Единствено гарсониерите в Бургас поскъпнаха, няма ръст на сделките с ипотеки

Райна Минчева, брокер

Ключови думи: имоти в бургас, Райна МИНЧЕВА, председател, бургаската структура, Национално сдружение Недвижими имоти, Бургас, ипотеки, пазар на имоти, руснаци, ваканционни имоти

- Госпожо Минчева, с какви особености се характеризира пазарът на имоти в Бургас след активния летен сезон?Забелязва ли се вече дългоочакваното, трайно излизане от кризата в бранша?

- В момента, бих казала, че пазарът е стабилен. Наблюдава се известно поскъпване на гарсониерите. Все пак едностайните жилища си остават едни от най-бързо ликвидните имоти. Повишението на цените им обаче не би могло да се нарече тенденция.  Малките апартаменти винаги са били с по-високи цени на квадратен метър, спрямо тези на многостайните.

- Как варират цените в различните жилищни комплекси на Бургас?

- Цените зависят от местоположението, от типа строителство и други фактори. Например двустаен панелен апартамент в комплексите „Изгрев” и „Славейков” се продава за 29 хиляди евро. Същият имот в „Меден рудник” струва 20-23 хиляди евро.

- Има ли търсене на жилища под наем?

- В момента търсенето на жилища под наем е слабо, защото отмина активния за наеми сезон, който започва от пролетта и свършва в началото на есента със започването на учебната година на студентите. В този случай не можем да говорим за актуални цени на този сегмент на пазара.

 - А по отношение на сделките с ипотеки. Забелязва ли се някакъв ръст, отпускат ли банките по-лесно кредити за покупка на имот?

- Да, сделки с ипотеки има. Те, за съжаление, са рядкост. И в този случай не можем да говорим за ръст.

- Каква е ситуацията на пазара на ваканционни имоти? Национални агенции коментират, че лятото на 2012 година е най-силно от началото на кризата. Вярно ли е това? И съде са съсредоточени инвестициите?

- Да пазарът на ваканционни имоти се стабилизира. Това е явно. Основният контингент обаче са клиенти с ограничен бюджет от бившите съветски републики. В зависимост от предпочитанията им -дали  искат имота за целогодишно или за ваканционно ползване те избират различни курорти и градове по Южното Черноморие. Сделките основно са за имоти  в Поморие, Китен, Слънчев бряг, Созопол.

- Според статистика на национални брокери, селските къщи в Бургаска област са най-скъпи, именно тук е съсредоточено търсенето. Вярно ли е това и има ли раздвижване на този сегмент на пазара?

- Относно селските къщи, да пазарът беше активен лятото. Търсенето беше за малки къщи в приличен вид, на разумна цена в зависимост от населеното място и отдалечеността от Бургас.

Тенденциите остават същите, без промяна от предходни години. На пазара се изчерпват качествените имоти, купувачите имат доста претенции. За съжаление предлагането на добри имоти на пазарни цени е все още слабо, предвид търсенето.