургас, изглежда, е било и изострянето на отношенията между съдружниците, източниците за което са неофициални.

След кризата двете части на Burgas Plaza поемат по сходни, но различни пътища. Заради необслужвани заеми срещу 11.6 млн. евро. частта с хипермаркета става собственост на гръцката Alpha Bank, която я прехвърля на свое дружество за лоши кредити. Частта на мола е заложена срещу кредит в някогашната "Пиреос банк България", която беше придобита и влята в Пощенска банка.

Новият рестарт на Бургас Плаза през 2024г.

В Търговския регистър името на Стоян Караненов фигурира в повече от 30 компании и определено може да се счита, че ръководи една от големите групи-компании по Черноморието. Дружествата притежават знаковия за България Гранд хотел "Приморец" в Бургас, който е отличен с множество национални и интернационални престижни награди, емблематичен за историческото и съвременното развитие на морския град.

5-звездното бижу гранд хотел "Приморец" се намира сред зеленина, на метри от красивия бургаски плаж

През декември т.г. проект на групата в София бе отличен с престижната награда "Сграда на Годината".

DAS Center Sofia стана Сграда на годината

Последните години "ДАС Капитал" се разраства с бързи темпове благодарение на ликвидното и солидно портфолио със стратегически обекти. За няколко години тя и нейни свързани компании развиха исторически проекти като Аркутино, Приморец, Пристанището в Бургас и много други . Активите на свързаните дружества очевидно тепърва предстоят да придобият своята реализация. Със стратегическата покупка на Бургас Плаза компанията се разраства и в ритейл сектора на недвижимите имоти.

Последните години "ДАС Капитал" се разраства с бързи темпове благодарение на ликвидното и солидно портфолио със стратегически обекти. За няколко години тя и нейни свързани компании развиха исторически проекти като Аркутино, Приморец , Пристанището в Бургас  и още много други . Активите на свързаните дружества очевидно тепърва предстоят да придобият своята реализация. Със стратегическата покупка на Бургас Плаза компанията се разраства и в ритейл сектора на недвижимите имоти.

Показателите на мол "Бургас Плаза"

Според местни източници Burgas Plaza към момента е с 75% заетост , което дава възможност на новия собственик да разгърне мениджмънта си в него. По данни на КАПИ за 2019 г. молът е имал 6.77 млн. лева приходи и 0.7 млн. лева печалба . През 2020 г. приходите са паднали до 4 млн. лева, а през 2021 г. - последната година, за която има информация, приходите са били 3.8 млн. лева, което е довело до продажбата на дълговете към финансиращите банко. Последната информация на сайта на Burgas Plaza е от април, когато молът е отбелязал 14 години от отварянето му.

Бъдещето развитие на зоната около Мол Бургас Плаза 

Молът няма да се събаря, дори напротив - предстоят добри дни за него 

В града усилено се говореше че теренът на мола е атрактивен за изграждане на апартаменти и се очаква да бъде съборен и застроен. Изплуването на новия собственик обаче дава категоричната заявка че мол "Бургас Плаза" няма да се събаря, дори напротив - най-доброто от неговото развитие тепърва предстои. Зоната около търговския център се застроява с невероятни темпове и там се очаква да се позиционира новото Сити на Бургас което може би допълнително ще допринесе за бъдещият успех на проекта.

Движението на търговските центрове в страната

На сегмента на моловете се гледа като на вече наситен, но има сделки на вторичния пазар. През юли тази година Mega Mall в "Люлин" беше купен от български инвеститори. А преди три години например молът във Велико Търново стана собственост на гръцкия бизнесмен Продромос Мавропулос, като продавач беше дружество на Alpha Bank - AGI-BRE Participations 3. После той придоби и ритейл парк във Варна.

Въпреки бурните темпове, пазарът все още е по-малко наситен, отколкото в съседните страни. Форматът на моловете в национален мащаб също се развива добре. Наемите в търговските центрове остават без промяна - около 36 евро на кв.м средно, а доходността от първокласни площи се покачва до 7.75%, показват анализи на международни консултантски компании в сферата на недвижимите имоти.

 


В категории: Бизнес


Слънчево по морето
Слънчево по морето 07/11/2024, Четвъртък 08:58 0
Освободиха Джейхан Ибрямов
Освободиха Джейхан Ибрямов 07/11/2024, Четвъртък 07:16 1
Флагман.БГ Крум Савов със скандален пост Крум Савов със скандален пост 06/11/2024, Сряда 19:40 5
България Всички новини
Вижте как кметът на Симитли обясни рекорда на сина си с преференциите Вижте как кметът на Симитли обясни рекорда на сина си с преференциите  Какво лошо има една баба, която не знае как да гласува, да влезе с придружител, попита той Зловещо нападение в Слънчев ден! Изоставен любовник заля с бензин жена и се опита да я запали Зловещо нападение в Слънчев ден! Изоставен любовник заля с бензин жена и се опита да я запали Тя е била нападната, докато е на работа Освободиха Джейхан Ибрямов Освободиха Джейхан Ибрямов Разследването срещу него спира временно Близките на убития Пейо Пеев на протест, очакват Габриела да бъде пусната на свобода Близките на убития Пейо Пеев на протест, очакват Габриела да бъде пусната на свобода Те настояват децата да не бъдат отглеждани от нея Арестуваха сестрите Таня и Радостина от кв. Долно Езерово, хванаха ги с марихуана и кокаин Арестуваха сестрите Таня и Радостина от кв. Долно Езерово, хванаха ги с марихуана и кокаин 33-годишната Таня я спипали в района на х-л "Мираж", опитала да скрие дрогата в кутия от цигари Фразите, след които връзката приключва Фразите, след които връзката приключва Думите тежат много и винаги имат последици 3 зодии, които трябва да внимават през този месец, очакват ги много трудности 3 зодии, които трябва да внимават през този месец, очакват ги много трудности Ето кои са те  ГЕРБ отново предлага Рая Назарян за председател на НС, ще пробват с кабинет на малцинството ГЕРБ отново предлага Рая Назарян за председател на НС, ще пробват с кабинет на малцинството Според неофициална информация сондажи с ПП-ДБ този път прави Томислав Дончев, но оптимистични очаквания от тях няма От както разбрах за тази медена баница вече цялото семейство я хапваме с удоволствие От както разбрах за тази медена баница вече цялото семейство я хапваме с удоволствие Ето как да я приготвите за нула време  Тези 4 зодии може да ударят голям джакпот Тези 4 зодии може да ударят голям джакпот Звездите вещаят финансов подем и повече шансове за забогатяване на...
Дрон откъсна крака на садистка от Франция, убила 157 руснаци Дрон откъсна крака на садистка от Франция, убила 157 руснаци Снайперистката била задържана край Вишновка в Русия и наказана жестоко Имаме нужда от 200-300 хил. бежанци, които да работят тук, обяви Симеон Сакскобургготски Имаме нужда от 200-300 хил. бежанци, които да работят тук, обяви Симеон Сакскобургготски Никой не взима хляба на другия, но е въпрос на неизбежни съвременни закони, смята бившият премиер и български цар Диетата "Скарсдейл" е сензация, но бледнее пред историята на създателя й Диетата "Скарсдейл" е сензация, но бледнее пред историята на създателя й Докторът е убит от отхвърлена любовница   Превърна се в модна икона Превърна се в модна икона На последното събитие на Fasion Trust Arabia Ерчел беше облечена в черна кадифена рокля на „Балмен“, която перфектно подчертаваше фигурата й Всеки момент ще се обади на Тръмп, за да му честити Всеки момент ще се обади на Тръмп, за да му честити Президентът Джо Байдън също планира да се обади на Тръмп и ще говори публично за резултатите от изборите Наградиха участниците в конкурса за рисунка и литературна творба „Народните будители в моя роден край“ Наградиха участниците в конкурса за рисунка и литературна творба „Народните будители в моя роден край“ В конкурса се включиха 140 ученици от 1 до 12 клас от много училища Млад лекар от проверявания Онкоцентър във Варна опита да се самоубие Млад лекар от проверявания Онкоцентър във Варна опита да се самоубие Оказва се, че преди да погълне огромната доза успокоителни, лекарят е оставил предсмъртно писмо Да пръснеш 200 млн. евро на вятъра Да пръснеш 200 млн. евро на вятъра Ал Хилал прекратява договора на Неймар Н.Пр. Посланик Олеся Илашчук бе специален гост на Деня на украинската кухня в Етнографски музей Бургас Н.Пр. Посланик Олеся Илашчук бе специален гост на Деня на украинската кухня в Етнографски музей Бургас Присъстващите имаха възможност да се насладят на украинската кухня, която се отличава с изключително регионално многообразие и на най-популярното национално ястие, е боршът Получи 17 години затвор за убийството на баба си Делото приключва само на първа инстанция, а докато траят обжалванията Стайкова ще може да продължи образованието си в 12-и клас като остава под домашен арест в жилището на другата си баба по майчина линия
Иван Костов, бивш премиер Иван Костов, бивш премиер Пътуваме във времето като вехтошари и се чудим, защо не излитаме Виц на деня Виц на деня - Защо си продаде барабаните? - Защото комшията си купи пушка... Виц на деня Виц на деня - Какво е лоша поличба? - Да видиш младоженеца преди сватбата с булчинската рокля! Статус във фейсбук Статус във фейсбук Единственото нещо, което спира лошия човек с пистолет, е добрият човек с пистолет
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори