Купувачите вече не искат жилище на шпакловка: Ремонтът добавя до 500 евро на квадрат

Ключови думи: имоти, недвижими имоти, Велико Търново, готови жилища, обзаведени жилища, ремонт на апартамент, ново строителство, цени на жилищата, строителни материали, ремонтни дейности, брокери, жилища 2026, имотен пазар

Готовото за нанасяне жилище се превръща в новия фаворит на купувачите във Велико Търново, след като ремонтът на апартамент на шпакловка и замазка вече достига ориентировъчно 400 - 500 евро на квадратен метър според местни брокери.

Промяната в поведението на купувачите се усеща от началото на годината. Все повече хора търсят апартамент, в който основните довършителни работи вече са приключили, а идеалният вариант е имотът да бъде и обзаведен. Така новият собственик избягва месеци работа с майстори, допълнителни разходи за материали и необходимостта едновременно да плаща наем, ипотечна вноска и ремонт.

Поскъпването на строителните материали, мебелите и труда след влизането на България в еврозоната допълнително променя сметките. Имот, който първоначално изглежда по-евтин заради незавършеното си състояние, често изисква още десетки хиляди евро, преди собственикът да получи реална възможност да живее в него.

Бургас изстина след еврото: Сделките се сринаха с 23,9%, но цените още летят

Точно пред такъв избор се изправя Теодор Вълчев. Той е от Силистра, но от четири години живее във Велико Търново. След период под наем стига до извода, че банков кредит за собствен дом е по-подходящ за него от продължаващото плащане на месечен наем.

Първоначално насочва вниманието си към къща. Сметката за необходимия ремонт бързо променя плановете му. Следва вариантът за нов апартамент, предаден по БДС, но и там изчисленията не изглеждат добре. Само завършването на една баня според офертите, с които се сблъсква, достига между 5000 и 10 000 евро.

Така купувачът стига до решение да търси жилище, при което тежката част от ремонта вече е приключила. Попада на гарсониера в центъра на Велико Търново с площ около 45 кв. м, а с терасата - около 50 кв. м. Сделката излиза приблизително по 1800 евро на квадратен метър.

Основното предимство за него не е единствено централната локация. Апартаментът вече е ремонтиран и вместо да започва строителни дейности от нулата, новият собственик трябва основно да подбере необходимото обзавеждане.

Предишните собственици са отдавали жилището под наем в продължение на около четири - пет години. След освобождаването му решават да го продадат, но преди това извършват ремонт заради натрупаната амортизация. Именно тази инвестиция впоследствие прави имота по-привлекателен за купувач, който търси готов вариант.

Жилищният пазар сменя логиката: Купувачите вече търсят стойност, а не само ново строителство

Брокерите във Великотърновско вече определят подобни сделки като тенденция, а не като единични случаи. Интересът към къщи в селата и към апартаменти, които тепърва трябва да бъдат завършвани, отслабва. На преден план излизат имоти, при които ремонтът е приключил и преместването не изисква дълго чакане.

Една от причините е времето. Дори купувачът да разполага със средствата за довършване на нов апартамент, намирането и координирането на майстори, доставката на материали, оборудването на баня и кухня и последващото обзавеждане удължават периода до реалното нанасяне.

Цената също става решаваща. Според брокера Йордан Нешев ориентировъчният разход за довършителни и ремонтни дейности вече достига около 400 - 500 евро на квадратен метър. При жилище от 80 кв. м това означава още около 32 000 - 40 000 евро над покупната цена, ако се приложи посоченият от него диапазон.

За домакинство, което едновременно изплаща кредит и продължава да живее под наем до приключването на ремонта, натоварването става още по-сериозно. Именно затова част от хората са готови да платят повече за вече завършено жилище, ако получат възможност да се нанесат непосредствено след сделката.

Ремонтите и довършителните дейности се превръщат във все по-важна част от сметката за нов дом

По оценка на брокери цените на жилищата във Велико Търново в момента се движат приблизително между 1500 и 2200 евро на квадратен метър. Това не е официална статистическа оценка, а диапазон, посочен от участници на местния пазар. Крайната стойност зависи от квартала, състоянието, годината на строителство, етажа и конкретните характеристики на имота.

Най-големият проблем за купувачите, които търсят готов апартамент, е ограниченото предлагане. Качествените ремонтирани жилища, които не изискват допълнителни сериозни инвестиции, са по-малко от търсенето според брокерите в района.

Промяната във Велико Търново се вписва и в по-широкото охлаждане на част от имотния пазар. В Бургас например през 2026 г. вече се отчита сериозен спад на броя на сделките, въпреки че цените на жилищата продължават да са високи. Това поставя купувачите в позиция да гледат все по-внимателно не само цената на квадратен метър, а общата сума, която трябва да похарчат, преди да получат завършен дом.

Бум на цените на новите жилища в Бургас - новото строителство поскъпва сериозно