Купувачи търсят луксозни жилища по морето, в Бургаско такива почти няма

Автор: Радостина ГЕОРГИЕВА снимка Авторът


За пазара на имоти в момента, какво се търси, какво липсва и как да се предпазим от измама Флагман.Бг разговаря с Райна Минчева, която е председател на регионалната структура в Бургас на Национално сдружение „Недвижими имоти“ и е в този бранш от 20 години


- Г-жо Минчева, как клиентите могат да се предпазят от евентуална измама при сделка с недвижим имот, какво ще ги посъветвате?

- Най-често срещаната измама в нашата практика е, когато не се правят правилно справките за тежестите върху самия имот. Много е важно продавачът да се легитимира като собственик с документ за самоличност и с нотариален акт, след което да се направи проверка дали този нотариален акт е действителен. От там нататък е задължително да бъдат направени пълни справки за тежестите върху имота. Не е достатъчно само досегашният собственик, който е физическо лице, а и всички предишни собственици. Справките, които се правят, са точни, когато се извършат за всичките лица или собственици на този имот през годините. Трябва да се направят всички необходими проверки. Това е начинът клиентите да се предпазят от измама.

- Как бихте определили пазара на недвижими имоти в момента?

- Пазарът на имоти в момента е много активен и динамичен. Цените са с около 10% по-високи от миналата година. В момента най-голямо търсене има от руски и български купувачи. Отчитам малко раздвижване на целевото жилищно кредитиране при покупка на имоти. Търсенето остава в същите параметри. Най-често хората предпочитат едностайни и двустайни апартаменти, по-рядко търсят големи. В момента има огромно търсене на жилища под наем, сред които и луксозни. Купувачи често търсят и луксозни имоти, а такива за съжаление почти няма.

- Какво се търси най-много в Бургас и региона и как вървят цените към момента?

- За мен отдавна вече няма цена на квадратен метър. Имотът струва определена цена в зависимост от местоположението си, състоянието си и вида на строителство. Съвсем скоро имах запитване за цената на квадратен метър на имот с гледка към морето. Много относително е да се каже някаква цена. Този имот може да бъде в ж. к. Зорница, ж. к. Изгрев, ж. к. Лазур. Самото местоположение на имота ще определи каква ще бъде неговата цена.
Например, в комплексите едностайните панелни апартаменти, които са за ремонт, са между 23 и 24 хиляди евро, между 29 и 31 хиляди евро са двустайните панелни жилища. Тристаен панелен апартамент в зависимост от етажа, на който се намира, и местоположението му е между 37 и 50 хиляди евро. Сделки стават и на доста по-високи цени – с 10 – 15% повече, но ако жилището е изцяло реновирано и няма нужда от никакъв ремонт. Може да се предлага и мебелирано. Всичко това определя цената, а предпочитанията на купувачите са различни.

- Какво се търси най-много в момента?

- Едностайни и двустайни апартаменти, както и жилища под наем много се търсят в момента. Скоро идват и студентите, а пазарът на наеми почти няма предлагане. Не знам как тази година ще се справим с търсенето на имоти под наем. Такива почти няма.

- На какво се дължи този проблем с имотите под наем?

- Не мога да си обясня. Винаги по това време на годината пазарът за имоти под наем е бил много натоварен. Тази година ми прави впечатление, че е съвсем зле. Няма предлагане на такива имоти. Винаги през август и септември идват студентите и има огромно раздвижване. От повече около месец обаче имаме застой, няма никакво предлагане. Възможно е да знаят какво се е случвало през август и септември минали години и този път да са решили да наемат от по-рано жилище. Лично аз нямам логично обяснение.

- Какви чужденци най-често купуват имоти в Бургас?

- Руските клиенти не спират да търсят имоти в България. Каквото бяха купили тук англичаните, почти го разпродадоха вторично. Няма вече такъв голям интерес от англичани. Българи и руснаци са основните купувачи на пазара на недвижими имоти.

- Кой е най-фрапиращият случай от Вашата 20-годишна практика в бранша?

- Лично на мен за толкова години това не ми се е случило. Никой не е застрахован обаче. Всички колеги брокери се страхуват от това и затова сме много внимателни. Всеки от нас може да стане обект на измама. Когато обаче полагаш усилия да си максимално защитен и си много внимателен, дори мнителен, всичко е наред. При нас има и професионално изкривяване – с практиката ставаме много мнителни, защото знаем какво може да се случи. Нека клиентите не ни се сърдят, правим го за тяхната сигурност. Затова изискваме толкова много документи и проверяваме всичко.

- В коя част на България в момента има най-голям интерес към покупко-продажба на недвижими имоти?

- Винаги най-привлекателни са били Бургас и регионът, Варна и регионът, Пловдив и регионът. В момента навсякъде се търсят земеделски земи, стига да са в кооперация и да са с добра годишна рента. Големите градове и ваканционните комплекси – това са местата, където хората купуват имоти.

- Какъв тип имоти купуват предимно хората, търсят ли се жилища на зелено, например?

- В момента няма строителство. Много малко строителни фирми работят, за да могат хората да си купуват на зелено. Не е като едно време – всеки втори беше строител. Друг е въпросът какъв строител беше той. В момента на пазара останаха само сериозни строители и клиентите не се страхуват да купят от тях дори на зелено.
Хубаво е да има строителство, тъй като пазарът е на вторични продажби вече. Няма строителство, има клиенти, които търсят нови жилища, а няма от къде.