Имотите ще стават още по-скъпи: Ето какво помпа цените на жилищата

Ключови думи: имоти, жилища, ново строителство, НСИ, БНБ

Жилищата в България ще продължат да поскъпват, а натискът върху цените идва едновременно от по-скъпите терени, строителството и силното ипотечно кредитиране, сочат оценки на брокери, цитирани от „Труд“, които се припокриват с последните официални данни на НСИ и БНБ. Националната статистика отчете през първото тримесечие на 2026 г. увеличение на цените с 14,8% спрямо същия период на предходната година и с 6,2% само за три месеца. Най-силен тримесечен ръст сред наблюдаваните големи градове има Бургас - 5,9%, пред София с 5,8%. Числата показват, че високите ценови нива вече намират отчетливо отражение и в статистиката за извършените сделки.

Пазарът все по-ясно се разделя според финансовите възможности и причината за покупката. Хората, които придобиват първото си собствено жилище, обичайно поставят бюджета и практичното разпределение пред годината на строителство, затова панелните апартаменти запазват сериозно присъствие в търсенето. Семействата, които сменят настоящия си дом с по-голям или по-качествен, гледат състоянието на сградата, енергийната ефективност, паркирането, транспорта и средата около имота. При тях готовността за компромиси е по-ниска, което насочва интереса към новите тухлени сгради и към добре поддържаното старо строителство на предпочитани адреси.

Панелното жилище остава избор за домакинства с по-ограничен бюджет и за купувачи, които държат на определен квартал, където свободните терени за нови проекти са малко. Част от тези апартаменти имат отделна кухня и функционално разпределение, което липсва при някои съвременни компактни жилища. По-ниската покупна цена върви с необходимостта внимателно да се проверят покривът, асансьорът, фасадата, вертикалните щрангове и общите части, тъй като ремонтите остават за сметка на собствениците. При новите сгради подобни разходи обичайно не възникват непосредствено след въвеждането им в експлоатация, но цената на квадратен метър е осезаемо по-висока.

ВИЖТЕ ОЩЕ: Бургас излезе начело в страната по поскъпване на новите жилища

Тухленото строителство, особено новото, привлича купувачите със съвременни решения за изолация, дограма, отопление и контрол на достъпа. Гаражи, подземни паркоместа, видеонаблюдение и благоустроени общи пространства все по-често присъстват в жилищните проекти и увеличават крайната стойност на придобиването. Самата година на построяване не е достатъчна оценка за качеството, затова значение имат репутацията на строителя, техническото изпълнение, материалите и последващата поддръжка. Пазарът показва и ясна ценова връзка - силното поскъпване на новите апартаменти позволява и на собствениците на съществуващи жилища да повишават офертните си нива.

Цената на земята се превръща в един от най-тежките компоненти при формирането на стойността на новия апартамент. В големите градове подходящите терени с изградена инфраструктура намаляват, а стойността им зависи и от параметрите на застрояване - площ, плътност и допустима височина на бъдещата сграда. Към земята строителите прибавят разходите за материали, труд, проектиране, присъединяване към инфраструктурата и финансиране на строежа. Така предприемачите разполагат с все по-малко пространство за ценови отстъпки при качествените проекти на търсени места.

Бургас дава показателен пример за разминаването между движението на цените и активността на купувачите. НСИ поставя морския град на първо място сред наблюдаваните големи центрове по тримесечен ръст през първите три месеца на 2026 г., а отделните данни за новото строителство показват още по-силен годишен скок. В същото време вписаните сделки през второто тримесечие се свиват, според данни на Агенцията по вписванията, цитирани от Флагман.бг. Така продавачите продължават да държат високи цени, докато част от купувачите вече преценяват по-внимателно стойността на конкретния имот.

ВИЖТЕ ОЩЕ: Край на имотната еуфория: Сделките паднаха със 17%, но цените още растат

Разликата между панелното и новото строителство все по-често се определя не само от възрастта на сградата, а от местоположението и реалното качество на имота. Стар апартамент в квартал с транспорт, училища, магазини и достатъчно места за паркиране запазва интереса на купувачите, особено когато алтернативата е нов проект в район без завършена инфраструктура. При домакинствата, които търсят по-висок стандарт, приоритет получават просторът, ниските бъдещи разходи и поддържаната жилищна среда. Именно този тип купувачи са склонни да приемат по-висока цена, когато имотът покрива предварително поставените им условия.

Основната част от купувачите на жилища остават български граждани, докато според брокерите чуждестранният интерес е по-видим в курортите, големите градове и при ваканционните имоти. Част от чуждите клиенти търсят втори дом или инвестиционен имот, а работещите продължително в страната се насочват и към собствено жилище вместо към дългосрочен наем. Интересът към къщи в селата също остава част от пазара, особено при имоти с добра връзка до голям град или туристическа зона. Този сегмент е различен от масовото градско търсене и се движи предимно от конкретната локация, състоянието на имота и предназначението на покупката.

Допълнителен натиск върху жилищния пазар идва от бързото разрастване на ипотечното кредитиране. По данни на Българската народна банка жилищните кредити достигат 19,022 млрд. евро в края на юли 2026 г. и са с 25,7% над нивото от същия месец на 2025 г. Общите кредити за домакинствата и нетърговските организации, обслужващи домакинствата, възлизат на 32,129 млрд. евро и нарастват с 20,8% за година. Банковото финансиране така продължава да осигурява значителен ресурс за сделки в период, в който цената на собственото жилище остава на исторически високи нива.